{"id":113128,"date":"2026-06-28T14:57:00","date_gmt":"2026-06-28T12:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=113128"},"modified":"2026-06-28T12:57:20","modified_gmt":"2026-06-28T10:57:20","slug":"taux-hypothecaires-suisse-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-hypothecaires-suisse-proprietaires\/","title":{"rendered":"Les taux hypoth\u00e9caires chutent en Suisse, une v\u00e9ritable bouff\u00e9e d\u2019air pour les propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse vient de surprendre tout le monde. Apr\u00e8s plusieurs semaines de tensions et de pr\u00e9visions plut\u00f4t prudentes, les taux repartent \u00e0 la baisse. Une bonne nouvelle pour les propri\u00e9taires, mais aussi pour les m\u00e9nages qui envisagent un achat immobilier dans un contexte toujours marqu\u00e9 par des prix \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Ce revirement est d\u2019autant plus \u00e9tonnant que plusieurs signaux semblaient pointer dans l\u2019autre direction. Les d\u00e9cisions de certaines banques centrales, les incertitudes internationales et les mouvements sur les march\u00e9s obligataires laissaient craindre une hausse des co\u00fbts de financement. Pourtant, en Suisse, les rendements reculent et les hypoth\u00e8ques deviennent \u00e0 nouveau plus attractives.<\/p>\n\n\n\n

Une baisse qui change la donne pour les emprunteurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es cit\u00e9es par Blick<\/a>, l\u2019indice des taux pour l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel de hypotheke.ch est retomb\u00e9 \u00e0 1,49%. Ce niveau n\u2019avait plus \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 depuis la mi-mai, avant une remont\u00e9e temporaire \u00e0 1,62%.<\/p>\n\n\n\n

Dans le d\u00e9tail, les hypoth\u00e8ques fixes \u00e0 dix ans se situent d\u00e9sormais entre 1,29% et 2%, selon les offres et les profils. Les pr\u00eats \u00e0 taux fixe sur cinq ans \u00e9voluent entre 1,1% et 1,7%, tandis que les financements \u00e0 deux ans peuvent commencer autour de 0,97%. Les marges SARON, elles, oscillent entre 0,75% et 1,35%.<\/p>\n\n\n\n

Pour les propri\u00e9taires qui doivent renouveler leur hypoth\u00e8que, cette d\u00e9tente arrive au bon moment. Quelques dixi\u00e8mes de point peuvent repr\u00e9senter plusieurs centaines, voire plusieurs milliers de francs d\u2019\u00e9cart sur la dur\u00e9e d\u2019un financement immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi les taux baissent malgr\u00e9 les tensions<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La baisse peut sembler paradoxale. En th\u00e9orie, certaines d\u00e9cisions de politique mon\u00e9taire auraient pu pousser les rendements vers le haut. Mais le march\u00e9 suisse r\u00e9pond aussi \u00e0 ses propres logiques.<\/p>\n\n\n\n

La Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur \u00e0 0% <\/a>lors de son examen du 18 juin 2026. Dans le m\u00eame temps, l\u2019inflation reste faible en Suisse, malgr\u00e9 une hausse r\u00e9cente li\u00e9e aux prix de l\u2019\u00e9nergie. Ce contexte continue de soutenir l\u2019attrait du franc suisse, consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur refuge.<\/p>\n\n\n\n

Autrement dit, m\u00eame lorsque les march\u00e9s internationaux se tendent, les placements en francs suisses gardent une force particuli\u00e8re. Cette demande contribue \u00e0 maintenir les rendements suisses \u00e0 des niveaux bas, ce qui finit par se r\u00e9percuter sur les conditions hypoth\u00e9caires.<\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires peuvent-ils en profiter maintenant ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour les emprunteurs, la question devient tr\u00e8s concr\u00e8te : faut-il profiter de cette baisse pour renouveler son hypoth\u00e8que ou fixer une partie de son financement ? Tout d\u00e9pend du dossier, de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance actuelle, du niveau de risque accept\u00e9 et du besoin de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les hypoth\u00e8ques fixes<\/a> offrent une meilleure visibilit\u00e9 sur plusieurs ann\u00e9es. Elles peuvent rassurer les propri\u00e9taires qui veulent \u00e9viter les mauvaises surprises, surtout si leur budget est serr\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, les solutions SARON restent int\u00e9ressantes lorsque le taux directeur demeure bas, mais elles demandent d\u2019accepter davantage de fluctuations.<\/p>\n\n\n\n

Pour l\u2019instant, le march\u00e9 n\u2019anticipe pas de forte remont\u00e9e imm\u00e9diate en Suisse. Plusieurs \u00e9tablissements financiers ne pr\u00e9voient pas de hausse avant le second semestre 2027. Certains experts envisagent toutefois un rel\u00e8vement mod\u00e9r\u00e9 d\u00e8s 2027 si l\u2019inflation ou la conjoncture \u00e9voluent.<\/p>\n\n\n\n

Une fen\u00eatre \u00e0 surveiller de pr\u00e8s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cette baisse ne signifie pas que les taux vont rester \u00e9ternellement bas. Les conditions peuvent changer rapidement, surtout si les prix de l\u2019\u00e9nergie repartent \u00e0 la hausse ou si la Banque nationale suisse estime n\u00e9cessaire de resserrer sa politique mon\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Mais pour les propri\u00e9taires, le moment m\u00e9rite clairement attention. Ceux qui doivent renouveler une hypoth\u00e8que dans les prochains mois ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 comparer les offres, n\u00e9gocier et examiner plusieurs sc\u00e9narios au lieu d\u2019accepter automatiquement la proposition de leur banque.<\/p>\n\n\n\n

Le message est simple, le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse vient d\u2019offrir une respiration inattendue. Dans un pays o\u00f9 l\u2019immobilier reste tr\u00e8s cher, cette baisse des taux peut peser lourd dans un budget. Et pour beaucoup de m\u00e9nages, quelques points de base de moins peuvent faire une vraie diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

\n

\ud83d\udcc9 SNB senkt Leitzins auf 0,25%

Die Schweizerische Nationalbank hat ihren Leitzins erneut gesenkt und liegt nun bei 0,25 Prozent. Damit setzt die SNB ihren lockereren Kurs fort, um die Schweizer Wirtschaft zu st\u00fctzen und die Inflation in den Griff zu bekommen. Diese niedrigen\u2026<\/p>— Schweiz Intel (@schweizintel) June 27, 2026<\/a><\/blockquote>