Le jardin, la terrasse, une pi\u00e8ce pour chacun : la maison individuelle garde de s\u00e9rieux arguments. Son prix, lui, donne moins envie de s\u2019attarder devant l\u2019annonce. En Suisse, les maisons co\u00fbtent deux fois plus cher qu\u2019il y a trente ans, avec un prix m\u00e9dian d\u2019environ 1,15 million de francs. Mais m\u00eame les candidats capables de r\u00e9unir un apport cons\u00e9quent peuvent buter sur une autre exigence : leurs revenus.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019exemple d\u2019une villa \u00e0 1,7 million de francs \u00e0 Vevey permet de mesurer la hauteur de la marche. Pour envisager son achat, il faudrait disposer d\u2019environ 350 000 francs de fonds propres. Une somme d\u00e9j\u00e0 consid\u00e9rable, dont la totalit\u00e9 ne peut pas provenir du deuxi\u00e8me pilier.<\/p>\n\n\n\n
Au moins 10 % de la valeur du logement doit \u00eatre financ\u00e9e hors de cette pr\u00e9voyance professionnelle, notamment par de l\u2019\u00e9pargne ou des avoirs du troisi\u00e8me pilier. Pour cette villa, cela repr\u00e9sente 170 000 francs.<\/p>\n\n\n\n
Reste ensuite \u00e0 faire accepter le financement. Dans l\u2019exemple pr\u00e9sent\u00e9, le revenu brut annuel n\u00e9cessaire atteint environ 300 000 francs pour le m\u00e9nage, soit 25 000 francs par mois sur douze mois. Ces 25 000 francs correspondent aux revenus du m\u00e9nage retenus pour financer ce bien, et non \u00e0 une mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n
Pourquoi un tel niveau de revenus ? L\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur examine la capacit\u00e9 des acheteurs \u00e0 assumer durablement les charges du logement.<\/p>\n\n\n\n
Dans ses explications sur le financement immobilier, Raiffeisen<\/a> retient un co\u00fbt total ne d\u00e9passant pas un tiers du revenu brut. Ce calcul comprend des int\u00e9r\u00eats \u00e9valu\u00e9s avec un taux indicatif \u00e0 long terme, l\u2019amortissement et les frais li\u00e9s au bien.<\/p>\n\n\n\n Ce taux sert \u00e0 v\u00e9rifier que le budget r\u00e9sisterait \u00e0 une remont\u00e9e des int\u00e9r\u00eats. L\u2019examen du dossier va donc au-del\u00e0 du co\u00fbt du cr\u00e9dit au moment de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n Une \u00e9pargne confortable ne garantit donc pas que les revenus suffiront pour l\u2019emprunt envisag\u00e9. \u00c0 titre de rep\u00e8re, le salaire m\u00e9dian individuel s\u2019\u00e9levait \u00e0 7 024 francs bruts par mois pour un plein temps en 2024, d\u2019apr\u00e8s l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n\n\n\n Dans son reportage consacr\u00e9 \u00e0 l\u2019achat d\u2019une villa<\/a>, la RTS recueille le constat de Gwena\u00ebl Frin, conseiller financier chez Swiss Life Select. La plupart des acheteurs qu\u2019il rencontre b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une aide familiale, pour les fonds propres ou les frais de notaire.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Sans le soutien de la famille, c\u2019est devenu compliqu\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 aujourd\u2019hui \u00bb, constate-t-il. Depuis trois ans, il doit r\u00e9guli\u00e8rement expliquer \u00e0 des candidats que leur projet d\u00e9passe leurs possibilit\u00e9s, puis les orienter vers une maison mitoyenne ou un appartement.<\/p>\n\n\n\n Michel Fleury, \u00e9conomiste chez Raiffeisen, souligne \u00e9galement le poids croissant de la capacit\u00e9 financi\u00e8re dans les difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la maison individuelle. Le blocage peut donc arriver apr\u00e8s des ann\u00e9es d\u2019\u00e9pargne, au moment de confronter le projet aux revenus disponibles.<\/p>\n\n\n\n Une fois le financement <\/a>envisageable, la concurrence reste rude. Un jeune couple valaisan interrog\u00e9 par la RTS raconte avoir trouv\u00e9 la maison souhait\u00e9e, tout en affrontant plusieurs dossiers.<\/p>\n\n\n\n Parmi les concurrents figuraient des retrait\u00e9s capables de payer comptant. Malgr\u00e9 leurs \u00e9conomies et leurs revenus confortables, les jeunes acheteurs ne pouvaient pas rivaliser sur ce terrain.<\/p>\n\n\n\n Ils ont finalement obtenu la maison <\/a>: les vendeurs souhaitaient privil\u00e9gier un jeune couple venu s\u2019installer pour plusieurs ann\u00e9es. Cette fois, le projet de vie a pes\u00e9 dans la d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\nLe coup de pouce familial devient pr\u00e9cieux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Et face \u00e0 soi, parfois, des acheteurs pr\u00eats \u00e0 payer cash<\/strong><\/h2>\n\n\n\n