Taux immobiliers en 2025 : baisse ou hausse ? Les experts font des prévisions divergentes

Alors que le marché du crédit immobilier reste incertain, les experts se divisent sur son évolution en 2025. Certains anticipent une nouvelle baisse des taux, portée par le ralentissement de l’inflation et la concurrence bancaire, tandis que d’autres redoutent une remontée, alimentée par la hausse des taux d’emprunt de l’État.

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une maison miniature en arrière plan, devant deux cubes en bois surperposés, celui du haut contient deux triangles rouge et vert et celui du bas contient le symbole du pourcentage
Taux immobiliers en 2025 baisse ou hausse Les experts font des prévisions divergentes | Econostrum.info

L’année 2025 s’annonce cruciale pour le marché du crédit immobilier. Alors que certains professionnels prévoient une poursuite de la baisse des taux, d’autres alertent sur un possible retournement à la hausse. Ces prévisions divergentes placent les emprunteurs dans une position délicate, entre opportunité et incertitude.

Pour Pierre Chapon, cofondateur du courtier Pretto, « les voyants sont au vert pour les emprunteurs en ce début d’année », a-t-il déclaré à Capital. Selon lui, plusieurs facteurs plaident en faveur d’une diminution des taux de crédit immobilier en 2025. D’abord, le ralentissement de l’inflation pourrait inciter la Banque centrale européenne (BCE) à abaisser ses taux directeurs, ce qui réduirait le coût de financement pour les banques. En conséquence, ces dernières seraient en mesure d’offrir des taux encore plus compétitifs à leurs clients.

Pierre Chapon estime également que la concurrence accrue entre les établissements bancaires jouera un rôle clé. Les banques cherchent à attirer les meilleurs profils d’emprunteurs et sont prêtes à proposer des offres attractives, notamment des taux bonifiés. Selon Pretto, les meilleurs profils pourraient obtenir des crédits à moins de 2,5 %, tandis que les taux moyens pourraient descendre autour de 2,7 %.

Autre facteur favorable : le prêt à taux zéro (PTZ), qui pourrait être généralisé sur tout le territoire en 2025. Ce dispositif, en réduisant le coût global d’un financement immobilier, pourrait stimuler davantage le marché et favoriser les primo-accédants.

Une hausse des taux redoutée par d’autres acteurs du secteur immobilier

En revanche, certains spécialistes s’inquiètent d’une éventuelle hausse des taux immobiliers. L’Observatoire Crédit Logement rappelle que si les taux ont chuté en 2024, passant de 4,2 % à 3,32 %, une tendance à la hausse pourrait émerger en raison de l’augmentation du taux OAT (Obligations Assimilables du Trésor) à 10 ans. Cet indicateur, qui reflète le coût d’emprunt de l’État, est suivi de près par les banques pour fixer leurs taux.

Nassima Khiari, responsable des relations bancaires chez Empruntis, souligne à nos confrères du Journal du net que ce taux a grimpé récemment, notamment après des incertitudes politiques en France. Elle conseille aux emprunteurs de ne pas trop attendre si leur projet immobilier est avancé, car les conditions actuelles restent favorables, mais pourraient rapidement se durcir.

De son côté, la porte-parole de Vousfinancer tempère ces craintes. Elle rappelle que lors de la dissolution de l’Assemblée nationale en juin 2024, une augmentation similaire du taux OAT n’avait pas entraîné de hausse significative des taux immobiliers.

Une situation incertaine pour les emprunteurs

L’année 2025 s’annonce donc pleine de défis pour les candidats à l’emprunt. Les projections optimistes de Pretto, qui misent sur une baisse des taux à court terme, s’opposent aux alertes d’Empruntis, qui redoute un resserrement des conditions de crédit.

Face à ces prévisions contradictoires, il est crucial pour les futurs acheteurs de rester informés et de solliciter des simulations auprès de différents établissements. Le choix du bon moment pour emprunter dépendra non seulement des tendances du marché, mais aussi du profil et des besoins de chaque emprunteur. Dans ce contexte, prudence et anticipation seront les maîtres-mots pour naviguer entre les opportunités et les incertitudes du marché immobilier.

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