Le march\u00e9 immobilier zurichois attire toujours autant, mais il inqui\u00e8te d\u00e9sormais les \u00e9conomistes. Selon le nouvel indice mondial des bulles immobili\u00e8res d\u2019UBS, Zurich est devenue en 2026 la ville pr\u00e9sentant le plus fort risque de surchauffe immobili\u00e8re parmi les grandes m\u00e9tropoles analys\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
La banque suisse ne parle pas d\u2019une bulle d\u00e9j\u00e0 form\u00e9e, mais identifie plusieurs signaux qui peuvent annoncer des d\u00e9s\u00e9quilibres. Une progression des prix plus rapide que celle des revenus, une offre limit\u00e9e et un \u00e9cart grandissant entre la valeur des logements et les fondamentaux \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n
Pour cette douzi\u00e8me \u00e9dition, UBS a analys\u00e9 23 grandes villes internationales. Zurich arrive en premi\u00e8re position du classement, notamment en raison de la forte hausse des prix immobiliers ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Selon le rapport d’UBS<\/a>, la faiblesse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a contribu\u00e9 \u00e0 soutenir la demande, tandis que l\u2019offre de logements reste limit\u00e9e dans la ville. Cette combinaison a favoris\u00e9 une augmentation des prix qui s\u2019est progressivement \u00e9loign\u00e9e de l\u2019\u00e9volution des revenus.<\/p>\n\n\n\n La m\u00e9tropole suisse b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement de son attractivit\u00e9 \u00e9conomique. En plus de son r\u00f4le historique dans la finance et l\u2019assurance, Zurich attire de plus en plus de cadres et de salari\u00e9s li\u00e9s aux secteurs technologiques et \u00e0 l\u2019intelligence artificielle.<\/p>\n\n\n\n Cette arriv\u00e9e de profils aux revenus \u00e9lev\u00e9s renforce la pression sur un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tendu.<\/p>\n\n\n\n Tokyo occupe la deuxi\u00e8me place du classement mondial. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de hausse importante, les prix des logements ont progress\u00e9 plus rapidement que les revenus des habitants, selon UBS.<\/p>\n\n\n\n Miami, qui occupait la premi\u00e8re place les deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, recule \u00e0 la troisi\u00e8me position. Les \u00e9conomistes d\u2019UBS constatent un \u00ab refroidissement \u00bb du march\u00e9, notamment en raison de co\u00fbts d\u2019emprunt plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le risque reste toutefois consid\u00e9r\u00e9 comme important dans la ville am\u00e9ricaine.<\/p>\n\n\n\n Parmi les nouvelles villes int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 l\u2019indice, Lisbonne attire particuli\u00e8rement l\u2019attention. La capitale portugaise se classe septi\u00e8me, mais elle affiche la progression des prix immobiliers la plus rapide parmi les villes \u00e9tudi\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n UBS explique cette \u00e9volution notamment par les politiques ayant favoris\u00e9 l\u2019arriv\u00e9e de capitaux et de r\u00e9sidents \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n S\u00e9oul fait \u00e9galement partie des march\u00e9s surveill\u00e9s. La banque souligne notamment la forte progression des segments immobiliers haut de gamme, port\u00e9e par l\u2019augmentation du patrimoine des m\u00e9nages les plus ais\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n UBS observe une tendance commune dans plusieurs grandes villes<\/a>. Les biens haut de gamme progressent plus vite que le reste du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La banque explique que la croissance des fortunes li\u00e9es notamment \u00e0 l\u2019intelligence artificielle et la hausse des march\u00e9s financiers ont renforc\u00e9 le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages les plus riches.<\/p>\n\n\n\n Cette dynamique accentue les \u00e9carts entre les diff\u00e9rents segments du march\u00e9 immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 Zurich comme ailleurs, UBS rappelle toutefois qu\u2019un risque de bulle ne signifie pas qu\u2019un effondrement est imminent. Une v\u00e9ritable bulle ne peut \u00eatre confirm\u00e9e qu\u2019apr\u00e8s son \u00e9ventuel \u00e9clatement.<\/p>\n\n\n\n Le classement met surtout en \u00e9vidence les villes o\u00f9 les prix des logements semblent aujourd\u2019hui les plus d\u00e9connect\u00e9s des revenus et des conditions \u00e9conomiques locales.<\/p>\n\n\n\nTokyo et Miami restent sous surveillance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Lisbonne, une envol\u00e9e des prix spectaculaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les logements de luxe creusent les \u00e9carts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n