Une r\u00e9gion suisse attire une nouvelle cat\u00e9gorie d\u2019acheteurs internationaux, en particulier des expatri\u00e9s fortun\u00e9s install\u00e9s dans les pays du Golfe. Ce mouvement s\u2019inscrit dans un contexte g\u00e9opolitique incertain, marqu\u00e9 notamment par les tensions au Moyen-Orient. <\/p>\n\n\n\n
Depuis 2024, les professionnels de l\u2019immobilier observent une hausse des demandes visant cette r\u00e9gion du sud de la Suisse. Cette dynamique redessine progressivement la carte des destinations privil\u00e9gi\u00e9es par les grandes fortunes.<\/p>\n\n\n\n
Le canton du Tessin conna\u00eet une transformation discr\u00e8te mais significative. Le ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement visible du c\u00f4t\u00e9 de Lugano, o\u00f9 les agences immobili\u00e8res multiplient les initiatives pour capter cette client\u00e8le. Une campagne r\u00e9cente d\u2019Engel & V\u00f6lkers<\/a> cible explicitement les familles ais\u00e9es du Golfe, mettant en avant la stabilit\u00e9 suisse. Son directeur tessinois, Simon Incir, indique que les demandes ont progress\u00e9 de 15 % depuis le d\u00e9but de la guerre en Iran, selon Blick<\/a>. Si aucune vente n\u2019a encore \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9e, les visites se multiplient, signe d\u2019un int\u00e9r\u00eat concret.<\/p>\n\n\n\n Les profils int\u00e9ress\u00e9s sont souvent des Europ\u00e9ens d\u00e9j\u00e0 expatri\u00e9s dans des pays comme les \u00c9mirats arabes unis, le Qatar ou encore l\u2019Iran. Parmi eux figurent des Britanniques, des Fran\u00e7ais, des Italiens ou m\u00eame des Suisses souhaitant revenir. Le Tessin pr\u00e9sente un avantage d\u00e9cisif: il permet l\u2019acquisition de r\u00e9sidences secondaires<\/a> sans obligation de permis de s\u00e9jour. Cette possibilit\u00e9 offre une forme de transition, permettant de tester une installation avant un \u00e9ventuel d\u00e9m\u00e9nagement d\u00e9finitif.<\/p>\n\n\n\n L\u2019offre immobili\u00e8re soutient cette dynamique. Entre Ascona et Lugano, 261 biens sont actuellement disponibles selon Engel & V\u00f6lkers Ticino. Villas avec piscine, appartements haut de gamme ou propri\u00e9t\u00e9s avec vue sur le lac ou le Monte San Salvatore composent l\u2019essentiel du march\u00e9. \u00c0 cela s\u2019ajoutent d\u2019autres arguments, comme la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9coles internationales et la proximit\u00e9 de Milan et de son a\u00e9roport, facilitant les d\u00e9placements internationaux.<\/p>\n\n\n\n Le cadre fiscal joue \u00e9galement un r\u00f4le central. Comme d\u2019autres cantons, le Tessin propose une imposition forfaitaire pour les \u00e9trangers dont les revenus sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s hors de Suisse. Ce dispositif reste un levier d\u2019attractivit\u00e9 dans un contexte o\u00f9 certains pays durcissent leur fiscalit\u00e9. Pour de nombreuses familles, il s\u2019agit d\u2019un crit\u00e8re d\u00e9terminant dans le choix d\u2019un lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n