{"id":5438,"date":"2024-12-11T09:57:06","date_gmt":"2024-12-11T08:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=5438"},"modified":"2024-12-11T09:57:06","modified_gmt":"2024-12-11T08:57:06","slug":"taux-hypothecaires-au-plus-bas-depuis-trois-ans-esuisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-hypothecaires-au-plus-bas-depuis-trois-ans-esuisse\/","title":{"rendered":"Les taux hypoth\u00e9caires au plus bas depuis trois ans en Suisse"},"content":{"rendered":"

Les taux hypoth\u00e9caires<\/strong> en Suisse n’avaient pas \u00e9t\u00e9 aussi bas depuis 2021, et cette tendance se renforce avec les pr\u00e9visions de baisse des taux directeurs par la Banque nationale suisse (BNS) pour le mois de d\u00e9cembre 2024<\/strong>. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 court terme connaissent une r\u00e9duction importante, rendant l’emprunt plus accessible<\/strong>, notamment pour les primo-acc\u00e9dants et les investisseurs immobiliers. Mais cette baisse des taux ne profite pas de la m\u00eame mani\u00e8re \u00e0 tous, car certaines banques et institutions financi\u00e8res continuent d’augmenter leurs marges b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/p>\n

Le taux directeur de la BNS<\/strong> a un impact direct sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, notamment sur les pr\u00eats \u00e0 taux variable<\/strong> qui suivent les fluctuations du Saron, un indice de r\u00e9f\u00e9rence. Une r\u00e9duction des taux directeurs pourrait rendre les pr\u00eats \u00e0 court terme encore plus attractifs. Cependant, une telle r\u00e9duction ne signifie pas toujours une baisse proportionnelle des taux de cr\u00e9dit<\/strong> pour les emprunteurs. Si les taux fixes sont actuellement tr\u00e8s comp\u00e9titifs, les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires maintenues par les banques risquent de limiter l’acc\u00e8s r\u00e9el aux emprunts pour une grande partie de la population.<\/p>\n

Une r\u00e9duction qui profite aux emprunteurs<\/h2>\n

Depuis 2021, les taux hypoth\u00e9caires n’avaient jamais chut\u00e9 \u00e0 un niveau aussi bas qu’aujourd’hui. Les hypoth\u00e8ques \u00e0 court terme<\/strong>, notamment celles index\u00e9es sur le Saron, sont particuli\u00e8rement touch\u00e9es par cette baisse. Moneypark<\/strong>, l’un des leaders du march\u00e9 des courtiers hypoth\u00e9caires en Suisse, note que les taux \u00e0 5 ans<\/strong> sont d\u00e9sormais particuli\u00e8rement attractifs, offrant des taux fixes sous la barre des 1 %<\/strong> pour de nombreuses offres. Une situation qui contraste fortement avec les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes o\u00f9 les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9taient beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s, notamment en 2022, ann\u00e9e marqu\u00e9e par une forte remont\u00e9e des taux.<\/p>\n

Cette baisse des taux directeurs de la BNS, attendue le 12 d\u00e9cembre 2024, alimente la dynamique des pr\u00eats hypoth\u00e9caires, en particulier pour ceux qui cherchent \u00e0 contracter un pr\u00eat \u00e0 court terme<\/strong>. Une nouvelle \u00e9tape de cette politique de baisse des taux directeurs pourrait rendre l’immobilier encore plus accessible pour les Suisses d\u00e9sireux d\u2019acqu\u00e9rir leur logement. Toutefois, les conditions du march\u00e9 restent n\u00e9anmoins tendues<\/strong>, car cette baisse n’est pas toujours enti\u00e8rement r\u00e9percut\u00e9e par les \u00e9tablissements financiers. En effet, de nombreux courtiers continuent d’augmenter leurs marges b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong> plut\u00f4t que de r\u00e9percuter pleinement la baisse des taux.<\/p>\n

