Le march\u00e9 du logement en Suisse fait face \u00e0 une pression croissante, aliment\u00e9e par la p\u00e9nurie de biens et la n\u00e9cessit\u00e9 de densifier le territoire. Dans ce contexte, un acteur inattendu se retrouve au centre des r\u00e9flexions, les maisons occup\u00e9es par la g\u00e9n\u00e9ration des baby-boomers.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Ces logements, souvent spacieux et situ\u00e9s sur de grandes parcelles, sont aujourd\u2019hui largement sous-occup\u00e9s. Pour les autorit\u00e9s f\u00e9d\u00e9rales, ils repr\u00e9sentent \u00e0 la fois un d\u00e9fi et une opportunit\u00e9 dans un pays en qu\u00eate de solutions pour loger sa population.<\/p>\n\n\n\n
La g\u00e9n\u00e9ration des baby-boomers<\/a>, n\u00e9e entre 1946 et 1964, d\u00e9tient une part importante du parc de maisons individuelles en Suisse. Selon des informations communiqu\u00e9es par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) \u00e0\u00a0Blick<\/a>, environ 300’000 maisons sont aujourd\u2019hui concern\u00e9es par ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Ces habitations, souvent construites pour des familles, sont d\u00e9sormais occup\u00e9es par une ou deux personnes seulement, ce qui pose la question de leur utilisation dans un contexte de p\u00e9nurie de logements<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Ces biens pr\u00e9sentent plusieurs caract\u00e9ristiques qui attirent l\u2019attention des autorit\u00e9s. Ils sont fr\u00e9quemment situ\u00e9s sur de grandes parcelles et offrent une surface habitable importante, mais sont parfois mal adapt\u00e9s aux besoins actuels de leurs occupants. L\u2019OFL souligne notamment des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9, des co\u00fbts d\u2019entretien \u00e9lev\u00e9s, un \u00e9loignement des services ou encore une desserte insuffisante en transports publics.<\/p>\n\n\n\n Dans ce contexte, la Conf\u00e9d\u00e9ration voit \u00e9merger un potentiel encore peu exploit\u00e9. Le vieillissement de cette population laisse entrevoir un renouvellement progressif des occupants, accompagn\u00e9 de besoins importants en r\u00e9novation. Pour les autorit\u00e9s, cette transition pourrait ouvrir la voie \u00e0 une densification \u00abde qualit\u00e9 et socialement acceptable\u00bb, en transformant ou en r\u00e9am\u00e9nageant ces quartiers de maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n Pour mieux comprendre ce potentiel, une \u00e9tude d\u2019envergure nationale a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e, avec le soutien de l\u2019OFL et la participation de plusieurs acteurs publics et priv\u00e9s, dont le cabinet W\u00fcest Partner. Les cantons de Berne et de B\u00e2le-Campagne, ainsi que des communes comme Burgdorf, Thoune et Binningen, sont impliqu\u00e9s. L\u2019objectif est d\u2019analyser l\u2019\u00e9tat, l\u2019utilisation et les possibilit\u00e9s d\u2019\u00e9volution de ces zones r\u00e9sidentielles, avec des r\u00e9sultats attendus d\u2019ici fin 2026.<\/p>\n\n\n\n Derri\u00e8re ces analyses techniques se cache une question sensible: comment encourager les propri\u00e9taires \u00e0 faire \u00e9voluer l\u2019usage de leur bien sans provoquer de rejet ? Pour beaucoup, ces maisons repr\u00e9sentent bien plus qu\u2019un actif immobilier. Elles incarnent un projet de vie, parfois construit sur plusieurs d\u00e9cennies, ce qui rend toute intervention politique d\u00e9licate.<\/p>\n\n\n\n L\u2019id\u00e9e de mesures contraignantes, comme une limitation de la propri\u00e9t\u00e9 ou une taxation li\u00e9e \u00e0 la surface occup\u00e9e, semble peu r\u00e9aliste dans le contexte suisse. Les autorit\u00e9s privil\u00e9gient donc des approches incitatives, visant \u00e0 accompagner les propri\u00e9taires dans leurs choix plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 les contraindre. Cela peut passer par des encouragements \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager vers des logements plus adapt\u00e9s, ou par des soutiens \u00e0 la transformation des biens existants.<\/p>\n\n\n\n Parall\u00e8lement, certains signes laissent entrevoir une \u00e9volution des comportements. Un rapport r\u00e9cent de l\u2019assureur Helvetia indique que les personnes de 55 ans et plus sont de plus en plus mobiles. Leur part dans l\u2019ensemble des d\u00e9m\u00e9nagements en Suisse est pass\u00e9e de 9 % \u00e0 12 % au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette tendance pourrait contribuer, au moins partiellement, \u00e0 lib\u00e9rer des logements et \u00e0 fluidifier le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L\u2019OFL insiste \u00e9galement sur le fait que de nombreux quartiers de maisons individuelles ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us dans un contexte tr\u00e8s diff\u00e9rent de celui d\u2019aujourd\u2019hui. Leur faible densit\u00e9 et leur utilisation limit\u00e9e de l\u2019espace apparaissent d\u00e9sormais en d\u00e9calage avec les besoins actuels. Dans certaines zones, notamment en p\u00e9riph\u00e9rie des centres urbains, des r\u00e9serves de construction importantes existent, mais restent peu exploit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n La question du devenir des maisons des baby-boomers s\u2019inscrit ainsi dans une r\u00e9flexion plus large sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire. Si la Suisse veut r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements, elle devra probablement repenser l\u2019utilisation de ces espaces. Entre renouvellement g\u00e9n\u00e9rationnel, adaptation des habitations et \u00e9volution des attentes, cette transition s\u2019annonce progressive, mais d\u00e9terminante pour l\u2019avenir du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\nEntre incitations et r\u00e9sistances, une transition encore incertaine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n