Après une hausse vertigineuse des crédits immobiliers, les taux ont repris une tendance baissière depuis le début de l’année 2024, atteignant leur niveau le plus bas en décembre. Cette situation permettra à un plus grand nombre de Français de devenir propriétaires en 2025.
Selon le courtier en ligne Cafpi, la capacité d'emprunt des citoyens français a relativement augmenté depuis novembre 2023. « Entre novembre 2023 et novembre 2024, les emprunteurs peuvent acquérir 11,43 m² supplémentaires à Nantes, 9,66 m² en plus à Toulouse et 9,01 m² à Reims. Même à Paris, il est aujourd’hui possible d’acheter 3,04 m² de plus qu’il y a un an ».
De plus, il est probable que le taux moyen avoisine les 3 % au début de l’année 2025. Le professionnel de l’immobilier rappelle qu’« il aura fallu près d’un an et demi pour retrouver des conditions de crédit immobilier où aucun taux moyen ne dépasse les 3,50 % ».
Les banques multiplient leurs efforts pour rendre les crédits immobiliers plus accessibles, en assouplissant les conditions d’octroi et en réduisant les taux. « Certains établissements vont même plus loin en proposant des enveloppes à taux zéro spécifiquement destinées aux primo-accédants », explique Nassima Khiari d’Empruntis.
Actuellement, le moment est propice à la contraction d’un crédit immobilier. En effet, même si la baisse des taux devrait se poursuivre en 2025, une augmentation des prix d’achat est attendue. Même en contractant un crédit maintenant, l'emprunteur pourra profiter de la future baisse des taux. Pour cela, il suffira de renégocier son taux avec sa banque, qui ne pourra refuser une réévaluation, notamment si les taux atteignent 2 %.
Quel est le taux moyen d’un crédit immobilier en décembre 2024 ?
Concrètement, le taux moyen pour un crédit immobilier de 15 ans est de 3,15 %, selon Ouest-France. Il atteint 3,35 % pour une durée de 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. Au début du mois, ces taux ont subi une baisse moyenne de 0,5 %. Il est important de préciser que les emprunteurs peuvent négocier un taux plus bas avec leur banque. Actuellement, les taux négociés les plus bas sont de 3,1 % pour un crédit immobilier sur 15 ans, 3,15 % sur 20 ans et 3,3 % sur 25 ans.
Autre bonne nouvelle pour les acquéreurs potentiels : le seuil de revenu requis pour obtenir un crédit immobilier a baissé. Ainsi, selon l’exemple d’Ouest-France, pour un crédit de 300 000 euros sur 20 ans, il faut désormais gagner 5 200 euros par mois, contre 5 650 euros précédemment. Enfin, un autre facteur encourage les acheteurs à se lancer : la baisse des prix de l’immobilier, qui a été de 5,2 % au premier trimestre 2024, selon l’indice de référence des notaires.
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