Les futurs propri\u00e9taires suisses font face \u00e0 un paradoxe. Alors que la Banque nationale suisse (BNS) maintient son taux directeur \u00e0 0%, les hypoth\u00e8ques fixes \u00e0 long terme sont reparties \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n
La BNS confirme avoir maintenu son taux directeur \u00e0 0% lors de sa derni\u00e8re d\u00e9cision du 24 septembre. Mais sur le march\u00e9 hypoth\u00e9caire, la tendance est diff\u00e9rente. Les taux propos\u00e9s pour une hypoth\u00e8que fixe sur dix ans se situent d\u00e9sormais g\u00e9n\u00e9ralement entre 2 et 2,2%. Pour certaines dur\u00e9es de trois \u00e0 cinq ans, le seuil de 2% est \u00e9galement franchi.<\/p>\n\n\n\n
La hausse est particuli\u00e8rement visible depuis le printemps. Depuis mars, le taux des hypoth\u00e8ques fixes sur dix ans a augment\u00e9 de 0,43 point de pourcentage. Pour les dur\u00e9es de deux et cinq ans, la progression atteint m\u00eame 0,5 point.<\/p>\n\n\n\n
Cette remont\u00e9e peut rapidement peser sur le budget d\u2019un m\u00e9nage. Pour une hypoth\u00e8que d\u2019un million de francs souscrite aujourd\u2019hui plut\u00f4t qu\u2019en mars, la diff\u00e9rence atteint entre 4000 et 5000 francs d\u2019int\u00e9r\u00eats suppl\u00e9mentaires par ann\u00e9e. Sur une dur\u00e9e de dix ans, l\u2019\u00e9cart peut ainsi repr\u00e9senter jusqu\u2019\u00e0 40\u2019000 francs.<\/p>\n\n\n\n
Mais pourquoi les taux fixes augmentent-ils alors que celui de la BNS reste \u00e0 z\u00e9ro ? La r\u00e9ponse se trouve principalement sur les march\u00e9s financiers. Les hypoth\u00e8ques fixes ne suivent pas directement le taux directeur. Leur \u00e9volution d\u00e9pend notamment des taux \u00e0 long terme et des anticipations des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n
No\u00ebmi Capelli, \u00e9conomiste \u00e0 la Banque Cantonale Bernoise (BCBE), cit\u00e9e par Blick<\/a>, explique que les taux fixes \u00abs\u2019alignent plut\u00f4t sur les anticipations du march\u00e9 concernant le march\u00e9 des capitaux\u00bb. Une partie du march\u00e9 anticipe actuellement un futur rel\u00e8vement des taux directeurs, ce qui contribue \u00e0 rench\u00e9rir d\u00e8s maintenant les financements \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Le ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est pas in\u00e9dit. En 2022, les hypoth\u00e8ques fixes avaient d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 augmenter avant les rel\u00e8vements du taux directeur de la BNS.<\/p>\n\n\n\n Les sp\u00e9cialistes ne pr\u00e9voient toutefois pas une nouvelle envol\u00e9e dans l\u2019imm\u00e9diat. Les taux fixes <\/a>devraient rester \u00e0 leur niveau actuel d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, avec \u00e9ventuellement une l\u00e9g\u00e8re progression. Une d\u00e9tente pourrait m\u00eame intervenir en 2027 si les tensions g\u00e9opolitiques diminuent.<\/p>\n\n\n\n La situation pourrait \u00eatre diff\u00e9rente pour les hypoth\u00e8ques Saron<\/a>. Celles-ci r\u00e9agissent directement aux d\u00e9cisions de la BNS et pourraient donc devenir plus co\u00fbteuses si la banque centrale rel\u00e8ve son taux directeur en 2027. Malgr\u00e9 cela, les sp\u00e9cialistes estiment qu\u2019elles devraient rester moins ch\u00e8res que les hypoth\u00e8ques fixes.<\/p>\n\n\n\nLes taux fixes pourraient rester \u00e9lev\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n