{"id":3750,"date":"2024-09-09T16:31:21","date_gmt":"2024-09-09T14:31:21","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=3750"},"modified":"2024-09-09T16:31:54","modified_gmt":"2024-09-09T14:31:54","slug":"loyers-incontrolables-expert-accuse-conseil-federal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/loyers-incontrolables-expert-accuse-conseil-federal\/","title":{"rendered":"\u00ab Les loyers deviennent incontr\u00f4lables \u00bb : un expert accuse le Conseil f\u00e9d\u00e9ral"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier en Suisse<\/strong> est sous tension depuis plusieurs ann\u00e9es, entra\u00eenant une p\u00e9nurie croissante<\/strong>. R\u00e9cemment, Raiffeisen Suisse a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 qu’en seulement deux ans, l’offre de logements a diminu\u00e9 de moiti\u00e9. Cela entra\u00eene une augmentation significative des loyers<\/strong>, et le Conseil f\u00e9d\u00e9ral est accus\u00e9 d’\u00eatre responsable de cette situation, selon Fredy Hasenmaile, chef \u00e9conomiste du groupe Raiffeisen.<\/p>\n

D\u00e9cid\u00e9ment, rien ne va sur le march\u00e9 du logement suisse. Les<\/strong> permis de construire sont moins nombreux<\/strong>, ce qui a conduit \u00e0 une baisse des nouvelles constructions. En cons\u00e9quence, les locataires peinent \u00e0 trouver un logement disponible sur les diff\u00e9rents portails sp\u00e9cialis\u00e9s. La demande ne cesse de cro\u00eetre<\/strong>, mais l’offre reste d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment insuffisante.<\/p>\n

Les loyers deviennent incontr\u00f4lables<\/h2>\n

 <\/p>\n

La principale cons\u00e9quence de cette p\u00e9nurie est l’augmentation des loyers. En effet, selon le rapport r\u00e9cent de Raiffeisen Suisse<\/strong>, au cours du deuxi\u00e8me trimestre, les prix ont augment\u00e9 de 6,4 %<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. C’est la plus forte hausse observ\u00e9e depuis 1992, soit depuis plus de 30 ans.<\/p>\n

Dans un premier temps, la situation concerne principalement les locataires<\/strong> \u00ab qui doivent d\u00e9m\u00e9nager et sont d\u00e9sormais confront\u00e9s \u00e0 des loyers nettement plus \u00e9lev\u00e9s \u00bb. En revanche, les m\u00e9nages d\u00e9j\u00e0 en place b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un loyer bas\u00e9 sur le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire qui s’est r\u00e9cemment stabilis\u00e9 \u00e0 1.75 %<\/a>. Ce taux ne devrait pas entra\u00eener de nouvelles hausses au cours des deux prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

Toutefois, ces m\u00e9nages pourraient \u00eatre<\/strong> contraints de d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 l’avenir<\/strong> et seront \u00e9galement affect\u00e9s par la mont\u00e9e des loyers. \u00ab Ces loyers initiaux \u00e9lev\u00e9s toucheront t\u00f4t ou tard presque tout le monde \u00bb, affirment les sp\u00e9cialistes de Raiffeisen.<\/p>\n

Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral point\u00e9 du doigt<\/h2>\n

Aucune am\u00e9lioration n’est en vue<\/strong>, et le probl\u00e8me semble s’aggraver, selon l’expert Fredy Hasenmaile. Il affirme que bien que la Conf\u00e9d\u00e9ration ait tent\u00e9 de r\u00e9viser sa strat\u00e9gie d’am\u00e9nagement du territoire<\/strong>, elle n’a pas montr\u00e9 \u00ab une ligne plus claire – ou davantage de leadership -, d’autant plus qu’elle n’est pas tout \u00e0 fait innocente dans ce malaise \u00bb.<\/p>\n

Il critique \u00e9galement le manque de r\u00e9activit\u00e9 dans la densification urbaine. \u00ab On aurait pu s’en douter\u202f! Ou au moins inclure cette possibilit\u00e9 parmi les sc\u00e9narios possibles \u00bb, a-t-il poursuivi.<\/p>\n

\u00ab Nous sommes donc sur la bonne voie \u00bb<\/h2>\n

En r\u00e9ponse aux critiques de Fredy Hasenmaile, l’Office f\u00e9d\u00e9ral du d\u00e9veloppement territorial<\/strong> pr\u00e9cise que \u00ab que l’am\u00e9nagement du territoire rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence des cantons en vertu de la Constitution \u00bb. Ce sont donc les cantons qui doivent mettre en \u0153uvre la premi\u00e8re r\u00e9vision de la loi et veiller \u00e0 ce que les communes adaptent leurs plans d’affectation.<\/p>\n

Quant \u00e0 la lenteur de la densification, plusieurs facteurs en sont la cause, notamment les conditions locales et les ressources en personnel. La Conf\u00e9d\u00e9ration se limite \u00e0 conseiller et surveiller<\/strong>, et l’id\u00e9e qu’elle \u00ab aurait d\u00fb en faire plus pour acc\u00e9l\u00e9rer les choses, ce n’est donc pas correct. \u00bb. \u00ab Nous constatons en outre que la densification des constructions augmente – nous sommes donc sur la bonne voie \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 une porte-parole de l’Office f\u00e9d\u00e9ral du d\u00e9veloppement territorial (ARE).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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