Chercher un logement en Suisse ne consiste pas uniquement \u00e0 surveiller les portails immobiliers et \u00e0 envoyer des dossiers. Une part importante des locataires d\u00e9crochent leur appartement gr\u00e2ce \u00e0 leur entourage, avant m\u00eame qu\u2019une annonce soit publi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Selon une \u00e9tude de Comparis, 41% des personnes interrog\u00e9es ont trouv\u00e9 leur logement gr\u00e2ce \u00e0 leur r\u00e9seau personnel ou sans passer par une annonce publique. Un r\u00e9sultat presque \u00e9quivalent aux 44% de locataires ayant trouv\u00e9 leur appartement via un portail immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Cette r\u00e9alit\u00e9 r\u00e9v\u00e8le un autre visage du march\u00e9 locatif suisse. Dans un contexte o\u00f9 les logements disponibles sont parfois rares, les contacts personnels peuvent devenir un v\u00e9ritable avantage.<\/p>\n\n\n\n
Selon l’\u00e9tude Compris<\/a>, relay\u00e9e par la Tribune de Gen\u00e8ve<\/a>, sur les 1038 adultes interrog\u00e9s, une grande partie des personnes ayant trouv\u00e9 un logement hors des circuits classiques expliquent avoir b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de leur entourage : famille, amis, coll\u00e8gues ou connaissances.<\/p>\n\n\n\n Mais cette m\u00e9thode ne profite pas \u00e0 tout le monde de la m\u00eame mani\u00e8re. Parmi les personnes qui ont cherch\u00e9 un appartement sans utiliser de contacts personnels ou de r\u00e9seaux sociaux, 29% d\u00e9clarent ne pas disposer d\u2019un tel r\u00e9seau.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres ont tent\u00e9 cette approche sans succ\u00e8s. Les plus jeunes g\u00e9n\u00e9rations semblent particuli\u00e8rement concern\u00e9es. Chez les 18-35 ans et les 36-55 ans, 21 \u00e0 22% des personnes ayant essay\u00e9 de passer par leur r\u00e9seau n\u2019ont pas r\u00e9ussi \u00e0 trouver un logement de cette mani\u00e8re, contre seulement 10% chez les plus de 56 ans.<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 l\u2019importance du r\u00e9seau, les plateformes en ligne restent le principal outil de recherche pour de nombreux candidats.<\/p>\n\n\n\n Les 18-55 ans sont ceux qui utilisent le plus les portails immobiliers, avec une proportion comprise entre 51% et 53%. Ils trouvent \u00e9galement plus souvent leur logement par ce biais, dans une proportion allant de 47% \u00e0 51%.<\/p>\n\n\n\n Les g\u00e9n\u00e9rations plus \u00e2g\u00e9es adoptent davantage d\u2019autres m\u00e9thodes. Les plus de 56 ans contactent deux fois plus souvent directement les r\u00e9gies immobili\u00e8res que les plus jeunes : 13% contre 7%.<\/p>\n\n\n\n Ils utilisent \u00e9galement davantage les canaux traditionnels et les contacts directs, qui repr\u00e9sentent environ 23% de leurs recherches, contre seulement 7 \u00e0 10% chez les plus jeunes adultes.<\/p>\n\n\n\n L\u2019offre disponible varie fortement selon les r\u00e9gions. Comparis a analys\u00e9 44\u2019654 annonces immobili\u00e8res publi\u00e9es entre fin juin 2025 et fin juin 2026 dans les dix plus grandes villes suisses.<\/p>\n\n\n\n Les \u00e9carts sont importants. Lugano arrive en t\u00eate avec 53 annonces pour 1000 habitants, alors que Lucerne n\u2019en compte que 16 et Winterthour 18.<\/p>\n\n\n\n Lausanne se situe dans une position relativement favorable avec 39 annonces pour 1000 habitants. Zurich et Berne affichent respectivement 28 et 26 annonces pour 1000 habitants.<\/p>\n\n\n\n Ces diff\u00e9rences influencent directement la difficult\u00e9 \u00e0 trouver un logement et peuvent renforcer l\u2019importance des contacts personnels dans les march\u00e9s les plus tendus.<\/p>\n\n\n\n La localisation joue \u00e9galement un r\u00f4le dans la mani\u00e8re de trouver un appartement<\/a>. Dans les zones rurales, le r\u00e9seau personnel permet de d\u00e9crocher un logement <\/a>dans 31% des cas, contre 24% en ville.<\/p>\n\n\n\n Dans les petites communes, le bouche-\u00e0-oreille conserve donc une influence particuli\u00e8re, alors que dans les grandes agglom\u00e9rations, les plateformes immobili\u00e8res dominent davantage.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9tude montre ainsi que le march\u00e9 locatif suisse fonctionne avec deux portes d\u2019entr\u00e9e. Celle des annonces visibles par tous et celle, plus discr\u00e8te, des opportunit\u00e9s qui circulent entre connaissances.<\/p>\n\n\n\nLes portails immobiliers restent incontournables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
De grandes diff\u00e9rences entre les villes suisses<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Le r\u00e9seau p\u00e8se davantage hors des grandes villes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n