{"id":3820,"date":"2024-09-13T15:13:45","date_gmt":"2024-09-13T13:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=3820"},"modified":"2024-09-13T15:13:45","modified_gmt":"2024-09-13T13:13:45","slug":"nouvelles-regles-loyers-apres-renovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/nouvelles-regles-loyers-apres-renovation\/","title":{"rendered":"Le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral fixe de nouvelles r\u00e8gles pour les loyers apr\u00e8s r\u00e9novation : ce qui change pour les locataires"},"content":{"rendered":"

Le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral suisse<\/strong> a r\u00e9cemment statu\u00e9 sur les conditions d’augmentation de loyer apr\u00e8s r\u00e9novation, permettant aux propri\u00e9taires d’appliquer un rendement de 2 % au-dessus du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>.<\/p>\n

L’affaire, qui a vu le loyer d’un appartement de cinq pi\u00e8ces augmenter de mani\u00e8re significative apr\u00e8s des travaux, a conduit \u00e0 un d\u00e9bat sur l’\u00e9quit\u00e9 des augmentations permises. Alors que la Cour de justice genevoise avait tent\u00e9 de limiter cette hausse, le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a valid\u00e9 un montant plus \u00e9lev\u00e9, se conformant \u00e0 sa nouvelle jurisprudence en vigueur depuis 2020<\/strong>.<\/p>\n

Une nouvelle jurisprudence sur les loyers apr\u00e8s r\u00e9novation<\/h2>\n

Dans un arr\u00eat r\u00e9cent, le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral suisse a r\u00e9cemment clarifi\u00e9 les modalit\u00e9s de calcul des hausses de loyer apr\u00e8s des r\u00e9novations<\/strong>. Selon la nouvelle jurisprudence, les propri\u00e9taires sont d\u00e9sormais autoris\u00e9s \u00e0 appliquer un rendement de 2 % au-dessus du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence <\/strong>pour d\u00e9terminer le montant de l’augmentation admissible. Ce changement intervient dans un contexte de baisse prolong\u00e9e du taux hypoth\u00e9caire, qui a chut\u00e9 de 5,5 % en 1986 \u00e0 seulement 1,25 % en 2020<\/strong>.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision remplace une ancienne jurisprudence qui fixait le rendement admissible \u00e0 2 % en partant d’un taux hypoth\u00e9caire de 1,5 % et d’une majoration de 0,5 %<\/strong>. La nouvelle m\u00e9thode de calcul est destin\u00e9e \u00e0 encourager les propri\u00e9taires \u00e0 entretenir et r\u00e9nover leurs biens, tout en assurant un rendement suffisant pour ces investissements.<\/p>\n

Un cas concret \u00e0 Gen\u00e8ve<\/h2>\n

L’application de cette nouvelle r\u00e8gle s’est illustr\u00e9e dans une affaire concernant un appartement de cinq pi\u00e8ces \u00e0 Gen\u00e8ve<\/strong>, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 entre 2015 et 2016. \u00c0 l’issue des travaux, le loyer avait \u00e9t\u00e9 port\u00e9 de 905 francs \u00e0 1 420 francs<\/strong>. Contest\u00e9e par les locataires, cette augmentation a d’abord \u00e9t\u00e9 revue \u00e0 la baisse par le Tribunal des baux, qui a fix\u00e9 le loyer \u00e0 1 117 francs. La Cour de justice du canton de Gen\u00e8ve avait ensuite ramen\u00e9 ce montant \u00e0 985 francs, en s’appuyant sur l’ancienne jurisprudence.<\/p>\n

Cependant, le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a annul\u00e9 cette d\u00e9cision et valid\u00e9 la m\u00e9thode de calcul pr\u00e9voyant un rendement net de 2 % au-dessus du taux hypoth\u00e9caire, confirmant ainsi le montant initialement d\u00e9cid\u00e9 par le Tribunal des baux. Le Tribunal a rappel\u00e9 que cette r\u00e8gle s’applique \u00e9galement aux r\u00e9novations entra\u00eenant une plus-value<\/strong>.<\/p>\n

R\u00e9actions et critiques des associations de locataires<\/h2>\n

L’ASLOCA (Association suisse des locataires) critique vivement cette d\u00e9cision<\/strong>, la qualifiant de d\u00e9savantageuse pour les locataires<\/a>. Selon l’association, les propri\u00e9taires immobiliers b\u00e9n\u00e9ficient d’un traitement favorable, pouvant r\u00e9percuter une part \u00e9lev\u00e9e des co\u00fbts de r\u00e9novation comme investissements cr\u00e9ant des plus-values. Michael T\u00f6ngi, vice-pr\u00e9sident de l’ASLOCA, souligne que la part r\u00e9percut\u00e9e devrait \u00eatre r\u00e9duite, en se basant sur des recommandations officielles.<\/p>\n

Carlo Sommaruga, pr\u00e9sident de l’ASLOCA<\/a>, d\u00e9nonce \u00e9galement le fait que les co\u00fbts des r\u00e9novations sont exclusivement support\u00e9s par les locataires<\/strong>, sans amortissement des augmentations de loyer apr\u00e8s les travaux. Il affirme que cette politique ne fait qu’accentuer le d\u00e9s\u00e9quilibre entre bailleurs et locataires<\/strong>, en faveur des premiers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Suisse, une d\u00e9cision r\u00e9cente du Tribunal f\u00e9d\u00e9ral autorise les propri\u00e9taires \u00e0 augmenter les loyers apr\u00e8s r\u00e9novation.<\/p>\n

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