{"id":3635,"date":"2024-09-16T17:44:26","date_gmt":"2024-09-16T15:44:26","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=3635"},"modified":"2024-09-16T17:44:26","modified_gmt":"2024-09-16T15:44:26","slug":"maintien-taux-dinteret-reference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/maintien-taux-dinteret-reference\/","title":{"rendered":"Suisse : Le maintien du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence emp\u00eache une baisse de loyer en janvier"},"content":{"rendered":"

L’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL)<\/strong> a annonc\u00e9 d\u00e9but septembre le maintien du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence, \u00e9cartant ainsi toute possibilit\u00e9 de baisse de loyer pour janvier 2025. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse des taux hypoth\u00e9caires<\/strong>, le seuil requis pour un ajustement du taux de r\u00e9f\u00e9rence n’a pas \u00e9t\u00e9 atteint.<\/p>\n

Bien que les taux directeurs de la Banque nationale suisse (BNS)<\/strong> aient \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits \u00e0 deux reprises cette ann\u00e9e, l’impact sur les loyers se fait encore attendre. Les experts pr\u00e9voient que la situation pourrait \u00e9voluer en d\u00e9cembre 2024,<\/strong> mais un retour \u00e0 des taux plus bas reste incertain \u00e0 court terme.<\/p>\n

Un taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence inchang\u00e9<\/h2>\n

L’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) a r\u00e9cemment confirm\u00e9 que le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence applicable aux contrats de bail en Suisse demeure \u00e0 1,75 %<\/strong>. Ce taux, qui n’a pas \u00e9volu\u00e9 depuis d\u00e9cembre 2023, est un indicateur cl\u00e9 pour les locataires et les propri\u00e9taires<\/strong>, car il d\u00e9termine en grande partie les variations possibles des loyers. Malgr\u00e9 les deux baisses des taux directeurs effectu\u00e9es cette ann\u00e9e par la Banque nationale suisse (BNS), le taux de r\u00e9f\u00e9rence n’a pas franchi le seuil n\u00e9cessaire pour entra\u00eener une r\u00e9duction des loyers.<\/p>\n

Une baisse des hypoth\u00e8ques insuffisante<\/h3>\n

Le taux de r\u00e9f\u00e9rence est directement influenc\u00e9 par l’\u00e9volution des taux hypoth\u00e9caires<\/strong>. Bien que ces derniers aient enregistr\u00e9 une baisse pour la premi\u00e8re fois en deux ans, la r\u00e9duction n’a pas \u00e9t\u00e9 suffisante pour faire basculer le taux de r\u00e9f\u00e9rence sous le seuil critique de 1,63 %<\/strong>. Au 30 juin, cet indice se situait encore \u00e0 1,67 %<\/strong>, contre 1,72 %<\/strong> trois mois plus t\u00f4t, emp\u00eachant ainsi un passage \u00e0 un taux de r\u00e9f\u00e9rence de 1,5 %<\/strong>.<\/p>\n

Pour les locataires<\/a>, cette situation signifie que leurs loyers resteront inchang\u00e9s pour l’instant, \u00e0 moins que leurs baux ne soient encore index\u00e9s sur des taux plus \u00e9lev\u00e9s, comme celui de 2,0 %<\/strong>. Dans ce cas, ils peuvent toujours demander une r\u00e9vision \u00e0 la baisse.<\/p>\n

Des perspectives incertaines pour l’avenir<\/h2>\n

Malgr\u00e9 cette stabilisation actuelle, les \u00e9conomistes restent partag\u00e9s sur les perspectives futures. Arthur Jurus, \u00e9conomiste chez Oddo BHF, anticipe une baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence de 25 points de base<\/strong> d\u00e8s la prochaine r\u00e9vision en d\u00e9cembre 2024<\/strong>, mais il doute que l’OFL proc\u00e8de \u00e0 de nouvelles coupes par la suite. De son c\u00f4t\u00e9, UBS estime qu’un changement notable du taux de r\u00e9f\u00e9rence pourrait prendre jusqu’\u00e0 deux ans, laissant ainsi les locataires dans l’attente.<\/p>\n

Les experts, comme Ursina Kubli de la Banque cantonale de Zurich (ZKB)<\/strong>, rappellent que les r\u00e9centes hausses du taux de r\u00e9f\u00e9rence ont permis aux propri\u00e9taires d’augmenter les loyers, souvent en ajoutant des ajustements pour l’inflation et les charges. Cependant, la r\u00e9cente stabilisation des taux directeurs de la BNS<\/strong> pourrait att\u00e9nuer ces pressions, bien qu’un retournement complet de la situation soit peu probable dans l’imm\u00e9diat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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D\u00e9but septembre, l’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) a d\u00e9cid\u00e9 de maintenir le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence, excluant ainsi toute baisse de loyer pour janvier 2025.<\/span><\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":3771,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-3635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3635","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3635"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3635\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3635"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3635"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3635"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}