{"id":5480,"date":"2024-12-11T15:00:17","date_gmt":"2024-12-11T14:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=5480"},"modified":"2024-12-11T15:00:17","modified_gmt":"2024-12-11T14:00:17","slug":"loyer-baisser-deux-fois-2025-bns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/loyer-baisser-deux-fois-2025-bns\/","title":{"rendered":"Votre loyer pourrait baisser deux fois en 2025 : la BNS s’appr\u00eate \u00e0 trancher"},"content":{"rendered":"

L’anticipation d’une baisse du taux directeur de la BNS \u00e0 0 % d\u00e8s 2025<\/strong> prend forme. En r\u00e9ponse \u00e0 une inflation faible et une demande \u00e9conomique en baisse, l’institution suisse pourrait pousser encore plus bas son taux, aujourd’hui \u00e0 1 %<\/strong>, pour stimuler la croissance. La BNS, sous la direction de Martin Schlegel, devrait agir rapidement, peut-\u00eatre d\u00e8s mars, pour maintenir une inflation mod\u00e9r\u00e9e et \u00e9viter une d\u00e9flation. Cette strat\u00e9gie entra\u00eenerait une r\u00e9duction imm\u00e9diate des taux hypoth\u00e9caires, offrant un r\u00e9pit aux emprunteurs.<\/p>\n

Le sc\u00e9nario de cette r\u00e9duction continue semble presque in\u00e9vitable, selon de nombreux \u00e9conomistes. L’inflation reste faible, sous les 1 %<\/strong>, et la croissance \u00e9conomique de la Suisse peine \u00e0 reprendre son rythme d’avant-pand\u00e9mie. Pour contrer cette stagnation, la BNS pourrait non seulement r\u00e9duire son taux directeur \u00e0 0 %<\/strong>, mais \u00e9galement le maintenir \u00e0 ce niveau sur plusieurs ann\u00e9es pour stimuler l\u2019\u00e9conomie tout en \u00e9vitant de nouvelles hausses de prix<\/strong>.<\/p>\n

Les loyers suisses pourraient baisser \u00e0 deux reprises en 2025<\/h2>\n

La baisse des taux d’int\u00e9r\u00eats<\/strong> a des cons\u00e9quences directes sur le march\u00e9 locatif. En effet, une baisse du taux directeur pourrait entra\u00eener une diminution des loyers en Suisse<\/strong>. Selon l’\u00e9conomiste de la Banque Raiffeisen, Alexander Koch, les loyers pourraient diminuer deux fois l’ann\u00e9e prochaine<\/strong>, ce qui soulagerait de nombreux locataires. La premi\u00e8re baisse est attendue en mars 2025<\/strong>, avec une seconde possible plus tard dans l’ann\u00e9e. Cette \u00e9volution r\u00e9sulte de la baisse continue des taux d’int\u00e9r\u00eats, qui affecte le taux de r\u00e9f\u00e9rence des loyers.<\/p>\n

La relation entre les taux d’int\u00e9r\u00eats et les loyers est bien \u00e9tablie, car plus les taux sont bas, moins les loyers sont \u00e9lev\u00e9s. Cela pourrait permettre de rendre le march\u00e9 immobilier plus accessible<\/strong> pour une part de la population suisse qui a vu ses capacit\u00e9s d’achat et de location se r\u00e9duire dans les derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette dynamique pourrait soulager des locataires qui, jusqu\u2019ici, ont vu leurs loyers grimper, notamment dans les grandes villes comme Zurich<\/strong> et Gen\u00e8ve<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier et les hypoth\u00e8ques : un changement d’\u00e9quilibre<\/h2>\n

La baisse des taux n’impacte pas seulement les locataires, mais \u00e9galement le march\u00e9 immobilier suisse. Si les taux d’int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires poursuivent leur chute, l’achat de biens immobiliers pourrait devenir encore plus attractif<\/strong>, stimulant ainsi une reprise de l’activit\u00e9 immobili\u00e8re. Les prix des maisons et appartements en copropri\u00e9t\u00e9 risquent de grimper, tandis que l’int\u00e9r\u00eat pour l’immobilier en Suisse se renforce par rapport \u00e0 d’autres march\u00e9s internationaux. Cette dynamique pourrait pousser les investisseurs \u00e0 se repositionner avant que les taux ne se stabilisent.<\/p>\n

En 2023, les taux hypoth\u00e9caires ont atteint des niveaux \u00e9lev\u00e9s, d\u00e9passant les 3 %<\/strong>, en r\u00e9ponse aux d\u00e9cisions de la BNS pour lutter contre l’inflation. Mais en 2025, ces taux devraient se stabiliser, ce qui pourrait relancer les pr\u00eats \u00e0 taux fixe<\/strong>. De nombreuses banques suisses ont d\u00e9j\u00e0 ajust\u00e9 leurs offres, et les emprunteurs pourraient b\u00e9n\u00e9ficier de conditions plus favorables pour acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les petites maisons et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, en particulier, devraient voir leurs prix augmenter, notamment dans les r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques o\u00f9 la demande reste forte.<\/p>\n

Des taux n\u00e9gatifs pour contrer la r\u00e9cession<\/h2>\n

En cas de ralentissement \u00e9conomique persistant, la BNS pourrait \u00eatre contrainte d’adopter des taux n\u00e9gatifs. Bien que cela soit per\u00e7u comme une solution extr\u00eame, les \u00e9conomistes de la banque J. Safra Sarasin pr\u00e9voient que la BNS pourrait se retrouver dans une telle situation si l’\u00e9conomie ne se redresse pas. Une politique de taux n\u00e9gatifs<\/strong>, bien qu’inqui\u00e9tante pour les entreprises, pourrait aider \u00e0 soutenir une<\/strong> consommation en berne<\/strong> et \u00e0 pr\u00e9venir une crise \u00e9conomique plus grave<\/strong>.<\/p>\n

La possibilit\u00e9 de taux n\u00e9gatifs reste une option que la BNS pourrait envisager si la situation \u00e9conomique se d\u00e9t\u00e9riore davantage. Cela entra\u00eenerait un co\u00fbt pour les banques<\/strong> qui d\u00e9posent leur argent \u00e0 la BNS, les incitant \u00e0 pr\u00eater davantage<\/strong> aux consommateurs et aux entreprises. Cependant, une telle d\u00e9cision pourrait entra\u00eener des effets secondaires, notamment une r\u00e9duction des marges bancaires<\/strong> et des tensions sur le secteur financier<\/strong>. Mais si la Suisse venait \u00e0 entrer en r\u00e9cession, cette mesure pourrait \u00eatre jug\u00e9e n\u00e9cessaire pour relancer l’activit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2025, la Banque nationale suisse (BNS) pourrait \u00eatre amen\u00e9e \u00e0 prendre une d\u00e9cision cruciale concernant la politique mon\u00e9taire du pays. Apr\u00e8s des ann\u00e9es de taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9s<\/strong>, la BNS semble pr\u00eate \u00e0 abaisser ses taux<\/strong> dans le but de stimuler l’\u00e9conomie. Cette d\u00e9cision pourrait avoir des r\u00e9percussions importantes sur le march\u00e9 immobilier<\/strong> et les loyers en Suisse<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":4366,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-5480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5480\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}