{"id":58242,"date":"2024-12-16T16:00:53","date_gmt":"2024-12-16T15:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/?p=58242"},"modified":"2024-12-16T15:46:25","modified_gmt":"2024-12-16T14:46:25","slug":"immobilier-chute-ventes-baisse-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/immobilier-chute-ventes-baisse-prix\/","title":{"rendered":"Immobilier : chute des ventes et baisse des prix dans un march\u00e9 sous tension"},"content":{"rendered":"<p><strong>L\u2019ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par un recul significatif du march\u00e9 immobilier en France. Selon un rapport publi\u00e9 le 16 d\u00e9cembre 2024 par les Notaires de France, les ventes ont chut\u00e9 de 17 % par rapport \u00e0 2023, atteignant 780 000 transactions. Cette baisse s&rsquo;accompagne d\u2019un recul quasi g\u00e9n\u00e9ral des prix, offrant toutefois un l\u00e9ger gain de pouvoir d\u2019achat immobilier pour les m\u00e9nages.<\/strong><\/p>\n<p>La diminution des transactions est un signal pr\u00e9occupant pour les professionnels de l&rsquo;immobilier. En 2024, seulement 780 000 logements ont chang\u00e9 de main, un chiffre en net recul par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette situation est attribu\u00e9e \u00e0 l\u2019effet combin\u00e9 de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et d\u2019un resserrement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit. \u00ab Cette ann\u00e9e est marqu\u00e9e par un net ralentissement de l\u2019activit\u00e9, avec une demande qui peine \u00e0 suivre les nouvelles conditions de financement \u00bb, explique un repr\u00e9sentant des Notaires de France.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 cette baisse d&rsquo;activit\u00e9, la diminution des prix a permis un l\u00e9ger gain de pouvoir d\u2019achat immobilier pour les m\u00e9nages. Avec une mensualit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 un tiers des revenus, les acheteurs peuvent d\u00e9sormais acqu\u00e9rir 77 m\u00b2 en moyenne dans l\u2019ancien, soit 3 m\u00b2 de plus qu\u2019en 2023. Ce gain reste toutefois insuffisant pour compenser l\u2019impact des taux \u00e9lev\u00e9s, qui freinent les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n<h2>Des baisses de prix marqu\u00e9es dans certaines m\u00e9tropoles<\/h2>\n<p>Selon <a href=\"https:\/\/leprixdelimmo.notaires.fr\/#\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le rapport des notaires<\/a>, les baisses de prix ne sont pas homog\u00e8nes \u00e0 travers le territoire. Les plus fortes diminutions ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Lyon et Nantes, o\u00f9 les prix ont chut\u00e9 de 9 % ou plus. Dans ces villes, la combinaison d\u2019une offre importante et d\u2019une demande en baisse a accentu\u00e9 la pression \u00e0 la baisse sur les prix.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, certaines villes comme Nice et Paris font exception. \u00c0*Nice, les prix des appartements ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9, consolidant la ville \u00e0 la deuxi\u00e8me place des villes les plus ch\u00e8res apr\u00e8s la capitale. \u00c0 Paris, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 a connu une progression marginale, mais l\u2019activit\u00e9 reste frein\u00e9e par des niveaux de prix historiquement \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>Les disparit\u00e9s entre r\u00e9gions sont \u00e9galement flagrantes en termes de surface achetable. \u00c0 Saint-\u00c9tienne, une mensualit\u00e9 de 800 euros sur 20 ans permet d\u2019acqu\u00e9rir un appartement de 111 m\u00b2, tandis qu\u2019\u00e0 Paris, cette m\u00eame somme ne permettrait que 12 m\u00b2.<\/p>\n<h2>Le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier en attente d\u2019ajustements<\/h2>\n<p>Les chiffres de 2024 r\u00e9v\u00e8lent <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/credit-immobilier-vers-une-nouvelle-baisse-des-taux-grace-a-la-decision-de-la-bce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un march\u00e9 immobilier en phase d\u2019ajustement<\/a>. Si la baisse des prix offre des opportunit\u00e9s aux acheteurs, elle ne compense pas totalement l\u2019effet n\u00e9gatif de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Les professionnels du secteur esp\u00e8rent un red\u00e9marrage en 2025, notamment gr\u00e2ce \u00e0 des politiques publiques favorisant l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Pour les vendeurs, cette situation impose une adaptation, avec des prix revus \u00e0 la baisse pour r\u00e9pondre \u00e0 une demande affaiblie. Le march\u00e9 immobilier, autrefois port\u00e9 par des taux bas et une forte demande, entre dans une nouvelle phase o\u00f9 les acteurs devront s\u2019ajuster \u00e0 des conditions \u00e9conomiques plus strictes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2024, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais a connu une chute des ventes de 17 %, avec seulement 780 000 transactions. Les prix ont diminu\u00e9 dans de nombreuses grandes villes, offrant aux acheteurs un l\u00e9ger gain en pouvoir d&rsquo;achat. Cependant, des disparit\u00e9s r\u00e9gionales marqu\u00e9es persistent, et le march\u00e9 reste sous pression en raison des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8364,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"sgg_keywords":[],"class_list":["post-58242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58242"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58242\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58242"},{"taxonomy":"sgg_keywords","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/sgg_keywords?post=58242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}