Apr\u00e8s des ann\u00e9es de hausse presque continue, le march\u00e9 locatif suisse envoie un signal inattendu. En juillet 2026, les loyers propos\u00e9s ont recul\u00e9 dans 15 cantons, soit plus de la moiti\u00e9 du pays. <\/p>\n\n\n\n
Certaines baisses sont m\u00eame particuli\u00e8rement marqu\u00e9es, alors que les locataires s\u2019\u00e9taient habitu\u00e9s \u00e0 voir les prix grimper mois apr\u00e8s mois. Mais derri\u00e8re cette embellie estivale, la tendance de fond reste malheureusement orient\u00e9e \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n
Le dernier indice des loyers <\/a>publi\u00e9 par Homegate et la Banque cantonale de Zurich r\u00e9serve une petite surprise aux locataires suisses.<\/p>\n\n\n\n En juillet, 15 cantons ont enregistr\u00e9 une diminution des loyers propos\u00e9s. Un ph\u00e9nom\u00e8ne inhabituel puisque, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les variations mensuelles ont beaucoup plus souvent \u00e9t\u00e9 orient\u00e9es \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n Nidwald arrive largement en t\u00eate avec une baisse de 4 % en un seul mois. Schwytz suit avec un recul de 1,9 %, tandis que Gen\u00e8ve et Uri enregistrent chacun une diminution de 1,5 %. Les villes analys\u00e9es par l\u2019indice montrent elles aussi un mouvement similaire.<\/p>\n\n\n\n De quoi laisser esp\u00e9rer une d\u00e9tente durable du march\u00e9 immobilier ? Pas vraiment.<\/p>\n\n\n\n Selon Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste en chef chez Raiffeisen, cit\u00e9 par Bick<\/a>, cette situation exceptionnelle s\u2019expliquerait en partie par la p\u00e9riode estivale. Pendant les vacances, certains bailleurs retardent la publication de leurs annonces, r\u00e9duisant temporairement le nombre de logements propos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Dans les petits march\u00e9s o\u00f9 l\u2019offre est d\u00e9j\u00e0 limit\u00e9e, comme Nidwald, quelques annonces suppl\u00e9mentaires ou en moins peuvent provoquer des fluctuations particuli\u00e8rement importantes.<\/p>\n\n\n\n Un autre ph\u00e9nom\u00e8ne pourrait n\u00e9anmoins commencer \u00e0 peser sur les prix. L\u2019immigration est g\u00e9n\u00e9ralement moins importante pendant l\u2019\u00e9t\u00e9, ce qui r\u00e9duit temporairement l\u2019un des principaux moteurs de la demande de logements. Les nouveaux arrivants repr\u00e9sentent en effet une part importante des personnes cherchant \u00e0 se loger en Suisse.<\/p>\n\n\n\n Mais certains propri\u00e9taires pourraient aussi \u00eatre arriv\u00e9s au bout de ce que les locataires sont pr\u00eats \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n Selon Fredy Hasenmaile, les logements situ\u00e9s dans les cat\u00e9gories de prix les plus \u00e9lev\u00e9es ne trouvent plus syst\u00e9matiquement preneur aux tarifs demand\u00e9s. Pour certains appartements, la marge de hausse aurait donc atteint ses limites, obligeant les bailleurs \u00e0 revoir leurs pr\u00e9tentions \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n Il ne faut toutefois pas y voir un v\u00e9ritable retournement du march\u00e9. Fabian Korn, porte-parole de Swiss Marketplace Group, propri\u00e9taire de Homegate, \u00e9voque plut\u00f4t des fluctuations ponctuelles qui peuvent \u00eatre importantes dans certaines r\u00e9gions mais qui modifient peu la tendance \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n Car d\u00e8s que l\u2019on \u00e9largit la comparaison, l\u2019embellie dispara\u00eet. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les loyers propos\u00e9s restent 2,4 % plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en juillet 2025. Et aucun canton n\u2019\u00e9chappe \u00e0 cette progression annuelle.<\/p>\n\n\n\n Les Grisons connaissent la hausse la plus spectaculaire avec 7,1 % en douze mois. Zoug affiche une progression de 5 %, tandis que Lucerne atteint 4,2 %. Plusieurs autres cantons de Suisse centrale restent \u00e9galement au-dessus de la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n La baisse observ\u00e9e en juillet offre donc surtout une respiration aux locataires <\/a>plut\u00f4t qu\u2019un v\u00e9ritable changement de cap.<\/p>\n\n\n\n Elle pourrait n\u00e9anmoins r\u00e9v\u00e9ler une limite int\u00e9ressante. Dans les segments les plus chers, certains propri\u00e9taires ne semblent plus pouvoir augmenter ind\u00e9finiment les loyers sans risquer de voir leurs logements rester vacants.<\/p>\n\n\n\nLes propri\u00e9taires atteignent-ils la limite ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Sur un an, les loyers continuent de grimper<\/strong><\/h2>\n\n\n\n