{"id":3296,"date":"2024-08-20T17:12:36","date_gmt":"2024-08-20T15:12:36","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=3296"},"modified":"2024-08-20T17:12:36","modified_gmt":"2024-08-20T15:12:36","slug":"suisses-contester-loyer-abusif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/suisses-contester-loyer-abusif\/","title":{"rendered":"Les Suisses pourraient ne plus contester un loyer abusif"},"content":{"rendered":"

Une nouvelle qui risque de d\u00e9plaire aux locataires<\/strong> ! En effet, le peuple s’appr\u00eate \u00e0 se prononcer en novembre de cette ann\u00e9e sur deux projets touchant au droit du bail<\/strong>. Parall\u00e8lement, la commission comp\u00e9tente du National adopte deux autres textes de loi visant \u00e0 limiter les contestations de loyers abusifs.<\/p>\n

La guerre entre les d\u00e9fenseurs des droits des locataires et ceux des bailleurs s’intensifie. D’un c\u00f4t\u00e9, l’ancien conseiller national Hans Egloff (UDC\/ZH) estime que la contestation d’un loyer \u00e0 la signature d\u2019un bail est devenue trop facile et qu’il est n\u00e9cessaire de la limiter. De l’autre c\u00f4t\u00e9, l\u2019Association des locataires (Asloca) craint une flamb\u00e9e des loyers.<\/p>\n

La contestation du loyer porte atteinte \u00e0 la foi des contrats<\/h2>\n

Les locataires avaient le droit, dans les 30 jours<\/strong> suivant la r\u00e9ception des locaux, de demander une diminution<\/strong> du loyer initial<\/strong> s’ils estiment que ce dernier est trop \u00e9lev\u00e9, mais il semblerait que les choses risquent de changer bient\u00f4t.<\/p>\n

En effet, depuis d\u00e9cembre 2023, une proposition a \u00e9t\u00e9 soumise \u00e0 consultation par la commission des Affaires juridiques du Conseil national.<\/strong> Celle-ci sugg\u00e8re de limiter les possibilit\u00e9s de contestation du loyer initial<\/strong> et demande que la contestation ne soit justifi\u00e9e que lorsque le locataire a \u00e9t\u00e9 \u00ab contraint de conclure le bail par n\u00e9cessit\u00e9 personnelle ou familiale \u00bb et qu’il ne pouvait pas trouver un autre bien locatif.<\/strong><\/p>\n

Une deuxi\u00e8me proposition, dont l’auteur est le conseiller national Hans Egloff (UDC\/ZH), sugg\u00e8re de faciliter aux bailleurs la fixation d’un loyer.<\/strong> Le conseiller estime que les tribunaux \u00ab imposent des exigences excessives et tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9es de la r\u00e9alit\u00e9 \u00bb, ce qui n\u00e9cessite un assouplissement. Selon lui, pour que le propri\u00e9taire prouve qu’il demande le juste prix<\/strong>, il lui suffira de pr\u00e9senter le loyer de trois appartements ou locaux similaires. En ce qui concerne la contestation des loyers, le conseiller estime que c’est devenu trop facile et que cela doit \u00ab \u00eatre r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 des cas absolument exceptionnels \u00bb.<\/p>\n

La crainte d’une explosion des loyers<\/h2>\n

Au vu des r\u00e9sultats de la consultation, la commission des affaires juridiques du National a d\u00e9cid\u00e9 d’adopter deux projets distincts, indiquent vendredi les services du Parlement. Le premier projet a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par 16 voix contre 6. Quant \u00e0 la deuxi\u00e8me initiative, visant \u00e0 assouplir l’\u00e9tablissement de la preuve des loyers usuels<\/strong> dans la localit\u00e9 ou le quartier, elle a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e par 16 voix contre 8. Le National va se pencher sur ces deux projets au printemps 2025.<\/strong><\/p>\n

Depuis l’apparition de ces propositions, l’Asloca<\/strong> n’a pas h\u00e9sit\u00e9 \u00e0 exprimer son m\u00e9contentement. Pour l’association, ces projets \u00ab font partie du plan du lobby immobilier qui vise, par une s\u00e9rie d\u2019attaques planifi\u00e9es, \u00e0 faciliter les r\u00e9siliations pour ensuite augmenter les loyers<\/strong> \u00bb. L’Asloca a d\u00e9voil\u00e9 son intention de lancer un r\u00e9f\u00e9rendum<\/a> si le Parlement donne son aval.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une nouvelle qui risque de d\u00e9plaire aux locataires ! En effet, le peuple s’appr\u00eate \u00e0 se prononcer en novembre de cette ann\u00e9e sur deux projets touchant au droit du bail. … <\/a><\/p>\n","protected":false},"author":43,"featured_media":1550,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-3296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/43"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3296"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3296\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}