Les ventes immobilières en Belgique ont légèrement reculé en 2024, avec une baisse de 0,7 %. Pendant ce temps, les prix des logements ont continué leur ascension modérée. Bruxelles reste la région la plus dynamique, tandis que la Wallonie et la Flandre enregistrent des reculs.
Les tendances observées soulignent l’impact des politiques fiscales et des évolutions économiques locales. Ces facteurs influencent directement les décisions d’achat et le marché immobilier global.
Évolution des ventes immobilières en Belgique
Les ventes immobilières en Belgique ont connu une relative stabilité en 2024, enregistrant une légère diminution de 0,7 % par rapport à 2023, selon le baromètre de la Fédération des notaires (Fednot). Cette baisse cache cependant des disparités régionales. À Bruxelles, les transactions ont augmenté de 0,3 %, principalement grâce à une forte demande pour les appartements, qui représentent 70,3 % des ventes. En Wallonie, la baisse de 1 % pourrait s’expliquer par l’annonce anticipée d’une réduction des droits d’enregistrement, effective depuis janvier 2025. La Flandre a également enregistré une baisse de 0,7 %, soulignant une tendance commune à plusieurs régions.
Du côté des prix, les logements résidentiels continuent d’augmenter. Le prix moyen d’une maison en Belgique a progressé de 2,2 %, atteignant 329 743 euros, tandis que les appartements ont grimpé de 2,5 %, pour atteindre 271 330 euros. À Bruxelles, les prix sont nettement plus élevés : une maison coûte en moyenne 570 110 euros et un appartement 290 763 euros, des hausses respectives de 1,4 % et 3,7 %. La Wallonie, en revanche, affiche des prix plus bas, avec une moyenne de 238 691 euros pour une maison et de 198 531 euros pour un appartement.
Disparités régionales et profil des acheteurs
Les écarts de prix entre régions reflètent des marchés immobiliers aux dynamiques contrastées. En Wallonie, la province du Brabant wallon se distingue par des maisons particulièrement chères, avec un prix moyen de 417 128 euros, suivie de la province du Luxembourg, à 258 553 euros. À l’inverse, le Hainaut demeure la province la plus abordable, avec des maisons à 196 536 euros en moyenne. Les appartements, eux, restent moins coûteux dans le Hainaut (171 369 euros) mais enregistrent des baisses dans d’autres provinces, comme Namur (-3,5 %) ou Liège (-1,4 %). En Flandre, les prix des maisons et des appartements continuent leur hausse, à respectivement 367 595 euros et 282 574 euros en moyenne.
Le profil des acheteurs montre également des évolutions intéressantes. L’âge moyen des acquéreurs belges est de 39 ans, avec une légère diminution observée en Wallonie. Cependant, la part des jeunes acheteurs (moins de 30 ans) continue de diminuer, passant de 29,3 % en 2023 à 29,1 % en 2024, signalant une difficulté croissante pour cette tranche d’âge à accéder à la propriété.
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