Le march\u00e9 immobilier suisse continue d\u2019afficher des prix records, renfor\u00e7ant l\u2019impression d\u2019une prosp\u00e9rit\u00e9 durable pour les propri\u00e9taires. Derri\u00e8re cette hausse spectaculaire des valorisations se cache pourtant une r\u00e9alit\u00e9 bien plus fragile, marqu\u00e9e par un recours massif \u00e0 l\u2019endettement et un acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devenu extr\u00eamement difficile pour les jeunes g\u00e9n\u00e9rations. <\/p>\n\n\n\n
En l\u2019espace de vingt-cinq ans, les prix des logements ont progress\u00e9 beaucoup plus vite que les revenus, cr\u00e9ant un d\u00e9s\u00e9quilibre qui inqui\u00e8te \u00e9conomistes et sp\u00e9cialistes du secteur. Cette situation transforme progressivement le logement en facteur de fracture sociale et soul\u00e8ve des interrogations sur la solidit\u00e9 du mod\u00e8le immobilier suisse.<\/p>\n\n\n\n
La Suisse reste l\u2019un des pays les plus riches au monde, mais cette richesse est tr\u00e8s largement concentr\u00e9e dans l\u2019immobilier. Aujourd\u2019hui, un peu plus d\u2019un tiers de la population vit dans un logement en propri\u00e9t\u00e9, principalement des m\u00e9nages appartenant \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration des baby-boomers<\/a>. Ces derniers ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une envol\u00e9e des prix qui a consid\u00e9rablement augment\u00e9 la valeur de leurs biens au fil des d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n Les chiffres illustrent cette progression spectaculaire. Selon les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil immobilier Iazi relay\u00e9es par Blick<\/a>, une maison individuelle typique co\u00fbtait environ 610’000 francs en 1998. Le m\u00eame bien d\u00e9passe d\u00e9sormais 1,7 million de francs. Dans le m\u00eame temps, les revenus n\u2019ont pas suivi le m\u00eame rythme. Le salaire m\u00e9dian suisse<\/a> \u00e0 plein temps est pass\u00e9 d\u2019environ 5’000 francs par mois \u00e0 pr\u00e8s de 7’000 francs aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n Pour l\u2019expert immobilier Donato Scognamiglio, le constat est clair: les prix de l\u2019immobilier ne correspondent plus \u00e0 l\u2019\u00e9volution des salaires. Cette d\u00e9connexion rend l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 presque impossible pour une grande partie des jeunes m\u00e9nages, m\u00eame avec des revenus confortables. L\u2019\u00e2ge moyen des propri\u00e9taires d\u00e9passe d\u00e9sormais 60 ans, preuve que le march\u00e9 se ferme progressivement aux nouvelles g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 les valorisations records, de nombreux propri\u00e9taires \u00e2g\u00e9s ne souhaitent pas vendre. Les raisons sont autant \u00e9motionnelles que financi\u00e8res. Quitter une maison familiale pour un appartement plus petit ne repr\u00e9sente pas toujours une op\u00e9ration avantageuse, surtout dans les grandes villes o\u00f9 les prix restent extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9s. R\u00e9sultat, une part importante du patrimoine immobilier reste immobilis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n La valeur totale de l\u2019immobilier suisse d\u00e9passe aujourd\u2019hui les 3’000 milliards de francs. Une somme colossale que plusieurs \u00e9conomistes qualifient de \u00abrichesse de papier\u00bb, car elle d\u00e9pend enti\u00e8rement du maintien des prix actuels. Le v\u00e9ritable probl\u00e8me appara\u00eet lors des transmissions et des reventes. Les h\u00e9ritiers demandent les prix du march\u00e9 et les nouveaux acheteurs n\u2019ont souvent d\u2019autre choix que de s\u2019endetter massivement pour suivre.<\/p>\n\n\n\n Pour acqu\u00e9rir une maison valoris\u00e9e \u00e0 1,7 million de francs, un m\u00e9nage doit g\u00e9n\u00e9ralement disposer de 340’000 francs de fonds propres et contracter une hypoth\u00e8que proche de 1,4 million. Le niveau d\u2019endettement n\u00e9cessaire est ainsi trois fois plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019\u00e0 la fin des ann\u00e9es 1990. Donato Scognamiglio r\u00e9sume cette r\u00e9alit\u00e9 avec une formule provocatrice en affirmant qu\u2019acheter un logement est devenu envisageable surtout pour ceux qui h\u00e9ritent ou disposent d\u00e9j\u00e0 d\u2019un capital important.<\/p>\n\n\n\n