Le canton de Zoug conserve de s\u00e9rieux arguments pour s\u00e9duire : un march\u00e9 de l\u2019emploi attractif, une fiscalit\u00e9 douce et un cadre de vie recherch\u00e9. Mais pour une partie de ses habitants, trouver un logement \u00e0 un prix supportable devient un casse-t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n
La situation inqui\u00e8te particuli\u00e8rement pour les retrait\u00e9s. Hendrik Budliger, du bureau de recherche et de conseil Demografik, constate que davantage de personnes \u00e2g\u00e9es quittent le canton. Ces d\u00e9m\u00e9nagements surprennent d\u2019autant plus que les a\u00een\u00e9s changent g\u00e9n\u00e9ralement peu de canton de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019explication avanc\u00e9e par le sp\u00e9cialiste tient au changement de budget apr\u00e8s la vie professionnelle. \u00ab \u00c0 la retraite, les revenus diminuent nettement \u00bb, souligne-t-il. L\u2019avantage procur\u00e9 par les faibles imp\u00f4ts peut alors devenir moins important, tandis que le loyer reste \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Selon son analyse, cette pression touche des m\u00e9nages jusque dans la classe moyenne sup\u00e9rieure. Les retrait\u00e9s les plus fortun\u00e9s sont moins concern\u00e9s, puisqu\u2019ils continuent notamment de profiter d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse sur leur patrimoine.<\/p>\n\n\n\n
Les chiffres de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, rapport\u00e9s par Blick dans son enqu\u00eate sur les d\u00e9parts de retrait\u00e9s \u00e0 Zoug<\/a>, montrent un \u00e9cart grandissant. Pour les Suisses de plus de 65 ans, le canton a enregistr\u00e9 en moyenne 107 d\u00e9parts de plus que d\u2019arriv\u00e9es par an ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette moyenne \u00e9tait de 37 au cours des douze ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n\n\n\n La recherche d\u2019un nouveau bail peut r\u00e9server une mauvaise surprise. Selon l\u2019analyse du cabinet immobilier Iazi, les loyers propos\u00e9s sur le march\u00e9 ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 50 % en dix ans.<\/p>\n\n\n\n En ville de Zoug, le loyer moyen atteint 2\u2019600 francs par mois pour un 2,5 pi\u00e8ces et fr\u00f4le les 4\u2019000 francs pour un 4,5 pi\u00e8ces, hors charges.<\/p>\n\n\n\n \u00ab L\u2019offre d\u2019appartements \u00e0 louer ne parvient tout simplement pas \u00e0 suivre la demande \u00bb, explique l\u2019expert immobilier Donato Scognamiglio. Le logement arrive ainsi en t\u00eate des pr\u00e9occupations des habitants dans les sondages cit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Lorsqu\u2019un bail est r\u00e9sili\u00e9 pour permettre une r\u00e9novation, retrouver un appartement peut conduire \u00e0 quitter le canton. Cela arrive m\u00eame \u00e0 des personnes de plus de 80 ans.<\/p>\n\n\n\n Les autorit\u00e9s refusent toutefois de conclure \u00e0 un exode de la classe moyenne \u00e2g\u00e9e provoqu\u00e9 par les loyers. L\u2019Office cantonal de la statistique ne juge pas plausible l\u2019explication associant les d\u00e9parts des plus de 65 ans au co\u00fbt du logement et \u00e0 un avantage fiscal devenu moins d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n Le recul de la population observ\u00e9 au premier semestre ne r\u00e9sume pas non plus la dynamique d\u00e9mographique. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle annuelle, la tendance reste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la hausse, port\u00e9e notamment par les arriv\u00e9es de r\u00e9sidents aux revenus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le gouvernement entend conserver son attractivit\u00e9 \u00e9conomique tout en att\u00e9nuant la p\u00e9nurie de logements <\/a>d\u2019ici 2030. Il envisage notamment de densifier les quartiers de villas et de cr\u00e9er une zone sp\u00e9ciale temporaire.<\/p>\n\n\n\nPr\u00e8s de 4\u2019000 francs pour un 4,5 pi\u00e8ces en ville<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Le canton conteste l\u2019explication des experts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Construire plus haut pour desserrer la pression<\/strong><\/h2>\n\n\n\n