Après une année 2024 marquée par une baisse continue des taux immobiliers, les prévisions pour 2025 annoncent un prolongement de cette tendance. Les banques, encouragées par la politique monétaire européenne, multiplient les efforts pour attirer de nouveaux emprunteurs.
En 2024, les taux immobiliers ont chuté significativement, passant de 4,20 % en janvier à 3,23 % en décembre pour des prêts sur 20 ans, selon les données de Meilleurtaux. Ce recul, dû à une volonté des banques de capter davantage de clients, a permis aux emprunteurs de gagner en capacité d’achat. Par exemple, pour une mensualité de 1 500 euros sur 20 ans, le gain s’élève à 20 000 euros en un an, avec une augmentation de la capacité d’emprunt de près de 10 %.
Quelle perspective pour les taux immobiliers en 2025 ?
L’influence de la Banque centrale européenne (BCE) reste un facteur déterminant. En réduisant ses taux directeurs en décembre 2024 pour contenir une inflation annuelle de 2,3 %, la BCE a offert aux banques une plus grande latitude pour prêter à des conditions attractives. Cette politique monétaire, associée à une baisse de l’OAT 10 ans (le taux auquel l’État emprunte) à 2,9 %, crée un environnement favorable pour des taux immobiliers encore plus bas en 2025.
Selon plusieurs courtiers, les taux devraient continuer à baisser en 2025, atteignant 3 % sur 20 ans dès le premier trimestre. Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, estime que cette baisse sera particulièrement visible pour les dossiers jugés attractifs par les banques, comme ceux des primo-accédants ou des acheteurs disposant d’un apport conséquent. Cette tendance pourrait encourager davantage de Français à investir dans l’immobilier, notamment dans un contexte de reprise économique.
Une concurrence accrue entre les banques pour offrir les meilleurs taux immobiliers
Les banques, dans leur quête de nouveaux clients, redoublent d’efforts pour rendre leurs offres compétitives. Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, souligne que cette stratégie vise à soutenir la production de crédits immobiliers. Certaines enseignes pourraient même proposer des taux inférieurs à la moyenne pour des dossiers solides, rendant l’environnement encore plus avantageux pour les emprunteurs, tout en augmentant leur attractivité face à la concurrence croissante.
L’année 2025 s’annonce prometteuse pour les futurs acquéreurs immobiliers, grâce à une combinaison de facteurs favorables, notamment la baisse des taux directeurs et une concurrence accrue entre les banques. Cependant, cette opportunité reste conditionnée par la solidité des dossiers des emprunteurs, ce qui pourrait maintenir une certaine sélectivité dans l’octroi des crédits, particulièrement pour les profils jugés plus risqués par les établissements financiers.
