{"id":5098,"date":"2024-11-26T07:15:51","date_gmt":"2024-11-26T06:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=5098"},"modified":"2024-11-25T16:19:03","modified_gmt":"2024-11-25T15:19:03","slug":"vendeurs-maisons-individuelles-grimper-prix-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/vendeurs-maisons-individuelles-grimper-prix-immobilier\/","title":{"rendered":"Suisse : les vendeurs de maisons individuelles accus\u00e9s de faire grimper les prix de l’immobilier"},"content":{"rendered":"

La hausse continue des prix de l’immobilier en Suisse<\/strong> ne repose pas uniquement sur des facteurs classiques comme la croissance d\u00e9mographique ou les taux d’int\u00e9r\u00eat. Une \u00e9tude et des experts du secteur pointent \u00e9galement la responsabilit\u00e9 des vendeurs, accus\u00e9s de gonfler artificiellement les prix<\/strong>.<\/p>\n

En effet, si la demande accrue li\u00e9e \u00e0 l’immigration et \u00e0 la libre circulation des personnes<\/strong> explique une partie de l’\u00e9volution des prix, les vendeurs jouent aussi un r\u00f4le en imposant des marges disproportionn\u00e9es, notamment dans les segments les plus on\u00e9reux du march\u00e9.<\/p>\n

Une hausse des prix favoris\u00e9e par la migration et le pouvoir d’achat accru<\/h2>\n

Depuis l’entr\u00e9e en vigueur de l’accord sur la libre circulation des personnes entre la Suisse et l’UE en 2002, le solde migratoire annuel en Suisse a atteint en moyenne 43 000 personnes<\/strong>. Ce flux constant a non seulement accru la demande en logements, mais aussi attir\u00e9 des professionnels mieux r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s, capables de s’imposer sur le march\u00e9 de l’immobilier<\/a><\/strong>. Les nouveaux arrivants, disposant de revenus plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong>, participent \u00e0 la hausse des prix en devenant des acheteurs solvables. Ils peuvent ainsi acqu\u00e9rir des biens immobiliers \u00e0 des co\u00fbts nettement sup\u00e9rieurs<\/strong>, consolidant ainsi une tendance qui s’est accentu\u00e9e au fil des ann\u00e9es. Une \u00e9tude de 2023 \u00e9voque m\u00eame un effet positif consid\u00e9rable<\/strong>\u00a0de cette migration sur les prix.<\/p>\n

Des vendeurs profitant d’une dynamique favorable<\/h2>\n

Le r\u00f4le des vendeurs ne peut \u00eatre ignor\u00e9 dans cette mont\u00e9e des prix. Ruedi Tanner, pr\u00e9sident de la Chambre suisse des agents immobiliers, souligne que ces derniers ont adopt\u00e9 une strat\u00e9gie visant \u00e0 sur\u00e9valuer leurs biens. Dans certains cas, les biens immobiliers sont propos\u00e9s \u00e0 des prix d\u00e9passant de 10 \u00e0 15 % une juste \u00e9valuation<\/strong>, voire jusqu’\u00e0 25 %<\/strong> lorsqu’ils utilisent des appels d’offres qui exacerbent la comp\u00e9tition. Malgr\u00e9 des hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat<\/a> depuis 2022, les prix restent \u00e9lev\u00e9s dans les grands centres urbains comme Zurich<\/strong>, Berne<\/strong> ou Gen\u00e8ve<\/strong>, o\u00f9 les acheteurs pr\u00eats \u00e0 payer ne manquent pas. Cependant, dans les r\u00e9gions moins attractives comme le Jura<\/strong> ou certaines parties du Tessin<\/strong>, les propri\u00e9t\u00e9s sur\u00e9valu\u00e9es peinent \u00e0 trouver preneur.<\/p>\n

Une correction du march\u00e9 encore loinataine<\/h2>\n

Les donn\u00e9es actuelles montrent une l\u00e9g\u00e8re hausse de la dur\u00e9e des annonces<\/strong> pour les biens situ\u00e9s dans le segment des prix \u00e9lev\u00e9s. Toutefois, selon W\u00fcest Partner, la demande reste forte dans les r\u00e9gions pris\u00e9es, emp\u00eachant une v\u00e9ritable correction du march\u00e9. Les pr\u00e9visions pour 2025 confirment cette tendance avec une augmentation de 3,4 % des prix<\/strong> pour les appartements<\/strong> et de 3 % pour les maisons individuelles<\/strong> attendue. M\u00eame si ces chiffres sont inf\u00e9rieurs aux hausses des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, ils soulignent que l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeure de plus en plus hors de port\u00e9e pour de nombreux m\u00e9nages<\/strong>.<\/p>\n

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Alors que les taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong>, la croissance d\u00e9mographique et l’immigration sont r\u00e9guli\u00e8rement point\u00e9s du doigt pour expliquer l’augmentation des prix de l’immobilier<\/strong>, une autre cause se profile, \u00e0 savoir les pratiques des vendeurs<\/strong> eux-m\u00eames.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":4145,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-5098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5098","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5098"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5098\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5098"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5098"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5098"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}