Une \u00e9volution \u00e9tonnante se dessine sur le march\u00e9 locatif suisse. Alors que les logements restent rares dans de nombreuses r\u00e9gions, de plus en plus de propri\u00e9taires proposent d\u00e9sormais leurs appartements sans exiger de caution. <\/p>\n\n\n\n
En seulement deux ans, le nombre de ces annonces a bondi d\u2019environ 60 %. Derri\u00e8re ce geste favorable aux locataires pourrait surtout se cacher un signal. Dans certaines zones, les loyers seraient devenus difficiles \u00e0 augmenter davantage.<\/p>\n\n\n\n
Habituellement, renoncer \u00e0 la garantie locative constitue plut\u00f4t un moyen de rendre un appartement plus attractif lorsqu\u2019un propri\u00e9taire peine \u00e0 trouver un occupant. La tendance actuelle surprend donc dans un pays confront\u00e9 \u00e0 une p\u00e9nurie persistante de logements, notamment dans les grands centres \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n
Selon une analyse r\u00e9alis\u00e9e par le cabinet immobilier Iazi pour Blick<\/a>, les annonces de logements propos\u00e9s sans caution ont progress\u00e9 d\u2019environ 60 % en deux ans. Leur nombre reste encore limit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du march\u00e9 suisse, mais la vitesse de cette progression interpelle les sp\u00e9cialistes.<\/p>\n\n\n\n Donato Scognamiglio, expert immobilier, y voit notamment une cons\u00e9quence possible de l\u2019envol\u00e9e des loyers. Dans certaines localit\u00e9s, les prix auraient atteint un niveau au-del\u00e0 duquel il devient plus compliqu\u00e9 de trouver rapidement un locataire.<\/p>\n\n\n\n Plut\u00f4t que de diminuer directement le loyer demand\u00e9, certains propri\u00e9taires choisissent donc d\u2019am\u00e9liorer les conditions d\u2019entr\u00e9e dans le logement.<\/p>\n\n\n\n Cette strat\u00e9gie peut repr\u00e9senter un avantage important pour le locataire. Avec des appartements propos\u00e9s entre 3000 et 5000 francs mensuels dans certaines villes et leurs p\u00e9riph\u00e9ries, une garantie correspondant \u00e0 trois mois de loyer peut d\u00e9passer les 10’000 francs.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame des m\u00e9nages disposant de revenus confortables ne poss\u00e8dent pas toujours cette somme imm\u00e9diatement disponible.<\/p>\n\n\n\n Les derni\u00e8res donn\u00e9es du march\u00e9 apportent quelques \u00e9l\u00e9ments suppl\u00e9mentaires. En juillet, les loyers propos\u00e9s ont recul\u00e9 dans 15 cantons, notamment \u00e0 Gen\u00e8ve, Schwytz et Zurich. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, ils sont toutefois rest\u00e9s stables sur un mois et demeuraient 2,4 % plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019un an auparavant.<\/p>\n\n\n\n Ces baisses ponctuelles ne signifient donc pas encore que les loyers diminuent durablement en Suisse. Elles montrent n\u00e9anmoins que la progression devient moins uniforme.<\/p>\n\n\n\n Pour un propri\u00e9taire ou un investisseur, r\u00e9duire officiellement le loyer n\u2019est pas toujours la solution privil\u00e9gi\u00e9e. Le niveau des loyers influence directement le rendement attendu d\u2019un immeuble et, par cons\u00e9quent, sa valorisation.<\/p>\n\n\n\n Avant de toucher au prix affich\u00e9, certains bailleurs pr\u00e9f\u00e8rent ainsi accorder des avantages suppl\u00e9mentaires. Par le pass\u00e9, lorsque davantage de logements restaient vacants, plusieurs mois de loyer gratuits \u00e9taient parfois propos\u00e9s aux nouveaux occupants.<\/p>\n\n\n\n Cette m\u00e9thode est devenue beaucoup plus rare. Elle co\u00fbte cher au propri\u00e9taire et peut \u00e9galement envoyer un mauvais signal en donnant l\u2019impression que le logement est sur\u00e9valu\u00e9 ou particuli\u00e8rement difficile \u00e0 louer.<\/p>\n\n\n\n La suppression de la caution pr\u00e9sente une image beaucoup plus positive. Le locataire conserve son argent disponible, tandis que le bailleur peut r\u00e9duire certaines d\u00e9marches administratives en passant notamment par des solutions d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n Cette formule semble particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les expatri\u00e9s <\/a>fra\u00eechement install\u00e9s en Suisse, les familles ou les personnes qui doivent d\u00e9j\u00e0 supporter d\u2019importantes d\u00e9penses lors d\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n Les offres concernent actuellement surtout des logements anciens et certaines constructions neuves situ\u00e9es dans les agglom\u00e9rations, o\u00f9 le risque de vacance temporaire peut \u00eatre plus important.<\/p>\n\n\n\n Pour les immeubles r\u00e9cemment construits, la marge de man\u0153uvre sur les loyers est parfois limit\u00e9e. Certains projets ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9s apr\u00e8s l\u2019achat de terrains \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s, puis confront\u00e9s \u00e0 l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat apr\u00e8s le d\u00e9but de la guerre en Ukraine.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires peuvent alors pr\u00e9f\u00e9rer assouplir les conditions de location plut\u00f4t que revoir leurs loyers \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n La progression spectaculaire des offres sans caution ne signifie donc pas que le march\u00e9 locatif suisse <\/a>est soudain devenu favorable aux locataires. Elle pourrait plut\u00f4t r\u00e9v\u00e9ler qu\u2019\u00e0 certains endroits, les propri\u00e9taires commencent \u00e0 rencontrer la limite de ce que les candidats sont capables ou dispos\u00e9s \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\nBaisser le loyer reste la solution que les propri\u00e9taires veulent \u00e9viter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Une formule particuli\u00e8rement attractive pour certains locataires<\/strong><\/h2>\n\n\n\n