Bien qu’elle soit obligatoire, le montant de la taxe foncière n’est pas le même pour tous les propriétaires. En 2026, certains contribuables de plus de 65 ans peuvent bénéficier d’une réduction de 100 euros, voire d’une exonération complète. Pour les foyers concernés, il est donc nécessaire de connaître ses droits.
Pour bénéficier d’une exonération de la taxe foncière, plusieurs critères doivent être remplis. En plus de l’âge, l’administration regarde également le revenu fiscal de référence (RFR) du foyer, certaines allocations perçues et, dans certains cas, la situation patrimoniale du propriétaire. « Une exonération signifie que l’on ne paie rien. Avec un dégrèvement, on paie un peu moins », explique à Capital Joris Leclercq, avocat fiscaliste au barreau de Paris.
Pour rappel, le revenu fiscal de référence pris en compte est celui de 2025, celui-ci est indiqué sur l’avis d’impôt reçu en 2026. Pour ce qui est des plafonds, ces derniers varient selon le nombre de parts fiscales du foyer.
Une réduction de 100 euros avant une possible exonération après 75 ans
Les propriétaires âgés de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier 2026 peuvent obtenir une réduction forfaitaire de 100 euros sur leur taxe foncière. Pour en bénéficier, leur revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser certains seuils. Le plafond est fixé à 12 793 euros pour une part fiscale, 16 209 euros pour 1,5 part, 19 625 euros pour deux parts et 23 041 euros pour 2,5 parts.
Une fois l’âge de 75 ans atteint, le dispositif devient plus avantageux pour les propriétaires remplissant les mêmes conditions de revenus. Ils peuvent alors être totalement exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale. Cette exonération ne concerne pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste due par le propriétaire.
Certaines allocations donnent également droit à une exonération sans condition de revenu. C’est le cas pour les personnes qui perçoivent l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi). Les bénéficiaires de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) ne profitent pas du même traitement : ils doivent respecter les plafonds de revenu fiscal de référence.
Le dispositif peut aussi concerner les personnes âgées qui quittent leur logement pour entrer durablement en Ehpad. Leur ancienne résidence principale peut continuer à bénéficier de l’avantage fiscal si elle reste inoccupée.
Le montant de la taxe foncière peut être abaisser pour les propriétaires aux revenus modestes
Dans certains cas, les propriétaires peuvent également demander un plafonnement de leur taxe foncière. Ce mécanisme ne dépend pas de l’âge, mais du niveau de revenus. Pour une personne seule, le revenu fiscal de référence 2025 ne doit pas dépasser 30 083 euros. La partie de taxe foncière qui dépasse 50 % des revenus retenus par l’administration peut alors faire l’objet d’un dégrèvement.
Contrairement aux avantages liés à l’âge, ce plafonnement n’est pas automatique. Le propriétaire doit effectuer une demande auprès de l’administration fiscale. En cas d’oubli ou d’erreur dans l’application d’un avantage, le contribuable peut déposer une réclamation depuis son espace personnel sur impots.gouv.fr. « L’administration a le revenu fiscal de référence et l’âge. En général, elle peut appliquer l’avantage automatiquement », précise Joris Leclercq.
Pour une taxe foncière établie en 2026, la réclamation reste possible jusqu’au 31 décembre 2027, y compris après le paiement de l’impôt. Le contribuable peut alors demander le remboursement d’un éventuel trop-perçu. S’il souhaite attendre la réponse de l’administration avant de payer, il doit demander un sursis de paiement. « Le sursis permet de ne pas avoir à payer l’impôt tant que l’administration ne s’est pas prononcée sur la réclamation », indique l’avocat fiscaliste.
La valeur du patrimoine immobilier peut aussi jouer dans certains cas. Un retraité disposant d’une pension modeste mais propriétaire d’un bien très valorisé peut encore bénéficier de certains dispositifs. En revanche, le plafonnement est refusé aux personnes soumises à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
