Le 1er janvier 2029 marquera un tournant dans la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en Suisse. \u00c0 partir de cette date, la valeur locative, qui est actuellement utilis\u00e9e pour imposer les propri\u00e9taires de biens immobiliers, sera officiellement supprim\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n
Cette d\u00e9cision fait suite \u00e0 l’acceptation populaire, en septembre 2025, de la fin de l\u2019imposition de la valeur locative sur les r\u00e9sidences principales et secondaires. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a fix\u00e9 cette r\u00e9forme pour la fin de l’ann\u00e9e 2028, offrant ainsi aux propri\u00e9taires un dernier d\u00e9lai pour r\u00e9aliser des r\u00e9novations majeures qu’ils souhaitent d\u00e9duire de leurs imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n
La suppression de la valeur locative<\/a> repr\u00e9sente une r\u00e9forme fiscale d\u2019envergure. Ce syst\u00e8me, qui impose les propri\u00e9taires d’immeubles ou de logements en leur attribuant une valeur locative fictive, est souvent per\u00e7u comme injuste. Actuellement, m\u00eame si un propri\u00e9taire n’encaisse pas de loyer pour son bien, il est tenu de payer des imp\u00f4ts sur un revenu estim\u00e9. En effet, la valeur locative correspond \u00e0 un revenu imaginaire, calcul\u00e9 sur la base de la valeur marchande du bien.<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s le 1er janvier 2029, ce syst\u00e8me dispara\u00eetra pour les r\u00e9sidences principales et secondaires. Cela signifie que les propri\u00e9taires ne seront plus impos\u00e9s sur un revenu fictif, ce qui est une victoire pour ceux qui militent depuis longtemps contre ce mode d\u2019imposition. Toutefois, cette r\u00e9forme n\u2019aura pas un effet universel, les biens immobiliers lou\u00e9s ou afferm\u00e9s continueront d\u2019\u00eatre soumis \u00e0 la valeur locative, mais dans des conditions ajust\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n En parall\u00e8le, une autre mesure importante de cette r\u00e9forme est la suppression des d\u00e9ductions fiscales pour les frais d\u2019entretien des immeubles. Aujourd\u2019hui, les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9duire de leurs imp\u00f4ts les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien et aux r\u00e9novations de leurs propri\u00e9t\u00e9s. \u00c0 partir de 2029, cette possibilit\u00e9 sera supprim\u00e9e \u00e0 tous les niveaux (f\u00e9d\u00e9ral, cantonal et communal), \u00e0 l\u2019exception des logements lou\u00e9s ou afferm\u00e9s, indique 20Min<\/a>. Cette mesure vise \u00e0 simplifier le syst\u00e8me fiscal, mais elle pourrait repr\u00e9senter un coup dur pour les propri\u00e9taires qui comptent sur ces d\u00e9ductions pour r\u00e9duire leur charge fiscale.<\/p>\n\n\n\n De plus, les investissements dans des projets d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou environnementaux ne seront plus d\u00e9ductibles de l\u2019imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral direct. Cela pourrait avoir des cons\u00e9quences sur les initiatives visant \u00e0 am\u00e9liorer la durabilit\u00e9 des b\u00e2timents en Suisse, bien que certains ajustements soient \u00e0 pr\u00e9voir, notamment pour les logements lou\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n La suppression de la valeur locative aura un impact direct sur les finances des cantons. En effet, cette r\u00e9forme r\u00e9duira les recettes fiscales en raison de la suppression d\u2019une source de revenus importante pour les autorit\u00e9s locales. Pour compenser cette perte, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a autoris\u00e9 les cantons \u00e0 introduire un imp\u00f4t sp\u00e9cial sur les r\u00e9sidences secondaires. Ce nouvel imp\u00f4t permettra de compenser la diminution des recettes li\u00e9es \u00e0 la fin de la valeur locative. Les cantons, particuli\u00e8rement ceux qui comptent un grand nombre de r\u00e9sidences secondaires, devront donc adapter leur fiscalit\u00e9 pour maintenir leurs niveaux de recettes.<\/p>\n\n\n\n Les autorit\u00e9s cantonales ont insist\u00e9 sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire pour s\u2019adapter \u00e0 cette r\u00e9forme. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a entendu leurs pr\u00e9occupations et a fix\u00e9 l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle fiscalit\u00e9 au 1er janvier 2029, offrant ainsi le temps n\u00e9cessaire aux cantons pour mettre en place ces ajustements. Cette p\u00e9riode de transition devrait permettre aux cantons de d\u00e9velopper des solutions pour limiter les effets n\u00e9gatifs de la r\u00e9forme, notamment par l\u2019instauration de nouveaux imp\u00f4ts sur les r\u00e9sidences secondaires<\/a>, qui devraient compenser en partie la perte de recettes dues \u00e0 l\u2019abolition de la valeur locative.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires qui souhaitent r\u00e9aliser des r\u00e9novations et d\u00e9duire ces frais de leurs imp\u00f4ts auront jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2028 pour finaliser leurs projets. Apr\u00e8s cette date, les frais d\u2019entretien et les investissements \u00e9nerg\u00e9tiques ne seront plus d\u00e9ductibles, ce qui pourrait inciter certains \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer leurs travaux avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\nDes ajustements fiscaux au niveau cantonal pour compenser les pertes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n