{"id":3259,"date":"2024-08-15T18:53:46","date_gmt":"2024-08-15T16:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=3259"},"modified":"2024-08-15T18:53:46","modified_gmt":"2024-08-15T16:53:46","slug":"immobilier-combien-gagner-acheter-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/immobilier-combien-gagner-acheter-maison\/","title":{"rendered":"Immobilier : Combien faut-il gagner pour acheter une maison individuelle en Suisse ?"},"content":{"rendered":"

En Suisse<\/strong>, l‘acquisition d\u2019une maison individuelle<\/strong> devient de plus en plus difficile pour les m\u00e9nages en raison des exigences financi\u00e8res strictes et de la mont\u00e9e continue des prix immobiliers. Actuellement, seuls 4 %<\/strong> des m\u00e9nages peuvent se permettre d’acheter une propri\u00e9t\u00e9, illustrant les obstacles financiers majeurs auxquels sont confront\u00e9s de nombreux acheteurs potentiels.<\/p>\n

Malgr\u00e9 des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong> historiquement bas, le co\u00fbt d’une maison individuelle en Suisse n\u00e9cessite un revenu bien au-del\u00e0 de celui de la majorit\u00e9 des m\u00e9nages. Dans des r\u00e9gions comme la Gold Coast \u00e0 K\u00fcsnacht, o\u00f9 les prix sont particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9s, les conditions financi\u00e8res impos\u00e9es par les banques rendent l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 encore plus difficile.<\/p>\n

Exigences financi\u00e8res pour l’acquisition d’un bien immobilier<\/h2>\n

L’achat d\u2019une maison individuelle en Suisse<\/strong> exige des crit\u00e8res financiers rigoureux. Pour acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une valeur de 1,1 million de francs,<\/strong> un revenu annuel sup\u00e9rieur \u00e0 200 000 francs est requis<\/strong>. Cette exigence est fond\u00e9e sur la r\u00e8gle selon laquelle les co\u00fbts des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ne doivent pas d\u00e9passer un tiers du revenu total. De plus, pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est n\u00e9cessaire de financer 20 % du prix d’achat<\/strong> avec des fonds propres. Actuellement, seulement 3 % des m\u00e9nages suisses peuvent atteindre ce niveau de revenu<\/strong>, ce qui limite consid\u00e9rablement la capacit\u00e9 d’achat pour la majorit\u00e9 des Suisses.<\/p>\n

\u00c0 titre d’exemple, le prix d’un appartement typique a doubl\u00e9 depuis l’an 2000, augmentant de mani\u00e8re significative les fonds propres n\u00e9cessaires. En parall\u00e8le, les salaires<\/a> n’ont augment\u00e9 que de 20 %<\/strong> durant la m\u00eame p\u00e9riode, cr\u00e9ant un \u00e9cart croissant entre les revenus et le co\u00fbt de l’immobilier.<\/p>\n

Les banques \u00e9valuent la capacit\u00e9 financi\u00e8re des emprunteurs en utilisant un taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire th\u00e9orique de 5 %<\/strong>, bien au-dessus des taux r\u00e9els. Cette exigence, coupl\u00e9e aux frais annexes et \u00e0 l’amortissement de la deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que, implique qu’un revenu annuel de 180 000 francs<\/strong> est n\u00e9cessaire pour acheter une maison d’une valeur de 1 million de francs<\/strong>. Ces exigences rigoureuses augmentent les difficult\u00e9s pour de nombreux acheteurs potentiels, m\u00eame lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat sont bas.<\/p>\n

Solutions pour contourner les obstacles financiers<\/h2>\n

Les avancements d’h\u00e9ritage sont de plus en plus utilis\u00e9s comme solution pour surmonter les d\u00e9fis financiers li\u00e9s \u00e0 l’achat immobilier. En 2020, environ 95 milliards de francs ont \u00e9t\u00e9 transmis sous forme d’h\u00e9ritages<\/strong>, un montant en forte augmentation par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Ces fonds permettent \u00e0 de nombreux acheteurs, notamment les jeunes m\u00e9nages, de compl\u00e9ter leur apport personnel et d’atteindre les crit\u00e8res de financement n\u00e9cessaires.<\/p>\n

Le capital des caisses de pension et du pilier 3a constitue \u00e9galement une option pour financer l’achat d’un logement. Les fonds de ces comptes peuvent \u00eatre retir\u00e9s ou mis en gage pour constituer des fonds propres lors de l’acquisition d’une propri\u00e9t\u00e9. En moyenne, un retrait de la caisse de pension couvre environ 75 000 francs<\/strong>, ce qui contribue significativement aux fonds n\u00e9cessaires pour l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, ces retraits sont soumis \u00e0 des restrictions et doivent \u00eatre effectu\u00e9s avant l’\u00e2ge de la retraite.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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