Marché locatif en Tunisie : flambée des loyers et réduction des superficies

Selon le dernier rapport du Tensiomètre locatif de Mubawab.tn, les loyers en Tunisie ont connu une légère augmentation tandis que les superficies des appartements disponibles se sont nettement réduites.

L'étude révèle également un engouement croissant pour des typologies spécifiques d'appartements, notamment les S+2 et S+3, qui varient selon les régions et les préférences des locataires.

Une augmentation des loyers et une baisse des superficies

L'étude du premier semestre 2024 montre que les loyers en Tunisie ont augmenté de 1 % par rapport à la même période l’année précédente, avec une hausse plus marquée de 3 % par rapport au second semestre 2023. Cette hausse, bien qu’elle reste modeste, s’inscrit dans un contexte où les loyers continuent de progresser, ajoutant une pression supplémentaire sur les locataires.

Parallèlement à l'augmentation des loyers, le marché locatif tunisien est marqué par une réduction significative des superficies des appartements disponibles. Le premier semestre 2024 montre une diminution de 13 % des superficies par rapport au premier semestre 2023 et de 5 % par rapport au second semestre 2023. Cette tendance est particulièrement préoccupante pour les locataires, qui doivent faire face à une nouvelle réalité sur le marché locatif.

Les quartiers les plus prisés du marché locatif

Les quartiers du Grand Tunis, en particulier La Marsa, Les Jardins de Carthage, et Cité Ennasr 2, dominent le marché locatif. À La Marsa, les appartements de type S+2 et S+3 sont les plus recherchés, bien que la baisse des prix y soit également notable. Ennasr 2, quant à lui, voit une forte demande pour les S+1, tandis que Les Jardins de Carthage et El Aouina attirent des locataires à la recherche de S+3 et S+1 respectivement. D'autres quartiers comme Aïn Zaghouan Nord et Boumhel privilégient les S+2, et les Berges du Lac 2 ainsi que La Soukra montrent une préférence pour les S+3.

Dans la région du Cap Bon, Hammamet Nord reste la zone la plus prisée, avec une forte demande pour les S+2, pour des superficies allant de 50 à 130 m². Cité El Wafa et Nabeul affichent une tendance similaire. Dans la région du Sahel, Sahloul, El Kantaoui, et Hammam Sousse se distinguent par une demande concentrée sur les S+2, avec des superficies variant entre 50 et 150 m², en fonction des localités. Monastir Ville observe également une forte demande pour des appartements similaires.