La Banque nationale suisse et son impact sur le march\u00e9 immobilier<\/h2>\n

Les attentes sont grandes concernant la r\u00e9duction du taux directeur de la BNS en d\u00e9cembre 2024. Cette d\u00e9cision est attendue avec impatience par les acteurs du march\u00e9 immobilier suisse, qui s’attendent \u00e0 un effet direct sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong>. Selon les pr\u00e9visions, cette baisse devrait permettre aux emprunteurs d\u2019obtenir des cr\u00e9dits \u00e0 des conditions plus avantageuses<\/strong>, r\u00e9duisant ainsi le co\u00fbt global des cr\u00e9dits.<\/p>\n

L’une des cons\u00e9quences notables de cette baisse est l’attrait accru des pr\u00eats \u00e0 taux fixe<\/strong>, en particulier pour des dur\u00e9es de cinq ans<\/strong>. Alors que les taux variables ont pu \u00eatre per\u00e7us comme une alternative int\u00e9ressante dans un contexte de taux relativement stables, leur volatilit\u00e9<\/strong> rend les pr\u00eats fixes plus rassurants pour de nombreux emprunteurs. Les taux fixes sous 1 %<\/strong> pour des pr\u00eats sur cinq ans rendent l’offre particuli\u00e8rement attractive, surtout face \u00e0 un contexte \u00e9conomique incertain, marqu\u00e9 par les fluctuations de l’inflation et les d\u00e9cisions de politique mon\u00e9taire.<\/p>\n

Les taux \u00e0 court terme<\/strong> sont les plus affect\u00e9s par la politique actuelle, et cela est particuli\u00e8rement visible dans les hypoth\u00e8ques \u00e0 1 an<\/strong> et 5 ans<\/strong>, o\u00f9 les taux peuvent descendre sous les 1 %<\/strong> dans certaines offres attractives. Pour les emprunteurs, cette situation est une occasion en or<\/strong> pour emprunter \u00e0 des conditions avantageuses.<\/p>\n

Vers un retour des taux n\u00e9gatifs en 2025 ?<\/h2>\n

Les pr\u00e9visions pour 2025 laissent entrevoir la possibilit\u00e9 d’un retour des taux n\u00e9gatifs<\/strong><\/a>, une situation qui ne s’\u00e9tait pas vue depuis plusieurs ann\u00e9es. Bien que cette hypoth\u00e8se semble peu probable dans l’imm\u00e9diat, certains analystes estiment que la r\u00e9duction progressive des taux directeurs pourrait entra\u00eener une nouvelle phase de taux n\u00e9gatifs<\/strong>, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui avait marqu\u00e9 la p\u00e9riode entre 2016 et 2021<\/strong>.<\/p>\n

Ce retour aux taux n\u00e9gatifs, bien qu’incertain, pourrait encore faire baisser le co\u00fbt des emprunts, mais \u00e9galement poser de nouveaux d\u00e9fis pour les acteurs financiers. La concurrence entre les \u00e9tablissements bancaires pourrait se renforcer, for\u00e7ant certaines institutions \u00e0 r\u00e9agir pour ne pas perdre leurs parts de march\u00e9. Cependant, cette situation pourrait aussi poser des risques \u00e0 long terme, notamment en cas de surchauffe du march\u00e9 immobilier<\/strong> et de nouvelles distorsions dans l’\u00e9conomie suisse.<\/p>\n

En r\u00e9ponse \u00e0 la baisse des taux, les institutions bancaires adaptent leur strat\u00e9gie. Certaines baissent leurs taux pour attirer de nouveaux clients, mais d’autres restent prudentes et choisissent de maintenir des marges b\u00e9n\u00e9ficiaires importantes, en partie pour compenser les faibles rendements<\/strong> g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par des taux d’int\u00e9r\u00eat plus bas. Cette situation g\u00e9n\u00e8re des d\u00e9calages dans la r\u00e9percussion de la baisse des taux sur les offres de cr\u00e9dits, cr\u00e9ant une dynamique de concurrence accrue<\/strong> entre les acteurs du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les taux hypoth\u00e9caires<\/strong> en Suisse sont actuellement au plus bas depuis trois ans, une tendance qui devrait se poursuivre gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction attendue des taux directeurs<\/strong> par la Banque nationale suisse (BNS). Une telle dynamique offre de nouvelles perspectives pour les investisseurs<\/strong> et les m\u00e9nages souhaitant acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":5441,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-5438","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5438"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5438\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}