{"id":5322,"date":"2024-12-04T12:53:54","date_gmt":"2024-12-04T11:53:54","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=5322"},"modified":"2024-12-04T12:53:54","modified_gmt":"2024-12-04T11:53:54","slug":"taux-dinteret-reference-inchange-suisse-impacts-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-dinteret-reference-inchange-suisse-impacts-loyers\/","title":{"rendered":"Le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence reste inchang\u00e9 \u00e0 1,75 % en Suisse, quels impacts sur les loyers ?"},"content":{"rendered":"

L’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a confirm\u00e9 lundi que le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence reste inchang\u00e9 \u00e0 1,75 %<\/strong>, un niveau fix\u00e9 en d\u00e9cembre 2023. Cette stabilit\u00e9 bloque les pr\u00e9tentions \u00e0 une diminution<\/strong> ou \u00e0 une hausse des loyers pour janvier 2024<\/strong>, sauf cas particuliers. Ce taux est utilis\u00e9 comme base pour fixer les loyers en Suisse depuis 2008, rempla\u00e7ant les anciens taux variables cantonaux.<\/p>\n

Pour les contrats fond\u00e9s sur des taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence plus \u00e9lev\u00e9s, comme 2 % ou davantage<\/strong>, les locataires conservent un droit th\u00e9orique \u00e0 la baisse de loyer. Toutefois, cette r\u00e9duction d\u00e9pend de l’application correcte des r\u00e9visions par les propri\u00e9taires. \u00c0 l’inverse, si le loyer est bas\u00e9 sur un taux inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 1,5 %<\/strong>, les bailleurs peuvent envisager une augmentation, limit\u00e9e \u00e0 3 %<\/strong> par quart de point de pourcentage. Les exceptions concernent les baux index\u00e9s<\/strong>, \u00e9chelonn\u00e9s<\/strong> ou proportionnels<\/strong> au chiffre d’affaires, ainsi que les logements subventionn\u00e9s<\/strong>, qui r\u00e9pondent \u00e0 des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques.<\/p>\n

Des facteurs externes influencent toujours les loyers<\/h2>\n

Bien que le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence soit rest\u00e9 stable, d’autres \u00e9l\u00e9ments peuvent influencer les loyers<\/a>. L’inflation, par exemple, peut \u00eatre prise en compte \u00e0 hauteur de 40 %<\/strong> par les propri\u00e9taires. Cette disposition att\u00e9nue souvent les b\u00e9n\u00e9fices d’une \u00e9ventuelle baisse de taux. De plus, les variations des frais d’entretien et d’exploitation des immeubles permettent \u00e9galement des ajustements de loyers.<\/p>\n

Ces m\u00e9canismes rappellent que le loyer ne d\u00e9pend pas uniquement du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence, mais d’un ensemble de variables \u00e9conomiques et op\u00e9rationnelles<\/strong>. Ce cadre r\u00e9glementaire vise \u00e0 garantir un \u00e9quilibre entre les droits des locataires et les besoins des propri\u00e9taires, bien que ces derniers disposent d’une marge de man\u0153uvre dans certaines situations.<\/p>\n

Vers une r\u00e9vision en 2025 : quelles attentes pour les locataires ?<\/h2>\n

Selon Santosh Brivio, \u00e9conomiste senior \u00e0 la Banque Migros, une baisse du taux directeur \u00e0 0,75 %<\/strong> pourrait intervenir d’ici mars 2025<\/strong>. Une telle \u00e9volution entra\u00eenerait une r\u00e9duction de loyer potentielle de 2,9 %<\/strong>, \u00e0 condition que les propri\u00e9taires aient r\u00e9percut\u00e9 les pr\u00e9c\u00e9dentes augmentations li\u00e9es au taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence. Cette perspective est encourageante pour de nombreux locataires, mais elle reste conditionn\u00e9e \u00e0 plusieurs facteurs, notamment l’inflation, qui pourrait temp\u00e9rer l’impact des baisses attendues.<\/p>\n

Depuis 2008, le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence unique joue un r\u00f4le central dans la fixation des loyers<\/strong> en Suisse, rempla\u00e7ant les syst\u00e8mes cantonaux de l’\u00e9poque. Alors que ce m\u00e9canisme garantit une certaine uniformit\u00e9, les ajustements ne sont pas automatiques<\/strong> et d\u00e9pendent de plusieurs crit\u00e8res \u00e9conomiques. Les locataires devront donc attendre mars 2025 pour esp\u00e9rer des baisses concr\u00e8tes, sous r\u00e9serve d’une r\u00e9vision effective du taux par l’OFL<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> reste fix\u00e9 \u00e0 1,75 % depuis d\u00e9cembre 2023, selon l’annonce r\u00e9cente de l’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL). Cette stagnation limite les possibilit\u00e9s<\/strong> de modification des loyers pour les prochains mois.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":5326,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-5322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5322"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5322\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}