Acheter un logement de vacances dans les Alpes suisses est devenu inaccessible dans les stations les plus prestigieuses. \u00c0 Gstaad, Saint-Moritz ou Zermatt, les prix d\u00e9passent r\u00e9guli\u00e8rement 25’000 francs le m\u00e8tre carr\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Une \u00e9tude d\u2019UBS montre toutefois que plusieurs destinations proposent encore des biens \u00e0 moins de 10’000 francs le m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les communes les plus abordables, un appartement standard peut ainsi co\u00fbter moins de 600’000 francs.<\/p>\n\n\n\n
Le march\u00e9 immobilier des Alpes suisses continue de se rench\u00e9rir, mais les \u00e9carts restent consid\u00e9rables d\u2019une destination \u00e0 l\u2019autre. Le Swiss Alpine Property Focus 2026 d\u2019UBS<\/a> a analys\u00e9 les prix pratiqu\u00e9s dans 35 stations du pays.<\/p>\n\n\n\n Dans 20 d\u2019entre elles, le m\u00e8tre carr\u00e9 co\u00fbte entre 10’000 et 25’000 francs. Il s\u2019agit principalement de destinations r\u00e9put\u00e9es, dot\u00e9es d\u2019une importante offre touristique et b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une forte visibilit\u00e9 internationale.<\/p>\n\n\n\n Les 15 autres stations affichent encore des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 10’000 francs le m\u00e8tre carr\u00e9. Pour un appartement de vacances classique de 3,5 pi\u00e8ces et d\u2019environ 90 m\u00e8tres carr\u00e9s, le budget n\u00e9cessaire se situe entre 594’000 et 828’000 francs.<\/p>\n\n\n\n Ces montants restent \u00e9lev\u00e9s, mais ils sont nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux observ\u00e9s dans les stations les plus recherch\u00e9es. Dans ces derni\u00e8res, un logement de m\u00eame superficie peut rapidement d\u00e9passer deux millions de francs.<\/p>\n\n\n\n Les appartements de vacances les plus accessibles du classement se trouvent en Valais. Evol\u00e8ne affiche un prix moyen de 6600 francs le m\u00e8tre carr\u00e9, devant Conches, o\u00f9 il atteint environ 6700 francs.<\/p>\n\n\n\n Sur cette base, un appartement de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s revient respectivement \u00e0 quelque 594’000 et 603’000 francs. Ces deux communes se situent \u00e0 environ 1400 m\u00e8tres d\u2019altitude, un niveau qui permet de profiter de temp\u00e9ratures plus mod\u00e9r\u00e9es durant l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Evol\u00e8ne dispose \u00e9galement d\u2019un domaine skiable culminant \u00e0 2700 m\u00e8tres. Cette altitude lui permet de conserver des conditions d\u2019enneigement relativement favorables, alors m\u00eame que la fiabilit\u00e9 de la neige devient un crit\u00e8re majeur pour l\u2019immobilier de montagne.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres destinations restent accessibles en comparaison avec les grandes stations. UBS cite notamment Lo\u00e8che-les-Bains, Flumserberg, Wildhaus, Disentis, Savognin, Braunwald et Hasliberg.<\/p>\n\n\n\n L\u2019altitude influence la valeur des logements, mais elle ne suffit pas \u00e0 expliquer les diff\u00e9rences de prix. Selon Maciej Skoczek, \u00e9conomiste sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier chez UBS, cit\u00e9 par Blick<\/a>, la r\u00e9putation de la station, la qualit\u00e9 de ses infrastructures et l\u2019importance de son offre touristique jouent un r\u00f4le d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n Gstaad figure ainsi parmi les destinations les plus ch\u00e8res malgr\u00e9 une altitude relativement basse. \u00c0 l\u2019inverse, Nendaz reste plus abordable alors qu\u2019elle b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un enneigement jug\u00e9 fiable.<\/p>\n\n\n\n Les stations les moins co\u00fbteuses sont g\u00e9n\u00e9ralement moins connues \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et attirent une demande plus faible. Les acheteurs y sont moins nombreux et davantage de logements restent disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Ces communes ont aussi enregistr\u00e9 moins d\u2019investissements dans les constructions neuves et les r\u00e9novations au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette situation permet de contenir les prix, mais elle peut \u00e9galement limiter la qualit\u00e9 ou la diversit\u00e9 des infrastructures propos\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Les stations les plus abordables ne devraient pas \u00e9chapper \u00e0 la hausse g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9. UBS pr\u00e9voit une progression des prix au cours des prochaines ann\u00e9es, m\u00eame si celle-ci devrait rester moins forte que dans les destinations les plus prestigieuses.<\/p>\n\n\n\n Acheter aujourd\u2019hui peut donc sembler int\u00e9ressant pour les m\u00e9nages qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire <\/a>sans disposer du budget n\u00e9cessaire pour s\u2019installer \u00e0 Zermatt ou Saint-Moritz. Il faut toutefois regarder au-del\u00e0 du seul prix d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n Les communes les moins ch\u00e8res rencontrent parfois davantage de difficult\u00e9s pour financer leurs \u00e9quipements. Les propri\u00e9taires peuvent alors \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 une fiscalit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e ou \u00e0 une augmentation des taxes locales.<\/p>\n\n\n\n Une offre touristique moins d\u00e9velopp\u00e9e peut \u00e9galement entra\u00eener la fermeture d\u2019infrastructures, comme une remont\u00e9e m\u00e9canique<\/a>. Un appartement moins co\u00fbteux \u00e0 l\u2019achat peut donc pr\u00e9senter d\u2019autres risques qu\u2019il convient d\u2019\u00e9valuer avant de signer.<\/p>\n\n\n\nEvol\u00e8ne et Conches sont les destinations les moins ch\u00e8res<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Une offre touristique plus r\u00e9duite explique les prix<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les prix devraient continuer \u00e0 progresser<\/strong><\/h2>\n\n\n\n