\u00c0 Zurich, la tension sur le march\u00e9 du logement atteint des niveaux impressionnants. Dans certains immeubles bien situ\u00e9s, les loyers bondissent fortement lors des changements de locataires, avant parfois d\u2019\u00eatre revus \u00e0 la baisse faute de candidats. <\/p>\n\n\n\n
Plusieurs exemples li\u00e9s \u00e0 Helvetia Baloise illustrent cette m\u00e9canique devenue explosive dans une ville o\u00f9 la demande reste forte. Une situation qui relance le d\u00e9bat sur le pouvoir des grands propri\u00e9taires institutionnels et les droits des locataires face aux hausses de loyers.<\/p>\n\n\n\n
Dans la Seefeldstrasse, pr\u00e8s de la gare de Tiefenbrunnen, plusieurs appartements appartenant \u00e0 Helvetia Baloise <\/a>affichent des hausses spectaculaires. Un exemple mentionn\u00e9 par Blick <\/a>\u00e9voque un 4,5 pi\u00e8ces de 120 m\u00b2, situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e, qui \u00e9tait lou\u00e9 3200 francs par mois en 2022. Il a ensuite \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 \u00e0 4265 francs en d\u00e9cembre, avant de monter jusqu\u2019\u00e0 5895 francs en mars, puis de redescendre \u00e0 4865 francs en avril.<\/p>\n\n\n\n Un autre logement de 3,5 pi\u00e8ces, d\u2019une surface de 99 m\u00b2, montre la m\u00eame valse des prix. Jusqu\u2019en 2019, il co\u00fbtait 2300 francs charges comprises. En f\u00e9vrier, il \u00e9tait propos\u00e9 \u00e0 4465 francs, avant de passer \u00e0 4900 francs en mars, puis de retomber \u00e0 3850 francs fin avril.<\/p>\n\n\n\n Ces variations interrogent d\u2019autant plus que les biens concern\u00e9s ne sont pas forc\u00e9ment des appartements neufs ou luxueux. Les b\u00e2timents de la Seefeldstrasse sont centenaires. Des r\u00e9novations ont certes \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es au fil des changements de locataires, notamment dans les cuisines et les salles de bains, mais certains d\u00e9fauts demeurent. Un locataire \u00e9voque des logements charmants, mais bruyants, avec de vieilles fen\u00eatres laissant passer l\u2019eau lors de fortes pluies.<\/p>\n\n\n\n