La pression sur le logement pousse Zurich \u00e0 regarder de pr\u00e8s les appartements lou\u00e9s pour quelques nuits ou quelques mois. Depuis le 1er septembre 2026, une nouvelle r\u00e8gle d\u2019urbanisme encadre plus strictement leur usage commercial. Elle concerne aussi bien des h\u00e9bergements propos\u00e9s sur Airbnb que des appartements professionnels.<\/p>\n\n\n\n
La ville estime qu\u2019environ 5 300 logements de ces deux cat\u00e9gories ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s en 2025. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 pourraient \u00eatre touch\u00e9s par la mesure.<\/p>\n\n\n\n
Tout repose sur la part minimale de logements r\u00e9sidentiels impos\u00e9e par le r\u00e8glement de construction et de zonage. Les appartements lou\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 des fins commerciales pour moins d\u2019un an ne peuvent d\u00e9sormais plus entrer dans le calcul de ce quota.<\/p>\n\n\n\n
Une location de courte dur\u00e9e peut donc poser probl\u00e8me si elle emp\u00eache de respecter la part obligatoire d\u2019habitation. La r\u00e8gle cherche \u00e0 pr\u00e9server des logements pour les habitants, en limitant leur transformation en h\u00e9bergements commerciaux temporaires.<\/p>\n\n\n\n
Les propri\u00e9taires doivent d\u00e9clarer ces usages. Transformer un logement en appartement professionnel n\u00e9cessite une demande d\u2019autorisation, m\u00eame sans chantier. Pour les locations de moins d\u2019un an, la ville pr\u00e9cise \u00e9galement qu\u2019un permis doit \u00eatre demand\u00e9 lorsque le quota r\u00e9sidentiel n\u2019est plus respect\u00e9. Le dossier porte alors sur l\u2019usage du bien, sans n\u00e9cessiter de travaux.<\/p>\n\n\n\n
La municipalit\u00e9 exclut de cette r\u00e8gle les personnes qui louent occasionnellement leur propre logement pendant une absence. Partir quelques jours et accueillir temporairement un voyageur chez soi reste donc une situation distincte de l\u2019exploitation commerciale r\u00e9guli\u00e8re d\u2019un appartement.<\/p>\n\n\n\n
Cette diff\u00e9rence compte pour les h\u00f4tes. La nouvelle disposition vise les biens durablement utilis\u00e9s comme h\u00e9bergements commerciaux, avec des occupants de passage. Elle ne traite pas toutes les annonces publi\u00e9es sur une plateforme de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
Faire appliquer cette r\u00e8gle demandera du personnel. Comme le rapporte Blick<\/a>, Zurich a approuv\u00e9 cinq postes \u00e0 plein temps pour trois ans. Les co\u00fbts de personnel suppl\u00e9mentaires atteignent 650 000 francs annuels.<\/p>\n\n\n\n Ces moyens doivent permettre de traiter les signalements et les demandes de permis, en plus du travail habituel des services municipaux. La ville pr\u00e9voit que les ressources suppl\u00e9mentaires seront disponibles au quatri\u00e8me trimestre 2026.<\/p>\n\n\n\n Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la mesure, 337 d\u00e9nonciations ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es, indique Blick. Chaque signalement doit \u00eatre examin\u00e9 pour v\u00e9rifier si l\u2019usage du logement respecte la nouvelle r\u00e8gle.<\/p>\n\n\n\n La plateforme d\u00e9fend une autre lecture du march\u00e9. \u00ab Airbnb n\u2019a pas d\u2019influence notable sur la disponibilit\u00e9 ou l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des logements en Suisse \u00bb, affirme l\u2019entreprise, cit\u00e9e par Blick.<\/p>\n\n\n\n Elle s\u2019appuie notamment sur un rapport publi\u00e9 en 2025 : les logements r\u00e9serv\u00e9s au moins 90 nuits par an sur Airbnb repr\u00e9senteraient 0,14 % du parc immobilier suisse. Le chiffre porte sur les r\u00e9servations de la plateforme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. L\u2019estimation zurichoise r\u00e9unit, elle, Airbnb et appartements professionnels dans la seule ville.<\/p>\n\n\n\n Airbnb assure aussi qu\u2019une majorit\u00e9 de ses h\u00f4tes suisses et zurichois louent occasionnellement leur propre logement<\/a>. L\u2019entreprise ne fournit pas de donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es sur les annonces locales et juge pr\u00e9matur\u00e9 d\u2019\u00e9valuer les cons\u00e9quences de la r\u00e9glementation. Le nombre d\u2019appartements<\/a> qui retrouveront effectivement un usage r\u00e9sidentiel reste donc \u00e0 d\u00e9terminer.<\/p>\n\n\n\nAirbnb conteste l\u2019effet attendu sur la p\u00e9nurie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n