Les taux immobiliers poursuivent leur évolution contrastée à travers la France en ce mois de février 2025. Si la stabilité domine dans plusieurs régions, certaines enregistrent encore des baisses notables. Cette tendance intervient alors que les conditions d’emprunt restent relativement attractives et que des hausses de frais de notaire sont attendues dans certains départements. Pour les acheteurs, l’enjeu est de taille : faut-il se positionner dès maintenant ou attendre une éventuelle évolution plus favorable des taux ?
L’évolution des taux d’intérêt immobiliers en février 2025 confirme une dynamique amorcée depuis plusieurs mois. Alors que certaines régions voient leurs taux se maintenir, d’autres enregistrent de nouvelles baisses, bien que limitées. En moyenne, les taux sur 25 ans oscillent entre 3,45 % et 3,50 % selon les territoires, comme l’indique le baromètre régional d’Empruntis.
Parmi les baisses les plus marquées, l’Île-de-France affiche une diminution de 0,1 point, un ajustement qui pourrait inciter de nouveaux acheteurs à finaliser leur projet. D’autres régions comme la Bretagne, la Corse, les Pays de la Loire et la Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient également d’un léger recul de 0,05 point. Pour le reste du pays, la tendance est à la stagnation, avec des taux inchangés notamment en Auvergne-Rhône-Alpes, Grand Est ou encore Normandie.
La baisse des taux immobiliers représente une opportunité pour les emprunteurs en avril
Ces ajustements reflètent la volonté des banques de relancer l’activité du crédit immobilier. Après une année 2024 marquée par une remontée brutale des taux, les établissements prêteurs cherchent à faciliter l’accès au financement en ajustant progressivement leurs offres. La faible volatilité des obligations assimilables du Trésor (OAT), un indicateur clé influençant le coût des crédits immobiliers, contribue également à stabiliser les conditions d’emprunt.
Dans ce contexte, les emprunteurs peuvent bénéficier d’un moment opportun pour concrétiser un projet immobilier. En effet, si les taux restent sous surveillance, l’approche du mois d’avril pourrait changer la donne avec une augmentation des frais de notaire dans plusieurs départements, notamment en région parisienne et en Côte-d’Or, comme le révèle le baromètre régional des taux immobiliers d’Empruntis.
Faut-il acheter maintenant ou attendre ?
Pour les candidats à l’achat, la question du timing est essentielle. Avec des taux qui montrent des signes de stabilisation, voire de légères baisses dans certaines régions, l’attentisme pourrait s’avérer risqué. L’augmentation annoncée des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés frais de notaire, pourrait renchérir le coût global d’un projet immobilier, notamment dans les zones où les prix sont déjà élevés.
Si les taux venaient à repartir à la hausse dans les mois à venir, les conditions d’accès au crédit pourraient se durcir, limitant ainsi la capacité d’emprunt des ménages. En revanche, un maintien de la tendance actuelle pourrait offrir une fenêtre de tir intéressante pour négocier un crédit à un taux encore compétitif.
Le marché immobilier reste soumis à de nombreuses incertitudes, notamment liées à l’évolution des politiques monétaires et à la conjoncture économique globale. Pour les futurs acheteurs, une veille active sur l’évolution des taux et des conditions d’emprunt s’impose afin de saisir les meilleures opportunités.
