Changer le chauffage, reprendre une toiture, financer une isolation : les d\u00e9cisions se compliquent avec ce calendrier. \u00ab Des d\u00e9lais sont impos\u00e9s aux propri\u00e9taires. Reste \u00e0 savoir s\u2019ils seront supportables financi\u00e8rement \u00bb, observe Boris Clivaz, directeur chez GefiSwiss et cofondateur de Steen Sustainable Energy.<\/p>\n\n\n\n
Les sp\u00e9cialistes interrog\u00e9s par la Tribune de Gen\u00e8ve d\u00e9taillent les obligations \u00e0 venir et les solutions pour les financer. Leurs r\u00e9ponses invitent aussi \u00e0 distinguer les travaux d\u2019entretien des investissements \u00e9nerg\u00e9tiques, dont le traitement fiscal pourrait \u00e9voluer diff\u00e9remment.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 Gen\u00e8ve, l\u2019objectif de consommation reste fix\u00e9 \u00e0 450 m\u00e9gajoules par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Le changement porte sur le seuil \u00e0 partir duquel des travaux deviennent obligatoires : de 800 MJ\/m\u00b2 par an actuellement, il passera \u00e0 650 en 2027, puis \u00e0 550 en 2031.<\/p>\n\n\n\n
La cible ne change donc pas, mais davantage de b\u00e2timents pourront \u00eatre concern\u00e9s par une obligation de r\u00e9novation \u00e0 mesure que les seuils s\u2019abaissent.<\/p>\n\n\n\n
Dans le canton de Vaud, les nouvelles exigences portent notamment sur l\u2019assainissement des grands b\u00e2timents les plus \u00e9nergivores. Les chauffages fossiles arrivant en fin de vie devront, sauf exceptions, \u00eatre remplac\u00e9s par une installation utilisant une \u00e9nergie renouvelable. Le calendrier pr\u00e9voit une \u00e9ch\u00e9ance maximale en 2047.<\/p>\n\n\n\n
Dans les deux cantons, une r\u00e9novation importante de toiture implique \u00e9galement l\u2019installation de panneaux solaires sur les surfaces adapt\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019autre date concerne les propri\u00e9taires qui occupent leur logement. Selon les informations pr\u00e9sent\u00e9es par la Tribune de Gen\u00e8ve<\/a>, les frais d\u2019entretien resteront d\u00e9ductibles du revenu imposable jusqu\u2019\u00e0 fin 2028.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 partir de 2029, avec la suppression de la valeur locative, cette d\u00e9duction dispara\u00eetra pour les logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire. Les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ne seront \u00e9galement plus d\u00e9ductibles, sauf exceptions.<\/p>\n\n\n\n Les investissements destin\u00e9s \u00e0 \u00e9conomiser l\u2019\u00e9nergie perdront aussi leur d\u00e9ductibilit\u00e9 au niveau f\u00e9d\u00e9ral. Les cantons pourront toutefois maintenir cet avantage jusqu\u2019en 2050. D\u2019apr\u00e8s l\u2019article, seul Fribourg a pour l\u2019instant annonc\u00e9 son intention de le faire en Suisse romande.<\/p>\n\n\n\n Plusieurs solutions peuvent \u00eatre combin\u00e9es : les fonds propres, une augmentation de l\u2019hypoth\u00e8que ou, sous certaines conditions, un retrait anticip\u00e9 du deuxi\u00e8me ou du troisi\u00e8me pilier.<\/p>\n\n\n\n L\u2019approche de la retraite ne ferme pas automatiquement la porte \u00e0 un financement hypoth\u00e9caire. Bruno Ciccodicola, sp\u00e9cialiste \u00e0 la Banque Cantonale Vaudoise, rappelle que chaque \u00e9tablissement examine si la charge financi\u00e8re reste supportable pour l\u2019emprunteur.<\/p>\n\n\n\n Certaines banques proposent \u00e9galement des hypoth\u00e8ques vertes \u00e0 taux pr\u00e9f\u00e9rentiel pour financer des travaux \u00e9nerg\u00e9tiques. Les aides publiques doivent, elles, \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es au calendrier de financement : elles sont g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9es apr\u00e8s la r\u00e9alisation du chantier, souligne Nicole Waelti-Ansermot, responsable du conseil patrimonial de la BCV.<\/p>\n\n\n\n Nicole Waelti-Ansermot recommande de commencer par examiner l\u2019opportunit\u00e9 r\u00e9elle de la r\u00e9novation<\/a>. Si un arbitrage est n\u00e9cessaire, elle conseille de privil\u00e9gier les entretiens ordinaires : les investissements \u00e9nerg\u00e9tiques pourraient conserver leur avantage fiscal<\/a> plus longtemps selon les d\u00e9cisions cantonales.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Mieux vaut prendre le temps de la r\u00e9flexion \u00bb, insiste la sp\u00e9cialiste.<\/p>\n\n\n\nHypoth\u00e8que, fonds propres, aides : comment financer les travaux ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Faut-il avancer tous ses travaux avant 2029 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n