{"id":99842,"date":"2024-12-23T13:19:04","date_gmt":"2024-12-23T12:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=99842"},"modified":"2024-12-23T13:19:06","modified_gmt":"2024-12-23T12:19:06","slug":"suisse-restera-pays-locataire-2025-pourquoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/suisse-restera-pays-locataire-2025-pourquoi\/","title":{"rendered":"La Suisse restera majoritairement un pays de locataire en 2025 : pourquoi ?"},"content":{"rendered":"\n

En Suisse, le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire reste inaccessible pour une grande partie de la population. Selon une \u00e9tude r\u00e9cente de la Haute \u00c9cole de Lucerne, 40 % <\/strong>des Suisses souhaitent acqu\u00e9rir leur logement, mais les prix \u00e9lev\u00e9s de l’immobilier et des conditions de financement restrictives freinent ces aspirations. La baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) \u00e0 0,5 % en 2024<\/strong> n\u2019a pas significativement chang\u00e9 cette r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les loyers<\/strong>, quant \u00e0 eux, pourraient l\u00e9g\u00e8rement diminuer en 2025 en raison de la baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence appliqu\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement. Cependant, cette baisse est conditionn\u00e9e au type de bail <\/strong>et reste limit\u00e9e par la forte demande dans les centres urbains o\u00f9 la p\u00e9nurie de logements persiste.<\/p>\n\n\n\n

Louer ou acheter : des perspectives divergentes<\/h2>\n\n\n\n

Pour les locataires<\/strong>, le contexte est doublement marqu\u00e9 car ceux qui renouvellent leur bail pourraient b\u00e9n\u00e9ficier de baisses allant jusqu\u2019\u00e0 2 %<\/strong>, tandis que les nouveaux locataires, notamment dans les villes<\/strong>, devront faire face \u00e0 des hausses pr\u00e9vues entre 3 et 4 %<\/strong>. Cette pression sur le march\u00e9 locatif s\u2019explique par le faible nombre de nouvelles constructions, alimentant une demande toujours sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, devenir propri\u00e9taire<\/strong> redevient financi\u00e8rement plus avantageux depuis la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Compar\u00e9 \u00e0 la location, les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u2013 incluant les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et l\u2019entretien \u2013 sont d\u00e9sormais inf\u00e9rieurs de 10 \u00e0 20 %<\/strong>. Pourtant, les nouvelles exigences bancaires en mati\u00e8re de fonds propres, applicables d\u00e8s 2025<\/strong>, compliquent encore l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour de nombreux m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n

Des prix immobiliers en constante augmentation<\/h2>\n\n\n\n

Les prix de l’immobilier, qu\u2019il s\u2019agisse de maisons individuelles ou d’appartements en copropri\u00e9t\u00e9 (PPE), continuent leur ascension. Apr\u00e8s une hausse de 3 % pour les maisons <\/strong>et 3,4 % pour les PPE<\/strong> en 2024, les \u00e9conomistes anticipent une poursuite de cette dynamique en 2025. Ces hausses refl\u00e8tent une confiance renouvel\u00e9e des investisseurs, renforc\u00e9e par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> historiquement bas.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, les nouvelles r\u00e9gulations sur les cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/strong>, exigeant plus de fonds propres des banques et des emprunteurs, introduiront des ajustements dans le secteur. Si ces mesures visent \u00e0 renforcer la stabilit\u00e9 financi\u00e8re, elles risquent de rendre la propri\u00e9t\u00e9 encore moins accessible<\/strong> pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens. En parall\u00e8le, les locataires continueront de ressentir la pression sur les loyers<\/strong>, exacerb\u00e9e par une offre limit\u00e9e <\/strong>de logements neufs.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malgr\u00e9 une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat pr\u00e9vue, la Suisse maintiendra son statut de pays de locataires. Entre p\u00e9nurie de logements dans les villes et acc\u00e8s limit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, le march\u00e9 immobilier reste complexe et in\u00e9gal.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":99844,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-99842","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99842","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99842"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99842\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99844"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99842"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99842"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}