Immobilier : les loyers vont encore augmenter en 2025

C'est en fin d'année que les loyers sont généralement revalorisés. Cette année, sauf changement de dernière minute, la revalorisation des loyers devrait donc intervenir avant la fin du mois de décembre. Mauvaise nouvelle pour les locataires, les loyers devraient encore augmenter cette année, de quoi impacter davantage leur pouvoir d'achat.

Comme pour les années passées, la revalorisation des loyers devrait intervenir avant la fin de l'année en cours. En effet, les loyers sont révisés à cette période-là de l'année, sauf si les propriétaires et les locataires décident d'une autre date. Pour fixer le montant de cette revalorisation, c'est l'indice de référence des loyers (IRL) qui est pris en compte. Selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), au troisième trimestre de l'année 2024, l'IRL a progressé de 2,47 % en « en glissement annuel ».

Pour l'année prochaine, la revalorisation des loyers devrait donc se situer à hauteur de 2,47 % par an. Par conséquent, pour un locataire qui paye un loyer de 500 euros par mois, la hausse sera de 12 euros par mois, soit 144 euros par année. Cette année, la hausse des loyers devrait donc être la même qu'en 2022, lorsque l'inflation en France avait atteint des sommets. Généralement, cette hausse est appliquée à la date inscrite sur le contrat de location où à la date d'anniversaire du bail, détaille Merci Pour l'Info.

Que dit la loi concernant la hausse des loyers ?

Comme il est mentionné dans l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, un propriétaire peut toutefois faire le choix d'augmenter son loyer sans s'aligner au niveau de l'IRL. Mais dans tous les cas, le pourcentage de l’indice de référence ne peut être excédé. « La variation qui en résulte ne peut excéder, à la hausse, la variation d’un indice de référence des loyers publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers », indique l'article de loi.

« À défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location », détaille l'article. Dans le cas où le propriétaire décide d'appliquer une hausse similaire à l’indice de référence des loyers, celui-ci doit prévenir son locataire. « À défaut de manifester sa volonté d’appliquer la révision du loyer dans un délai d’un an suivant sa date de prise d’effet, le bailleur est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l’année écoulée », précise la loi du 6 juillet 1989.