Les locataires suisses devront encore attendre avant de voir un \u00e9ventuel changement li\u00e9 au taux de r\u00e9f\u00e9rence. L\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a confirm\u00e9 le maintien de cet indicateur \u00e0 1,25 %, un niveau inchang\u00e9 depuis septembre 2025. <\/p>\n\n\n\n
Cette d\u00e9cision ferme la porte \u00e0 une nouvelle adaptation g\u00e9n\u00e9rale des loyers pour le moment. Mais selon l\u2019Association suisse des locataires, de nombreux m\u00e9nages pourraient encore r\u00e9clamer une baisse. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a confirm\u00e9 dans son dernier communiqu\u00e9 <\/a>le maintien du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,25 %.<\/p>\n\n\n\n Cet indicateur est calcul\u00e9 \u00e0 partir du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen pond\u00e9r\u00e9 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires en Suisse. Il sert de base pour adapter les loyers lorsque les conditions \u00e9voluent.<\/p>\n\n\n\n Le taux restera \u00e0 ce niveau tant que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen ne descendra pas sous 1,13 % ou ne d\u00e9passera pas 1,37 %.<\/p>\n\n\n\n La derni\u00e8re modification remonte \u00e0 septembre 2025. \u00c0 cette \u00e9poque, le taux \u00e9tait pass\u00e9 de 1,50 % \u00e0 1,25 %, ce qui avait permis \u00e0 de nombreux locataires de d\u00e9poser une demande de r\u00e9duction de loyer.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si le taux ne baisse pas davantage, l\u2019OFL rappelle qu\u2019une partie des locataires peuvent toujours b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n Les personnes dont le loyer est encore bas\u00e9 sur un taux de r\u00e9f\u00e9rence de 1,5 % ou plus disposent g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un droit \u00e0 une adaptation \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n L\u2019OFL pr\u00e9cise toutefois que certaines situations \u00e9chappent \u00e0 cette r\u00e8gle. C\u2019est notamment le cas des baux \u00e0 loyer index\u00e9, des baux progressifs ou encore des loyers commerciaux variables en fonction du chiffre d\u2019affaires.<\/p>\n\n\n\n L\u2019Association suisse des locataires (Asloca) estime de son c\u00f4t\u00e9 que beaucoup de m\u00e9nages n\u2019ont toujours pas profit\u00e9 de la pr\u00e9c\u00e9dente baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n Elle encourage donc les locataires \u00e0 v\u00e9rifier leur situation et \u00e0 r\u00e9clamer une r\u00e9duction lorsqu\u2019ils remplissent les conditions, note la RTS<\/a>. L\u2019organisation demande \u00e9galement aux propri\u00e9taires de r\u00e9percuter ces baisses de leur propre initiative.<\/p>\n\n\n\n Le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019est pas le seul \u00e9l\u00e9ment pouvant influencer le montant d\u2019un loyer.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9volution de l\u2019indice suisse des prix \u00e0 la consommation peut \u00e9galement \u00eatre prise en compte. Selon l\u2019OFL, le rench\u00e9rissement peut \u00eatre r\u00e9percut\u00e9 \u00e0 hauteur de 40 %.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires peuvent aussi invoquer une hausse des co\u00fbts d\u2019entretien ou d\u2019exploitation pour justifier certaines adaptations.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, m\u00eame lorsqu\u2019un taux de r\u00e9f\u00e9rence diminue, l\u2019effet sur les loyers n\u2019est pas toujours automatique ni identique pour tous les locataires.<\/p>\n\n\n\n Les perspectives d\u2019une nouvelle baisse rapide du taux de r\u00e9f\u00e9rence restent limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Des \u00e9conomistes interrog\u00e9s par l\u2019agence AWP avant l\u2019annonce de l\u2019OFL soulignent qu\u2019un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 1,125 % n\u2019a encore jamais \u00e9t\u00e9 observ\u00e9, m\u00eame pendant la p\u00e9riode des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs appliqu\u00e9s par la Banque nationale suisse.<\/p>\n\n\n\n Les sp\u00e9cialistes d\u2019UBS n\u2019anticipent pas un retour du taux \u00e0 1,5 % avant la fin de 2027. Les experts de la Banque cantonale de Zurich estiment m\u00eame que cela pourrait ne pas intervenir avant 2028.<\/p>\n\n\n\n Pour les locataires suisses<\/a>, la situation reste donc stable : le taux de r\u00e9f\u00e9rence<\/a> ne bouge pas, mais les effets de la pr\u00e9c\u00e9dente baisse continuent de concerner certains contrats.<\/p>\n\n\n\nCertains locataires ont encore droit \u00e0 une baisse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
L\u2019inflation peut limiter les effets sur les loyers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Une nouvelle baisse semble peu probable \u00e0 court terme<\/strong><\/h2>\n\n\n\n