\u00c0 Gen\u00e8ve et Zurich, les loyers pour les nouveaux occupants augmentent de mani\u00e8re spectaculaire, accentuant l\u2019\u00e9cart entre anciens et nouveaux locataires. Selon une \u00e9tude r\u00e9cente de la Banque cantonale de Zurich (ZKB), les nouveaux locataires genevois paient en moyenne 58 % de plus que leurs pr\u00e9d\u00e9cesseurs, tandis qu\u2019\u00e0 Zurich, les loyers propos\u00e9s ont augment\u00e9 de 25 % en cinq ans. <\/p>\n\n\n\n
Ce ph\u00e9nom\u00e8ne montre que rester dans son logement devient financi\u00e8rement avantageux et que le march\u00e9 immobilier urbain se durcit pour les nouveaux venus. Les donn\u00e9es de la ZKB mettent en lumi\u00e8re l\u2019importance croissante de l\u2019anciennet\u00e9 et des relations personnelles dans l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des logements abordables.<\/p>\n\n\n\n
Les locataires install\u00e9s depuis longtemps b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un avantage financier consid\u00e9rable, appel\u00e9 \u00ab\u202fbonus de s\u00e9jour\u202f\u00bb. Apr\u00e8s dix ans dans le m\u00eame appartement, ce bonus repr\u00e9sente environ un quart du loyer net, et certains locataires payent jusqu\u2019\u00e0 90 % de moins que ce que co\u00fbterait un logement comparable sur le march\u00e9 actuel. En pratique, une personne vivant depuis longtemps dans son logement ne paie parfois qu\u2019un peu plus de la moiti\u00e9 du prix demand\u00e9 pour un appartement similaire pour un nouvel occupant.<\/p>\n\n\n\n
La stabilit\u00e9 des loyers existants contraste avec la forte augmentation des loyers propos\u00e9s pour de nouveaux contrats. \u00c0 Zurich, les nouveaux locataires<\/a> d\u00e9boursent un tiers de plus que les locataires de longue dur\u00e9e, tandis qu\u2019\u00e0 Gen\u00e8ve, l\u2019\u00e9cart atteint 58 %. <\/p>\n\n\n\n Sur l\u2019ensemble de la Suisse, les nouveaux arrivants paient en moyenne 21 % de plus que les anciens locataires. Cette dynamique incite de nombreux habitants \u00e0 rester dans leur logement m\u00eame lorsqu\u2019ils n\u2019ont plus besoin d\u2019un grand appartement, car le co\u00fbt de d\u00e9m\u00e9nager et de signer un nouveau bail devient prohibitif.<\/p>\n\n\n\n Selon l’\u00e9tude de la ZKB<\/a>, cette tendance influence directement la mobilit\u00e9 des locataires. Le march\u00e9 avantage les habitants fid\u00e8les et stabilise le parc locatif existant, tout en augmentant la pression financi\u00e8re sur les nouveaux arrivants. Les appartements occup\u00e9s depuis longtemps sont ainsi particuli\u00e8rement recherch\u00e9s, car ils offrent une forme de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9conomique et un loyer inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9tude de la ZKB montre que le \u00ab\u202fbonus de s\u00e9jour\u202f\u00bb n\u2019est pas toujours perdu lors d\u2019un changement de locataire. Dans de nombreux cas, le loyer n\u2019augmente que mod\u00e9r\u00e9ment, parfois m\u00eame pas du tout, surtout pour les baux de courte dur\u00e9e. Ainsi, certains nouveaux occupants emm\u00e9nagent d\u00e8s le premier jour avec une part du bonus d\u00e9j\u00e0 incluse, profitant d\u2019un avantage par rapport au prix du march\u00e9. Selon l\u2019\u00e9valuation de la banque, plus des deux tiers de l\u2019ancien avantage de prix subsistent souvent m\u00eame apr\u00e8s un changement de locataire.<\/p>\n\n\n\n Les relations personnelles deviennent \u00e9galement un facteur cl\u00e9 pour acc\u00e9der \u00e0 des logements \u00e0 prix abordables. De nombreux appartements bon march\u00e9 ne passent jamais par les portails immobiliers mais sont transmis directement \u00e0 des amis ou \u00e0 des connaissances, explique Blick<\/a>. Ceux qui poss\u00e8dent un r\u00e9seau local solide ont donc davantage de chances de b\u00e9n\u00e9ficier du bonus de s\u00e9jour et d\u2019\u00e9viter les hausses spectaculaires des nouveaux contrats.<\/p>\n\n\n\nTransmission partielle du bonus et r\u00f4le des relations personnelles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n