{"id":111555,"date":"2026-04-16T11:09:00","date_gmt":"2026-04-16T09:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=111555"},"modified":"2026-04-15T20:09:37","modified_gmt":"2026-04-15T18:09:37","slug":"taux-credits-immobiliers-courts-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-credits-immobiliers-courts-suisse\/","title":{"rendered":"Malgr\u00e9 des taux \u00e0 0 %, les cr\u00e9dits immobiliers courts augmentent en Suisse"},"content":{"rendered":"\n

Les taux hypoth\u00e9caires repartent \u00e0 la hausse en Suisse, dans un contexte pourtant marqu\u00e9 par une inflation tr\u00e8s faible. Cette \u00e9volution surprend alors que la Banque nationale suisse maintient son taux directeur \u00e0 0 %. <\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, ce sont les tensions internationales et les mouvements des march\u00e9s financiers qui redessinent les conditions de financement. La guerre en Iran et ses r\u00e9percussions sur les prix de l\u2019\u00e9nergie s\u2019imposent d\u00e9sormais comme un facteur d\u00e9terminant pour le march\u00e9 immobilier helv\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Des tensions mondiales qui bousculent les taux suisses<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La remont\u00e9e des taux hypoth\u00e9caires en Suisse ne d\u00e9coule pas d\u2019un changement de cap de la Banque nationale suisse (BNS). En mars, l\u2019institution a choisi de maintenir son taux directeur \u00e0 0 %<\/a>, dans un environnement o\u00f9 l\u2019inflation reste contenue, avec une hausse de seulement 0,1 % sur un an en f\u00e9vrier. Malgr\u00e9 cette stabilit\u00e9 apparente, les march\u00e9s financiers \u00e9voluent dans un climat d\u2019incertitude marqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La guerre en Iran<\/a> joue un r\u00f4le central dans cette dynamique. En faisant grimper les prix de l\u2019\u00e9nergie, elle alimente les anticipations d\u2019inflation \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale. Ces anticipations influencent directement les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur les march\u00e9s des capitaux, qui servent de base pour les cr\u00e9dits immobiliers. R\u00e9sultat, les taux hypoth\u00e9caires suisses subissent une pression \u00e0 la hausse, ind\u00e9pendamment de la politique mon\u00e9taire nationale.<\/p>\n\n\n\n

Les fluctuations des obligations f\u00e9d\u00e9rales illustrent cette instabilit\u00e9. Le rendement \u00e0 dix ans est pass\u00e9 de 0,33 % en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e \u00e0 0,23 % fin f\u00e9vrier, avant de remonter \u00e0 0,40 % \u00e0 la fin mars. Cette volatilit\u00e9 se r\u00e9percute sur les taux \u00ab swap \u00bb, qui servent de r\u00e9f\u00e9rence pour les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe. Les \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 trois ans ont fortement progress\u00e9, passant de 0,14 % \u00e0 0,30 %, tandis que les taux \u00e0 cinq ans sont rest\u00e9s quasi stables et que ceux \u00e0 dix ans ont l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Selon Dirk Renkert, expert chez Comparis, la BNS se trouve dans une \u00ab situation d\u00e9licate \u00bb, relate Watson<\/a>. \u00c0 court terme, la pression inflationniste pourrait augmenter en raison de la hausse des prix de l\u2019\u00e9nergie, alors que le rench\u00e9rissement devrait rester mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 moyen terme. Ce contexte plaide pour le maintien d\u2019une politique de taux bas, malgr\u00e9 les tensions externes.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019international, les grandes banques centrales font face \u00e0 des d\u00e9fis similaires. La Banque centrale europ\u00e9enne maintient son taux directeur \u00e0 2 %, dans un contexte de risques accrus li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9nergie, notamment en Allemagne. Aux \u00c9tats-Unis, la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale conserve un taux compris entre 3,5 % et 3,75 %, tout en faisant face \u00e0 un ralentissement \u00e9conomique et \u00e0 une inflation persistante.<\/p>\n\n\n\n

Des emprunteurs qui revoient leurs strat\u00e9gies face \u00e0 l\u2019incertitude<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 cette situation, les m\u00e9nages suisses adaptent leurs choix en mati\u00e8re de financement immobilier. L\u2019incertitude sur l\u2019\u00e9volution des taux pousse de plus en plus d\u2019emprunteurs \u00e0 privil\u00e9gier des solutions \u00e0 court terme, afin de limiter les co\u00fbts et de conserver une certaine flexibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les chiffres confirment ce changement de comportement. La part des hypoth\u00e8ques d\u2019une dur\u00e9e maximale de trois ans est pass\u00e9e de 17 % \u00e0 27 % en un trimestre. Dans le m\u00eame temps, les hypoth\u00e8ques Saron, qui reposent sur un taux variable li\u00e9 au march\u00e9 mon\u00e9taire, ont doubl\u00e9 pour atteindre 18 % des nouvelles souscriptions, contre 8 % auparavant.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, les hypoth\u00e8ques \u00e0 long terme reculent nettement. Les cr\u00e9dits sur dix ans passent de 41 % \u00e0 32 % des contrats, tandis que les dur\u00e9es interm\u00e9diaires, entre quatre et sept ans, diminuent de 33 % \u00e0 28 %. Un ph\u00e9nom\u00e8ne particulier se distingue toutefois, avec une forte progression des dur\u00e9es de huit \u00e0 neuf ans, pass\u00e9es de 4 % \u00e0 18 % en un an.<\/p>\n\n\n\n

Les taux indicatifs refl\u00e8tent ces \u00e9volutions. Au 31 mars, une hypoth\u00e8que fixe sur trois ans s\u2019\u00e9tablit \u00e0 1,39 %, contre 1,56 % sur cinq ans et 1,81 % sur dix ans. Les hypoth\u00e8ques Saron se situent entre 0,8 % et 1,2 %. L\u2019\u00e9largissement des fourchettes de taux n\u00e9goci\u00e9s montre \u00e9galement que les marges commerciales se sont l\u00e9g\u00e8rement accrues.<\/p>\n\n\n\n

Cette tendance traduit une anticipation prudente des acteurs du march\u00e9. La hausse des taux \u00e0 court terme et l\u2019aplatissement de la courbe des taux sugg\u00e8rent que les march\u00e9s s\u2019attendent \u00e0 des r\u00e9percussions \u00e9conomiques n\u00e9gatives \u00e0 court terme. Dans ce contexte, la ma\u00eetrise des co\u00fbts devient un crit\u00e8re central pour les emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ces incertitudes, l\u2019\u00e9conomie suisse reste globalement stable, avec une croissance estim\u00e9e autour de 1 % en 2026. Le secteur des services continue de soutenir l\u2019activit\u00e9, tandis que les exportations restent p\u00e9nalis\u00e9es par la force du franc et les tensions internationales. Dans ce paysage, le march\u00e9 immobilier appara\u00eet de plus en plus sensible aux chocs ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n

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Nahost-Konflikt d\u00fcrfte Hypothekarzinsen in die H\u00f6he treiben https:\/\/t.co\/E9UhMpsrDP<\/a><\/p>— cash (@cashch) April 14, 2026<\/a><\/blockquote>