Une fois le loyer pay\u00e9, il faut encore faire tenir les courses, les factures et les autres d\u00e9penses dans ce qui reste du budget. Pour les m\u00e9nages aux revenus modestes, une nouvelle hausse peut vite devenir difficile \u00e0 absorber. <\/p>\n\n\n\n
\u00c0 l\u2019occasion de la Journ\u00e9e internationale des locataires, lundi 5 octobre, l\u2019Asloca a remis cette charge au centre du d\u00e9bat. Son inqui\u00e9tude porte aussi sur les r\u00e8gles qui pourraient s\u2019appliquer demain.<\/p>\n\n\n\n
Entre 2005 et 2025, l\u2019indice des loyers a progress\u00e9 de 32,1 %, rappelle l\u2019association. Pendant cette p\u00e9riode, les taux hypoth\u00e9caires ont pourtant atteint des niveaux historiquement bas. L\u2019Asloca d\u00e9nonce un d\u00e9calage : beaucoup de loyers auraient d\u00fb diminuer, estime-t-elle, alors que la tendance g\u00e9n\u00e9rale est rest\u00e9e \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n
Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence utilis\u00e9 pour l\u2019adaptation de nombreux baux se situe actuellement \u00e0 1,25 %, confirme l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement. Une diminution de ce taux peut permettre de demander une r\u00e9duction du loyer. Le r\u00e9sultat d\u00e9pend toutefois du taux sur lequel repose le bail et des autres facteurs de co\u00fbts pris en compte.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019association souligne le poids du logement pour les m\u00e9nages dont le revenu brut ne d\u00e9passe pas 4 000 francs : ils y consacrent 37,8 % de leurs revenus. Une part qui r\u00e9duit fortement la marge disponible pour les autres d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n
Autre indicateur, calcul\u00e9 cette fois sur le revenu disponible. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de l\u2019OCDE cit\u00e9es par l\u2019Asloca, un m\u00e9nage locataire \u00e0 faibles revenus sur deux, sur le march\u00e9 libre en Suisse, verse plus de 40 % de ce revenu pour son seul loyer.<\/p>\n\n\n\n
Cette pression intervient dans un pays o\u00f9, d\u2019apr\u00e8s l\u2019association, pr\u00e8s de deux tiers des m\u00e9nages sont locataires. Les logements abordables se rar\u00e9fient \u00e9galement, ce qui peut compliquer un d\u00e9m\u00e9nagement destin\u00e9 \u00e0 all\u00e9ger la facture.<\/p>\n\n\n\n
Le parc locatif a aussi chang\u00e9 de mains. Les chiffres de l\u2019Asloca relay\u00e9s par Blick<\/a> montrent qu\u2019en 2000, 57,3 % des logements lou\u00e9s appartenaient \u00e0 des particuliers. En 2024, leur part \u00e9tait descendue \u00e0 43,2 %.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019inverse, celle des soci\u00e9t\u00e9s d\u2019investissement est pass\u00e9e de 28,7 % \u00e0 44,4 % sur la m\u00eame p\u00e9riode. L\u2019association souligne les rendements \u00e9lev\u00e9s obtenus gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier. Elle r\u00e9clame un changement de cap politique pour mieux prot\u00e9ger les locataires et pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des logements abordables.<\/p>\n\n\n\n L\u2019association critique notamment le contre-projet indirect pr\u00e9vu par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral \u00e0 son initiative sur les loyers abusifs<\/a>. Elle estime qu\u2019il pourrait entra\u00eener une \u00ab hausse encore plus forte des loyers \u00bb.<\/p>\n\n\n\n Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral d\u00e9fend une autre lecture. Le 25 septembre, il a annonc\u00e9 son rejet de l\u2019initiative et son intention de lui opposer un contre-projet. Son objectif affich\u00e9 est de rendre les r\u00e8gles de fixation des loyers plus claires et de renforcer la protection contre les abus. Il envisage notamment un loyer comparatif statistique pour le loyer initial et une indexation en cours de bail.<\/p>\n\n\n\n L\u2019Asloca demande, pour sa part, l\u2019application du principe du loyer fond\u00e9 sur les co\u00fbts. Elle souhaite aussi renforcer la Lex Koller pour freiner l\u2019afflux de capitaux financiers sur le march\u00e9 du logement<\/a> et d\u00e9velopper davantage de logements d\u2019utilit\u00e9 publique.<\/p>\n\n\n\nUn contre-projet qui inqui\u00e8te l\u2019Asloca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n