{"id":101204,"date":"2025-01-05T15:50:00","date_gmt":"2025-01-05T14:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/?p=101204"},"modified":"2025-01-05T14:37:15","modified_gmt":"2025-01-05T13:37:15","slug":"passoires-thermiques-interdiction-appliquer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/passoires-thermiques-interdiction-appliquer\/","title":{"rendered":"Passoires thermiques : une interdiction \u00e0 louer qui peine \u00e0 s\u2019appliquer"},"content":{"rendered":"

Depuis le 1\u1d49\u02b3 janvier 2025, les logements class\u00e9s G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) sont interdits \u00e0 la location. Cette mesure ambitieuse vise \u00e0 lutter contre les passoires thermiques, mais son application soul\u00e8ve des d\u00e9fis pratiques et financiers, mettant en lumi\u00e8re les tensions du march\u00e9 locatif.<\/strong><\/p>\n

La loi \u00ab climat et r\u00e9silience \u00bb interdit la location des logements class\u00e9s G, d\u00e9finis comme consommant plus de 420 kWh\/m\u00b2\/an. En France, ce parc locatif repr\u00e9sente environ 659 000 logements, selon le minist\u00e8re du Logement. Cette interdiction s’applique aux nouveaux contrats sign\u00e9s depuis le 1er janvier 2025, mais aussi aux baux en cours lors de leur renouvellement.<\/p>\n

Elle s\u2019\u00e9tendra aux logements class\u00e9s F en 2028 et E en 2034. L\u2019objectif est clair : encourager les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques pour am\u00e9liorer la qualit\u00e9 environnementale des logements. Pourtant, cette ambition est temp\u00e9r\u00e9e par des difficult\u00e9s pratiques et une r\u00e9sistance de certains propri\u00e9taires.<\/p>\n

Location des passoires thermiques : des pratiques ill\u00e9gales qui perdurent<\/h2>\n

Malgr\u00e9 l\u2019interdiction de locations de passoires thermiques, de nombreuses annonces de biens class\u00e9s G continuent d\u2019appara\u00eetre, notamment sur des plateformes comme Leboncoin ou PAP. Certains propri\u00e9taires contournent la loi en omettant d\u2019afficher le DPE<\/a> ou en proposant des biens non conformes sous des \u00e9tiquettes vierges.<\/p>\n

Ces pratiques, bien qu’ill\u00e9gales, passent souvent inaper\u00e7ues, surtout dans un march\u00e9 locatif tendu o\u00f9 les annonces restent en ligne pour de courtes p\u00e9riodes. Les plateformes, bien qu\u2019engag\u00e9es dans une communication p\u00e9dagogique, peinent \u00e0 contr\u00f4ler efficacement les contenus publi\u00e9s.<\/p>\n

Pour garantir le respect de la loi, le gouvernement a mandat\u00e9 la Direction g\u00e9n\u00e9rale de la concurrence, de la consommation et de la r\u00e9pression des fraudes (DGCCRF) pour effectuer des contr\u00f4les inopin\u00e9s. En cas de non-conformit\u00e9, les propri\u00e9taires<\/a> s\u2019exposent \u00e0 des sanctions. Cependant, ces contr\u00f4les restent ponctuels et ne couvrent pas l\u2019ensemble du parc locatif.<\/p>\n

Les locataires, de leur c\u00f4t\u00e9, ont la possibilit\u00e9 de saisir la justice pour demander une r\u00e9duction de loyer ou le remboursement des surco\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la mauvaise performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires de passoires thermiques face \u00e0 un d\u00e9fi financier<\/h2>\n

Pour de nombreux propri\u00e9taires, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> repr\u00e9sente un investissement lourd. Les travaux n\u00e9cessaires pour atteindre une classification \u00e9nerg\u00e9tique acceptable, tels que l’isolation ou le remplacement du syst\u00e8me de chauffage, peuvent co\u00fbter plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros.<\/p>\n

Certains bailleurs, incapables de financer ces r\u00e9novations, pr\u00e9f\u00e8rent retirer leurs biens du march\u00e9 ou les louer ill\u00e9galement. Cette situation pose un double probl\u00e8me : la perte de logements disponibles pour les locataires et une stagnation des progr\u00e8s vers les objectifs climatiques fix\u00e9s par la loi.<\/p>\n

Bien que cette l\u00e9gislation soit salu\u00e9e pour son ambition environnementale, elle refl\u00e8te \u00e9galement les tensions structurelles du march\u00e9 immobilier en France. La crise du logement, combin\u00e9e \u00e0 l’augmentation des co\u00fbts de l’\u00e9nergie et aux contraintes financi\u00e8res des propri\u00e9taires, rend l’application de cette loi complexe.<\/p>\n

Certains experts appellent \u00e0 un accompagnement renforc\u00e9 pour les bailleurs, notamment via des subventions ou des incitations fiscales, afin de garantir une transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> \u00e9quitable et efficace.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) sont interdits \u00e0 la location. Cette mesure, inscrite dans la loi \u00ab climat et r\u00e9silience \u00bb, vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des passoires thermiques. Cependant, des annonces de biens non conformes continuent de prolif\u00e9rer, soulevant des questions sur l’application r\u00e9elle de cette l\u00e9gislation.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":101207,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"sgg_keywords":[],"class_list":["post-101204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101204"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101309,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101204\/revisions\/101309"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101204"},{"taxonomy":"sgg_keywords","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/wp-json\/wp\/v2\/sgg_keywords?post=101204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}