L\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) a annonc\u00e9 que le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence en Suisse reste inchang\u00e9 \u00e0 1,25%. Cette d\u00e9cision signifie que les locataires ne pourront pas demander de baisse de leurs loyers dans l\u2019imm\u00e9diat, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re diminution du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires. <\/p>\n\n\n\n
Le taux de r\u00e9f\u00e9rence est un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour les baux en Suisse, et sa r\u00e9vision se fait chaque trimestre en fonction des fluctuations du march\u00e9 hypoth\u00e9caire. Cependant, cette fois, les ajustements ne sont pas suffisants pour justifier une modification des loyers.<\/p>\n\n\n\n
Le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence<\/a>, qui sert de base pour la fixation des loyers, est d\u00e9termin\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement sur la base du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires d\u00e9tenues par les banques suisses. Ce taux est ajust\u00e9 chaque trimestre en fonction des variations du march\u00e9. Dans le cas actuel, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9, passant de 1,33% \u00e0 1,32%, annonce l’OFL dans un communiqu\u00e9<\/a>. Cependant, cette r\u00e9duction ne permet pas une r\u00e9vision du taux de r\u00e9f\u00e9rence, car il ne franchit pas le seuil requis pour un ajustement.<\/p>\n\n\n\n Selon les r\u00e8gles commerciales de l\u2019OFL, le taux de r\u00e9f\u00e9rence est arrondi et modifi\u00e9 uniquement lorsque le taux moyen des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires varie de 25 points de base, soit 0,25%. Pour qu’un changement de taux ait lieu, il faut que le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen tombe sous 1,13% ou d\u00e9passe 1,37%. Comme ces seuils ne sont pas atteints, le taux reste inchang\u00e9 \u00e0 1,25% pour le moment, et ce, jusqu’\u00e0 ce qu’il y ait une variation plus marqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Ce maintien du taux \u00e0 1,25% implique que les locataires ne peuvent pas r\u00e9clamer de baisse de leurs loyers <\/a>dans l\u2019imm\u00e9diat. En effet, si le taux de r\u00e9f\u00e9rence avait baiss\u00e9 davantage, cela aurait permis aux locataires de demander une r\u00e9vision \u00e0 la baisse de leur loyer. Cela fait suite \u00e0 une baisse significative en septembre 2025, o\u00f9 le taux \u00e9tait pass\u00e9 de 1,50% \u00e0 1,25%. Toutefois, cette stabilit\u00e9 des loyers s\u2019accompagne aussi d\u2019une absence de hausse, ce qui peut \u00eatre per\u00e7u comme une bonne nouvelle pour ceux qui craignaient une augmentation en raison de l\u2019\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n Le dernier ajustement, qui a vu une baisse du taux en mars 2025, avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 de deux hausses intervenues au cours de l\u2019ann\u00e9e 2023, rappelle Blick<\/a>. Ces ajustements \u00e9taient dus \u00e0 l\u2019\u00e9volution des conditions \u00e9conomiques et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. L’absence de changements cette fois-ci refl\u00e8te une stabilisation du march\u00e9, bien que les locataires continuent de faire face \u00e0 des loyers \u00e9lev\u00e9s, particuli\u00e8rement dans les grandes villes comme Zurich, Gen\u00e8ve ou B\u00e2le.<\/p>\n\n\n\nPas de nouvelles demandes de baisse des loyers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n