On commence une recherche de logement avec une id\u00e9e de budget. Puis les annonces d\u00e9filent, et les appartements neufs obligent parfois \u00e0 revoir la somme pr\u00e9vue. En Suisse, cette diff\u00e9rence de prix prend des proportions tr\u00e8s variables selon la localisation. Une analyse de l\u2019Association suisse des locataires (Asloca) met en lumi\u00e8re ces \u00e9carts, particuli\u00e8rement marqu\u00e9s dans certaines localit\u00e9s romandes.<\/p>\n\n\n\n
Les chiffres sont frappants. \u00c0 Clarens, dans le canton de Vaud, les loyers annonc\u00e9s pour les logements neufs sont en moyenne 84 % plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des logements existants. \u00c0 Lutry, l\u2019\u00e9cart atteint 78 %. \u00c0 Carouge, dans le canton de Gen\u00e8ve, il s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 71 %.<\/p>\n\n\n\n
Ces r\u00e9sultats proviennent de l\u2019analyse des annonces immobili\u00e8res de 2025. Ils comparent deux cat\u00e9gories de biens propos\u00e9s \u00e0 la location : les nouvelles constructions et les logements situ\u00e9s dans des immeubles existants. L\u2019Asloca souligne les \u00e9carts importants observ\u00e9s dans les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 Lookmove.<\/p>\n\n\n\n
Pour les candidats \u00e0 la location, le choix d\u2019un appartement neuf peut donc demander un budget nettement sup\u00e9rieur. Les pourcentages d\u00e9crivent des diff\u00e9rences entre les offres analys\u00e9es, plut\u00f4t qu\u2019une augmentation appliqu\u00e9e au loyer d\u2019un m\u00eame appartement.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 l\u2019\u00e9chelle cantonale, le contraste reste important. \u00c0 B\u00e2le-Ville, le loyer mensuel m\u00e9dian affich\u00e9 dans le neuf d\u00e9passe d\u2019environ 11 % celui des logements existants. Dans le canton de Glaris, la diff\u00e9rence atteint 52 %.<\/p>\n\n\n\n
Le surco\u00fbt du neuf est donc beaucoup plus marqu\u00e9 dans certains territoires. Ces donn\u00e9es portent toutefois sur l\u2019\u00e9cart entre les deux cat\u00e9gories et ne suffisent pas \u00e0 d\u00e9terminer o\u00f9 les loyers sont les moins \u00e9lev\u00e9s en francs.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019analyse distingue \u00e9galement les loyers propos\u00e9s dans les annonces et ceux pay\u00e9s dans le cadre de baux en cours. Ces derniers connaissent une \u00e9volution plus mod\u00e9r\u00e9e. Pour un m\u00e9nage qui doit chercher une nouvelle adresse, les prix rencontr\u00e9s sur le march\u00e9 peuvent ainsi s\u2019\u00e9loigner de ceux de son logement actuel.<\/p>\n\n\n\n
Les chiffres relay\u00e9s par 20 Minutes<\/a> replacent ces \u00e9carts dans une tendance plus longue. Entre 2000 et 2025, l\u2019indice des loyers de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique a augment\u00e9 de 41 %. Sur la m\u00eame p\u00e9riode, l\u2019indice des salaires nominaux a progress\u00e9 de 32,6 %.<\/p>\n\n\n\n Cette comparaison montre que les loyers ont avanc\u00e9 plus rapidement que les salaires sur vingt-cinq ans. Elle concerne la tendance g\u00e9n\u00e9rale, au-del\u00e0 des seuls logements neufs.<\/p>\n\n\n\n Le sujet touche une grande partie de la population : 64 % des m\u00e9nages suisses vivent en location. Dans une enqu\u00eate men\u00e9e par Sotomo en 2026, 79 % des personnes interrog\u00e9es jugent la situation du march\u00e9 du logement tr\u00e8s ou plut\u00f4t pr\u00e9occupante.<\/p>\n\n\n\n La charge d\u00e9pend aussi des ressources du m\u00e9nage<\/a>. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement cit\u00e9es pour 2023, les m\u00e9nages disposant d\u2019un revenu brut mensuel allant jusqu\u2019\u00e0 4 000 francs en consacrent pr\u00e8s de 38 % au loyer. Cette part diminue \u00e0 mesure que les revenus augmentent.<\/p>\n\n\n\n Depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, la structure de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9galement \u00e9volu\u00e9. Alors, la majorit\u00e9 des logements lou\u00e9s <\/a>appartenait \u00e0 des particuliers.<\/p>\n\n\n\n En 2024, leur part se situe un peu en dessous de 44 %, soit un niveau d\u00e9sormais proche de celui des entreprises ax\u00e9es sur la rentabilit\u00e9. Les particuliers ne d\u00e9tiennent donc plus la majorit\u00e9 du parc locatif qu\u2019ils poss\u00e9daient au d\u00e9but du si\u00e8cle.<\/p>\n\n\n\nLes petits revenus disposent de moins de marge<\/strong><\/h2>\n\n\n\n