{"id":99971,"date":"2024-12-29T17:15:00","date_gmt":"2024-12-29T16:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=99971"},"modified":"2024-12-29T14:03:04","modified_gmt":"2024-12-29T13:03:04","slug":"immobilier-suisse-profiter-taux-hypothecaires-bas-face-flambee-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/immobilier-suisse-profiter-taux-hypothecaires-bas-face-flambee-prix\/","title":{"rendered":"Immobilier en Suisse : qui peut encore profiter des taux hypoth\u00e9caires bas face \u00e0 la flamb\u00e9e des prix ?"},"content":{"rendered":"\n

Depuis plusieurs mois, la Banque nationale suisse (BNS) a r\u00e9duit ses taux directeurs, entra\u00eenant une baisse des taux hypoth\u00e9caires. Les pr\u00eats \u00e0 taux fixe sur dix ans <\/strong>s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 environ 1,56 %<\/strong>, tandis que les hypoth\u00e8ques Saron<\/strong> (Swiss Average Rate Overnight) sont accessibles \u00e0 un taux moyen de 1,49 %<\/strong>. Ces conditions offrent une opportunit\u00e9 rare aux acheteurs de profiter d\u2019un financement moins co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n

Mais derri\u00e8re ces avantages se cache une r\u00e9alit\u00e9 plus dure : les prix de l’immobilier continuent de cro\u00eetre<\/strong>. Les acheteurs doivent souvent fournir des apports initiaux \u00e9lev\u00e9s pour s\u00e9curiser leur achat, rendant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 toujours plus s\u00e9lectif.<\/p>\n\n\n\n

Une pression croissante sur les prix<\/h2>\n\n\n\n

La hausse des prix touche particuli\u00e8rement les grandes villes comme Zurich <\/strong>et Berne<\/strong>, o\u00f9 la demande d\u00e9passe largement l\u2019offre. Selon les pr\u00e9visions, les prix des logements devraient augmenter de 2 % \u00e0 4,5 %<\/strong> en 2025, exacerbant les difficult\u00e9s pour les acheteurs potentiels. Dans les agglom\u00e9rations des grandes villes et les r\u00e9gions touristiques, cette tendance est encore plus marqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Fredy Hasenmaile, expert immobilier chez Raiffeisen, souligne que la baisse des taux hypoth\u00e9caires<\/a> stimule la demande<\/strong>, mais elle accentue \u00e9galement la pression sur les prix<\/strong>, en particulier dans les hotspots urbains et touristiques. En cons\u00e9quence, le foss\u00e9 entre les acheteurs potentiels et le march\u00e9 continue de se creuser.<\/p>\n\n\n\n

Les in\u00e9galit\u00e9s r\u00e9gionales se renforcent<\/h2>\n\n\n\n

Les disparit\u00e9s entre les r\u00e9gions suisses sont \u00e9galement frappantes. Kilchberg, commune pris\u00e9e \u00e0 Zurich, affiche des prix immobiliers six fois plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> que les zones les moins ch\u00e8res du Jura. Alors que ces zones rurales restent plus accessibles, elles s\u2019accompagnent souvent de concessions importantes en termes de proximit\u00e9 avec les centres \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

Pour les m\u00e9nages urbains, m\u00eame l’achat d\u2019un appartement peut repr\u00e9senter un effort financier consid\u00e9rable. \u00c0 Zurich<\/a>, un appartement standard co\u00fbte environ 2 millions de francs<\/strong>, n\u00e9cessitant un apport initial de 400’000 francs <\/strong>et un revenu annuel de 240’000 \u00e0 290’000 francs <\/strong>pour obtenir un financement.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en Suisse reste donc r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 une \u00e9lite financi\u00e8re<\/strong>, creusant les in\u00e9galit\u00e9s et compliquant l\u2019avenir des m\u00e9nages de classe moyenne dans un march\u00e9 o\u00f9 les taux hypoth\u00e9caires favorables ne suffisent pas \u00e0 compenser la flamb\u00e9e des prix<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les taux hypoth\u00e9caires en Suisse sont en baisse, offrant des opportunit\u00e9s de financement plus avantageuses. Pourtant, cette dynamique s\u2019accompagne d\u2019une hausse marqu\u00e9e des prix, rendant l\u2019achat d\u2019un bien immobilier inaccessible pour de nombreux m\u00e9nages. La situation varie consid\u00e9rablement selon les r\u00e9gions et les types de logements.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":99975,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-99971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99971"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99971\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99975"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}