{"id":113746,"date":"2026-08-10T13:56:00","date_gmt":"2026-08-10T11:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=113746"},"modified":"2026-08-09T20:56:30","modified_gmt":"2026-08-09T18:56:30","slug":"immobilier-suisse-les-prix-acheteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/immobilier-suisse-les-prix-acheteur\/","title":{"rendered":"Immobilier en Suisse : les prix battent encore des records, mais une bonne nouvelle attend les acheteurs"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier suisse repart nettement \u00e0 la hausse apr\u00e8s un printemps plus calme. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 comme les maisons individuelles atteignent d\u00e9sormais de nouveaux sommets, port\u00e9s par des conditions de financement particuli\u00e8rement avantageuses. <\/p>\n\n\n\n

La faiblesse des taux pousse davantage de locataires \u00e0 envisager l\u2019achat, tandis que l\u2019offre reste limit\u00e9e dans plusieurs r\u00e9gions. Les hypoth\u00e8ques Saron profitent particuli\u00e8rement de ce contexte et s\u00e9duisent une part croissante des nouveaux propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Les maisons individuelles bondissent de 3,7 %<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon la derni\u00e8re analyse de MoneyPark<\/a>, les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont progress\u00e9 en moyenne de 2,4 % depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. La hausse est encore plus marqu\u00e9e pour les maisons individuelles, qui affichent une progression de 3,7 %.<\/p>\n\n\n\n

Cette nouvelle acc\u00e9l\u00e9ration intervient alors que le march\u00e9 avait connu une \u00e9volution plus mod\u00e9r\u00e9e au printemps. Pour MoneyPark, le faible niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> constitue actuellement le principal moteur de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Lukas Vogt, directeur g\u00e9n\u00e9ral de MoneyPark, estime que l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est actuellement nettement plus avantageuse financi\u00e8rement que la location pour de nombreux m\u00e9nages. Une situation qui encourage certains locataires disposant des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 franchir le pas.<\/p>\n\n\n\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 en Suisse al\u00e9manique. Outre les conditions de financement favorables, la raret\u00e9 des biens disponibles accentue la pression sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

La construction ne permet pas encore de d\u00e9tendre r\u00e9ellement le march\u00e9. Si les permis concernant les logements locatifs repartent \u00e0 la hausse, les projets d\u2019appartements en propri\u00e9t\u00e9 et de maisons individuelles restent beaucoup plus limit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les hypoth\u00e8ques Saron s\u00e9duisent de plus en plus d\u2019acheteurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les faibles taux renforcent \u00e9galement l\u2019attrait des hypoth\u00e8ques Saron<\/a>, dont le co\u00fbt \u00e9volue avec le march\u00e9 mon\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, leur taux se situe l\u00e9g\u00e8rement au-dessus de 1 %. Pour une hypoth\u00e8que d\u2019un million de francs, les int\u00e9r\u00eats repr\u00e9sentent ainsi environ 10’000 francs par an. Ce niveau explique pourquoi ce type de financement attire davantage d\u2019acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

Au premier semestre 2026, environ un nouvel emprunteur sur quatre a choisi une hypoth\u00e8que Saron, soit une progression proche de 10 % par rapport au deuxi\u00e8me semestre 2025.<\/p>\n\n\n\n

En Suisse al\u00e9manique, la proportion d\u00e9passe m\u00eame 40 % chez les primo-acc\u00e9dants. Ces produits restent cependant plus risqu\u00e9s qu\u2019une hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe puisque leur co\u00fbt peut rapidement augmenter en cas de remont\u00e9e des taux.<\/p>\n\n\n\n

Les hypoth\u00e8ques fixes conservent d\u2019ailleurs la pr\u00e9f\u00e9rence d\u2019une grande partie des clients. Les contrats \u00e0 dix ans repr\u00e9sentent 38 % des financements conclus.<\/p>\n\n\n\n

Au premier semestre, le taux moyen d\u2019une hypoth\u00e8que fixe se situait \u00e0 1,48 % aupr\u00e8s des caisses de pension et \u00e0 1,50 % chez les assureurs en Suisse al\u00e9manique. Les banques affichaient un taux l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur, \u00e0 1,54 %.<\/p>\n\n\n\n

Jusqu\u2019\u00e0 37’500 francs d\u2019\u00e9cart selon le pr\u00eateur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le choix du prestataire reste d\u00e9terminant pour le co\u00fbt final d\u2019un financement immobilier. Malgr\u00e9 des taux globalement bas, les \u00e9carts entre les offres disponibles peuvent repr\u00e9senter plusieurs dizaines de milliers de francs.<\/p>\n\n\n\n

Pour une hypoth\u00e8que fixe \u00e0 dix ans, la diff\u00e9rence entre les prestataires les moins chers et les plus co\u00fbteux atteint environ 0,5 point de pourcentage. Sur un emprunt de 750’000 francs, cela correspond \u00e0 quelque 37’500 francs sur toute la dur\u00e9e du contrat.<\/p>\n\n\n\n

MoneyPark constate pourtant que la concurrence entre les \u00e9tablissements reste relativement mod\u00e9r\u00e9e. Les marges sur les hypoth\u00e8ques Saron avoisinent actuellement 1 %, contre seulement 0,6 \u00e0 0,8 % autour du retournement des taux de l\u2019\u00e9t\u00e9 2022.<\/p>\n\n\n\n

Un autre changement commence parall\u00e8lement \u00e0 se dessiner. Le montant moyen des hypoth\u00e8ques refinanc\u00e9es a recul\u00e9 de 5 % en un an.<\/p>\n\n\n\n

MoneyPark y voit notamment une anticipation de la suppression de la valeur locative pr\u00e9vue pour le 1er janvier 2029. Avec cette r\u00e9forme, les propri\u00e9taires ne pourront plus d\u00e9duire leurs int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires de leurs imp\u00f4ts, ce qui pourrait inciter certains m\u00e9nages \u00e0 r\u00e9duire plus rapidement leur dette.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 cette \u00e9volution, la combinaison de taux bas et d\u2019une offre limit\u00e9e devrait continuer de soutenir les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel suisse. Pour les candidats \u00e0 l\u2019achat, le financement devient donc plus avantageux, mais le prix d\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9 continue, lui, de grimper.<\/p>\n\n\n\n

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Les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et des maisons individuelles atteignent de nouveaux sommets. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s'explique principalement par les taux d'int\u00e9r\u00eat nuls, qui font \u00e9galement exploser la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires Saron. https:\/\/t.co\/TKsBXlDacg<\/a><\/p>— Blick Actualit\u00e9 & Sport (@Blick_media) August 7, 2026<\/a><\/blockquote>