Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse continue de grossir. \u00c0 la fin 2025, le volume total des pr\u00eats hypoth\u00e9caires a d\u00e9pass\u00e9 la barre symbolique des 1300 milliards de francs. <\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s deux ann\u00e9es plus calmes, la croissance est repartie \u00e0 la hausse, port\u00e9e par des taux encore bas et par la progression des prix de l\u2019immobilier. Mais derri\u00e8re ce nouveau record, les banques et autres pr\u00eateurs voient leurs marges se r\u00e9duire.<\/p>\n\n\n\n
Le chiffre donne la mesure du ph\u00e9nom\u00e8ne. Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es dans l’\u00e9tude de MoneyPark<\/a>, l\u2019encours total des hypoth\u00e8ques en Suisse a atteint 1310 milliards de francs \u00e0 la fin 2025. Sur un an, le march\u00e9 a progress\u00e9 de 3,1%, soit 39 milliards de francs suppl\u00e9mentaires. Sur dix ans, l\u2019augmentation d\u00e9passe le tiers, avec une hausse d\u2019environ 35%.<\/p>\n\n\n\n Cette progression s\u2019explique par plusieurs facteurs. Les taux hypoth\u00e9caires <\/a>sont rest\u00e9s relativement bas, ce qui a soutenu la demande de financement immobilier. Dans le m\u00eame temps, les prix des maisons et des appartements ont continu\u00e9 de grimper, obligeant les nouveaux propri\u00e9taires \u00e0 contracter des pr\u00eats plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Les transactions immobili\u00e8res ont aussi retrouv\u00e9 de l\u2019\u00e9lan. Le nombre de ventes de biens r\u00e9sidentiels a atteint son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis dix ans, ce qui a m\u00e9caniquement aliment\u00e9 le volume des nouveaux cr\u00e9dits. En clair, les m\u00e9nages ach\u00e8tent davantage, mais surtout plus cher, dans un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste tr\u00e8s exigeant.<\/p>\n\n\n\n Ce dynamisme ne signifie toutefois pas que les pr\u00eateurs profitent pleinement de la situation. Les taux bas attirent les emprunteurs, mais ils r\u00e9duisent aussi les revenus tir\u00e9s des int\u00e9r\u00eats. La marge nette d\u2019int\u00e9r\u00eat, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019\u00e9cart entre ce que les pr\u00eateurs encaissent et ce qu\u2019ils paient pour se refinancer, s\u2019est comprim\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse reste tr\u00e8s largement domin\u00e9 par les banques. Elles d\u00e9tiennent encore environ 95% du march\u00e9, avec un poids important des banques cantonales et d\u2019UBS. Mais la hi\u00e9rarchie \u00e9volue derri\u00e8re elles.<\/p>\n\n\n\nLes caisses de pension montent en puissance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n