Le conflit en Iran commence \u00e0 avoir des r\u00e9percussions inattendues sur l\u2019immobilier suisse, notamment en raison des hausses des co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie et des incertitudes li\u00e9es aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Bien que la guerre se d\u00e9roule \u00e0 des milliers de kilom\u00e8tres, ses effets indirects se font ressentir jusque dans les foyers suisses, particuli\u00e8rement en mati\u00e8re de chauffage et de financement immobilier. <\/p>\n\n\n\n
Alors que l\u2019\u00e9nergie devient de plus en plus co\u00fbteuse et que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourraient augmenter, les m\u00e9nages suisses et les investisseurs doivent se pr\u00e9parer \u00e0 de nouvelles hausses de co\u00fbts dans les prochains mois. Cette situation soul\u00e8ve des questions sur la r\u00e9silience du march\u00e9 immobilier suisse face \u00e0 ces tensions mondiales, alors que la demande de logements reste forte malgr\u00e9 l\u2019incertitude \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n
La guerre en Iran<\/a>, et en particulier les tensions li\u00e9es au contr\u00f4le du d\u00e9troit d’Ormuz, qui est un passage cl\u00e9 pour les hydrocarbures mondiaux, a provoqu\u00e9 une hausse significative des prix du gaz et du p\u00e9trole. En Suisse, environ 30% des foyers se chauffent au gaz, tandis que 20% utilisent le mazout. Selon Patrice Choffat, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Bestag, \u00ab la moiti\u00e9 des Suisses qui se chauffent au gaz ou au mazout doivent s’attendre \u00e0 absorber les hausses de prix, car ils ne vont pas reculer, m\u00eame avec l’ouverture du d\u00e9troit d’Ormuz \u00bb, rapporte Watson<\/a>. Les contrats \u00e0 terme du gaz naturel liqu\u00e9fi\u00e9 (GNL) ont fortement augment\u00e9 depuis le d\u00e9but du conflit, et le prix du Brent, qui influence le prix du mazout, ne cesse de grimper.<\/p>\n\n\n\n L’impact sur les m\u00e9nages suisses sera perceptible dans les six \u00e0 douze prochains mois. Les contrats \u00e0 moyen et long terme peuvent parfois amortir les fluctuations de prix \u00e0 court terme, mais pour les entreprises et les m\u00e9nages sous contrats plus flexibles, la hausse sera imm\u00e9diate. Daniel Varela, directeur des investissements de la banque priv\u00e9e Piguet Galland, explique que l’impact des hausses de co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie se ressentira d\u2019abord sur les secteurs non r\u00e9gul\u00e9s, mais avec le temps, les prix de l\u2019\u00e9nergie devraient se r\u00e9percuter sur les factures des consommateurs.<\/p>\n\n\n\n Choffat souligne \u00e9galement qu\u2019au-del\u00e0 des prix de l\u2019\u00e9nergie, la guerre pose des questions plus larges sur l\u2019\u00e9lectrification du pays. La Suisse, qui s’engage dans une transition \u00e9nerg\u00e9tique vers des sources plus vertes, pourrait se retrouver confront\u00e9e \u00e0 des d\u00e9fis concernant la capacit\u00e9 du syst\u00e8me \u00e9lectrique \u00e0 g\u00e9rer une demande plus importante, en raison de la d\u00e9pendance encore importante aux \u00e9nergies fossiles dans certains secteurs europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n