Les perspectives restent tendues pour le logement en Suisse. Selon W\u00fcest Partner, les loyers des biens propos\u00e9s sur le march\u00e9 devraient encore progresser l\u2019an prochain, tout comme les prix des appartements et des maisons. L\u2019arriv\u00e9e de logements suppl\u00e9mentaires ne suffirait pas \u00e0 absorber rapidement la demande.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce contexte, l\u2019\u00e9volution zurichoise attire l\u2019attention. Elle illustre les diff\u00e9rences qui peuvent appara\u00eetre entre un march\u00e9 local et la tendance nationale.<\/p>\n\n\n\n
La baisse de 1,7 % concerne la ville de Zurich, dans les donn\u00e9es du troisi\u00e8me trimestre 2026. Au m\u00eame trimestre, les loyers propos\u00e9s en Suisse progressaient de 1,9 % sur un an. Selon W\u00fcest Partner<\/a>, le recul zurichois pourrait indiquer qu\u2019un seuil de prix devenu difficilement supportable pour de nombreux m\u00e9nages a \u00e9t\u00e9 atteint.<\/p>\n\n\n\n L\u2019indicateur porte sur les loyers propos\u00e9s sur le march\u00e9, autrement dit les montants affich\u00e9s pour les logements mis en location. Il renseigne sur les conditions rencontr\u00e9es lors d\u2019une recherche d\u2019appartement. Son \u00e9volution ne correspond donc pas \u00e0 une modification identique de tous les loyers pay\u00e9s dans la ville. W\u00fcest Partner \u00e9tablit ses donn\u00e9es d\u2019offre \u00e0 partir des annonces immobili\u00e8res publi\u00e9es dans la presse et sur les principales plateformes.<\/p>\n\n\n\n Pour 2027, W\u00fcest Partner pr\u00e9voit une progression moyenne de 0,9 % des loyers propos\u00e9s \u00e0 la location en Suisse. Le recul mesur\u00e9 \u00e0 Zurich s\u2019inscrit ainsi dans un march\u00e9 qui reste globalement sous pression, avec des diff\u00e9rences importantes selon les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n La demande demeure soutenue. Les abonnements de recherche d\u2019appartements \u00e0 louer ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 20 % en un an, selon les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sent\u00e9s par 20 Minutes<\/a>. Cet indicateur t\u00e9moigne de l\u2019activit\u00e9 des candidats \u00e0 la location, alors que l\u2019offre reste insuffisante pour d\u00e9tendre rapidement le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La pr\u00e9vision nationale traduit donc la persistance de tensions, m\u00eame si leur intensit\u00e9 varie d\u2019un territoire \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n La construction devrait pourtant apporter davantage d\u2019offre. W\u00fcest Partner attend environ 50 000 logements suppl\u00e9mentaires en 2027, contre 39 000 en 2025. Cette reprise constitue un changement important apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de p\u00e9nurie.<\/p>\n\n\n\n Une partie de la demande reste cependant en attente. Le cabinet estime qu\u2019entre 20 000 et 30 000 m\u00e9nages n\u2019auraient pas pu se constituer depuis 2023, faute de logements disponibles. L\u2019arriv\u00e9e de nouveaux biens pourrait donc permettre \u00e0 ces foyers de concr\u00e9tiser leur installation et alimenter \u00e0 son tour les recherches.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est ce d\u00e9calage qui limite les perspectives de d\u00e9tente rapide. Les logements suppl\u00e9mentaires doivent r\u00e9pondre aux besoins nouveaux, mais aussi \u00e0 ceux qui se sont accumul\u00e9s au fil des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Pour les candidats \u00e0 l\u2019achat, les projections restent orient\u00e9es \u00e0 la hausse. W\u00fcest Partner pr\u00e9voit en 2027 une augmentation moyenne de 3,5 % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 et de 3,1 % pour les maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n L\u2019offre d\u2019appartements <\/a>demeure limit\u00e9e. Entre le troisi\u00e8me trimestre 2025 et le deuxi\u00e8me trimestre 2026, des demandes de permis ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es pour 12 800 logements de ce type, soit 16 % de moins que la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Les tensions sont particuli\u00e8rement marqu\u00e9es en Suisse centrale et dans les Grisons, tandis que l\u2019offre est plus abondante au Tessin et dans le Jura.<\/p>\n\n\n\n Pour les maisons, les hausses pr\u00e9vues atteignent 4,2 % dans les Grisons, 3,9 % en Suisse centrale et 3,7 % dans la r\u00e9gion l\u00e9manique. Une remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> \u00e0 long terme pourrait toutefois freiner cette progression, en rench\u00e9rissant le financement des acquisitions.<\/p>\n\n\n\nUne hausse nationale de 0,9 % attendue en 2027<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Davantage de logements, mais une demande accumul\u00e9e \u00e0 satisfaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les prix des appartements et des maisons devraient encore monter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n