Chaque année, des millions de propriétaires en France doivent s’acquitter de la taxe foncière, un impôt local établi par les communes sur la valeur cadastrale des propriétés bâties. En 2026, cette taxe augmente d’au moins 0,8 % selon l’indice d’inflation, ce qui alourdit encore la charge pour de nombreux foyers.
Pourtant, certains retraités propriétaires peuvent être totalement exonérés de la taxe foncière ou bénéficier de dégrèvements automatiques, sous conditions d’âge et de ressources. Ces mesures visent à protéger les personnes âgées aux moyens modestes face à la hausse des impôts locaux.
Un point essentiel : l’exonération s’applique automatiquement si vous remplissez les conditions légales, sans démarche particulière à effectuer auprès de l’administration fiscale.
Qui peut bénéficier de l’exonération ou d’un dégrèvement ?
Pour l’imposition de la taxe foncière due en 2026 (basée sur le revenu fiscal de 2025), plusieurs situations ouvrent droit à des allègements importants, notamment pour les retraités. La première condition d’exonération est l’âge : il faut avoir plus de 75 ans au 1ᵉʳ janvier 2026. Si tel est le cas et que le revenu fiscal de référence (RFR) de 2025 ne dépasse pas un certain seuil, vous pouvez être totalement dispensé de taxe foncière sur votre résidence principale.
Ces plafonds de revenus sont fixés en fonction du nombre de parts fiscales. Par exemple, pour l’année précédente, le RFR ne devait pas dépasser environ 12 679 euros pour une part fiscale en métropole, avec une majoration par demi‑part supplémentaire.
Un retraité fiscalement modeste qui respecte ces conditions ne devrait donc rien payer au titre de la taxe foncière sur sa résidence principale en 2026.
Outre l’âge, d’autres situations permettent une exonération totale sans condition de revenus : c’est notamment le cas pour les personnes qui touchent certaines allocations sociales, comme l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).
L’ASPA, souvent appelée « minimum vieillesse », concerne des retraités aux faibles revenus. Selon les chiffres récents, elle s’élève à environ 1 043,59 euros par mois pour une personne seule en 2026, avec des conditions de ressources strictes pour en bénéficier.
Quels autres avantages pour les retraités ?
Même si un retraité n’a pas encore 75 ans, il peut quand même obtenir un avantage : une réduction forfaitaire de 100 euros sur la taxe foncière si l’âge est compris entre 65 et 75 ans au 1ᵉʳ janvier 2026 et si les ressources ne dépassent pas les plafonds prévus. Cette réduction est appliquée automatiquement sans démarche à entreprendre.
Un autre point important : l’exonération ou le dégrèvement de la taxe foncière ne s’applique pas à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due dans tous les cas. Pour les retraités occupant une résidence secondaire, l’exonération totale peut également être possible à partir de 75 ans, mais cela peut nécessiter une démarche auprès du centre des impôts.
Enfin, certaines règles permettent de maintenir une exonération pendant plusieurs années si elle était déjà accordée dans les années précédentes, ou de bénéficier d’abattements progressifs sur la valeur locative en cas de perte de droit.
