Le groupe Foncia décrit un marché immobilier français en net ralentissement au premier semestre 2026. Lors d’une conférence de presse, son dirigeant évoque une situation qu’il n’avait jamais observée en plus de 50 ans d’activité. Le constat est celui d’un marché qui tourne au ralenti, avec des ventes qui peinent à se conclure et une location sous forte tension.
Les chiffres avancés par Foncia montrent un recul des transactions dans l’ancien d’environ 7 % sur le semestre. Dans le même temps, les compromis de vente sont davantage remis en cause, avec une hausse de 11 % des annulations. Dans les agences, le sentiment est assez clair : les projets existent, mais ils vont moins souvent jusqu’au bout. Environ un dossier sur dix n’aboutirait pas, principalement à cause de conditions de crédit plus strictes et de refus de prêts plus fréquents.
Un marché locatif sous pression
C’est sans doute sur la location que la tension est la plus visible. L’offre disponible est jugée très faible, avec un nombre de logements à louer au plus bas depuis plusieurs années. Dans le même temps, la demande augmente. Foncia recense environ 225.000 dossiers de candidats locataires qualifiés depuis janvier, soit une hausse d’environ 30 % sur un an. En face, les logements disponibles restent insuffisants pour répondre à toutes les demandes.
Dans certaines villes, la situation est particulièrement tendue, avec très peu de biens proposés à la location et une rotation des locataires qui ralentit.
Des raisons multiples derrière l’état actuel du marché immobilier
Pour expliquer cette situation, Foncia pointe plusieurs facteurs qui se combinent. D’un côté, les conditions d’emprunt restent exigeantes, avec des taux qui limitent la capacité d’achat des ménages et davantage de refus de crédit. De l’autre, certains propriétaires bailleurs se retireraient du marché. Les contraintes fiscales, les obligations de rénovation énergétique ou encore les incertitudes sur la rentabilité pousseraient une partie d’entre eux à vendre ou à ne plus louer leur bien.
Dans ce contexte, les acheteurs avancent avec prudence. Les visites continuent, les projets sont là, mais les décisions prennent plus de temps. Beaucoup attendent une évolution des taux ou des prix avant de se lancer. Les capacités d’emprunt ont d’ailleurs fortement évolué ces dernières années. À mensualité égale, un ménage peut emprunter beaucoup moins qu’en 2021, ce qui réduit mécaniquement le nombre de projets réalisables.
Une situation qui interroge sur la durée
Chez Foncia, on parle désormais d’une crise qui dépasse le simple ralentissement conjoncturel. Le logement devient, selon le groupe, un facteur de tension sociale et économique, avec des conséquences concrètes sur la mobilité, les projets familiaux ou encore l’accès au premier logement. Reste une question centrale : combien de temps ce déséquilibre entre offre, demande et financement peut-il durer avant un retour à la normale ? Pour l’instant, le marché semble surtout avancer par à-coups, sans véritable reprise nette en vue.
