Le march\u00e9 immobilier suisse reste marqu\u00e9 par de fortes tensions entre l\u2019offre et la demande, en particulier dans les grandes agglom\u00e9rations. Malgr\u00e9 la construction de nouveaux logements et l\u2019augmentation des investissements dans le parc immobilier, la situation ne montre pas de v\u00e9ritable am\u00e9lioration. <\/p>\n\n\n\n
Les experts estiment que la p\u00e9nurie de logements abordables va se poursuivre, tandis que les loyers et les prix \u00e0 l\u2019achat devraient continuer d\u2019augmenter. Cette situation confirme que le logement reste l\u2019un des principaux enjeux \u00e9conomiques et sociaux en Suisse.<\/p>\n\n\n\n
Selon une analyse d\u2019UBS<\/a>, environ 2000 nouveaux logements devraient \u00eatre mis sur le march\u00e9 en Suisse en 2026. Ce volume reste toutefois insuffisant pour d\u00e9tendre le march\u00e9 immobilier, en particulier dans les r\u00e9gions o\u00f9 la demande est tr\u00e8s forte. Les sp\u00e9cialistes parlent d\u2019un apport limit\u00e9 par rapport aux besoins du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Certaines r\u00e9gions pourraient conna\u00eetre une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration de la situation, notamment dans les cantons de Gen\u00e8ve, d\u2019Argovie et de Saint-Gall. En revanche, dans les cantons d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9s \u00e0 une p\u00e9nurie de logements, comme Zurich, Zoug ou les Grisons, la situation pourrait rester tendue, voire se d\u00e9t\u00e9riorer.<\/p>\n\n\n\n En parall\u00e8le, les r\u00e9novations et transformations de logements ont fortement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Selon les \u00e9conomistes, le volume d\u2019investissement dans ces projets a presque doubl\u00e9 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Dans les grandes agglom\u00e9rations, ces logements r\u00e9nov\u00e9s sont souvent propos\u00e9s \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s, ce qui conduit \u00e0 une augmentation de l\u2019offre de logements chers, alors que l\u2019offre de logements abordables<\/a> reste limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Cette \u00e9volution du parc immobilier contribue \u00e0 la pression sur les loyers, notamment dans les grandes villes, o\u00f9 la demande reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e et o\u00f9 les logements \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9 sont de plus en plus rares.<\/p>\n\n\n\n La combinaison d\u2019un faible taux de vacance et d\u2019une offre insuffisante de logements abordables devrait continuer de pousser les loyers \u00e0 la hausse. Selon les estimations d\u2019UBS, les loyers devraient augmenter d\u2019environ 2%, tandis que les prix des logements \u00e0 l\u2019achat devraient augmenter d\u2019environ 3%.<\/p>\n\n\n\n Le taux de vacance<\/a>, qui mesure la part de logements disponibles, devrait encore reculer. Un taux de vacance faible signifie que peu de logements sont disponibles sur le march\u00e9, ce qui renforce la concurrence entre les locataires et favorise la hausse des loyers.<\/p>\n\n\n\n Dans le m\u00eame temps, la transformation et la r\u00e9novation de logements existants conduisent souvent \u00e0 une augmentation des loyers apr\u00e8s travaux, ce qui r\u00e9duit progressivement le nombre de logements abordables disponibles sur le march\u00e9. Cette situation contribue \u00e0 renforcer les tensions sur le march\u00e9 immobilier, notamment dans les centres urbains.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 immobilier suisse reste donc caract\u00e9ris\u00e9 par une p\u00e9nurie de logements abordables, un taux de vacance faible et une hausse attendue des loyers et des prix \u00e0 l\u2019achat, r\u00e9sule ZoneBourse<\/a>. Malgr\u00e9 la construction de nouveaux logements et les investissements dans la r\u00e9novation, les experts ne voient pas de d\u00e9tente significative du march\u00e9 immobilier \u00e0 court terme. La question du logement reste ainsi un enjeu \u00e9conomique majeur en Suisse, avec des cons\u00e9quences sur le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages, la mobilit\u00e9 professionnelle et l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique de certaines r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\nLoyers et prix immobiliers devraient continuer d\u2019augmenter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n